Решение по делу № 2-5739/2023 от 08.12.2023

Дело № 2-5739/2023

74RS0031-01-2023-006643-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой П.А.,

при секретаре Шибанове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эффект» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эффект» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт по состоянию на 01 июня 2023 года в размере 112 596,96 руб., пени в размере 35 033,01 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4153 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. ООО «Эффект» осуществляет управление указанным многоквартирным домом с <дата обезличена> на основании договора управления многоквартирным домом. Собственниками помещений принято решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете многоквартирного дома. ПАО Сбербанк открыт расчетный счет с <дата обезличена>. <дата обезличена> ООО «Эффект» предоставлены реестры начислений и оплат взносов собственников. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт. Сумма долга на <дата обезличена> составляет 112 596,96 руб., пени – 35 033,01 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, возместить судебные расходы.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> в судебном заседании на удовлетворении требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от <дата обезличена>, исковые требования признала в части, просила применить срок исковой давности. Полагала, что по требованиям о взыскании задолженности возникшей ранее ноября 2020 года срок обращения пропущен, просила применить последствия пропуска срока исковой давности, представила контррасчет задолженности за период с ноября 2020 года по май 2023 года. Так же просил применить к неустойке положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, взнос на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе, не исполненная предыдущими собственниками обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 171 Жилищного кодекса РФ собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги в зависимости от предоставленных видов таких услуг, а также уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное не установлено договором управления или решением собственников.

В силу ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1.).

Пунктом 1 ст. 541, ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги, в том числе и за капитальный ремонт, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником помещения <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, на основании протокола <номер обезличен> о результатах торгов по продаже арестованного имущества от <дата обезличена> и акта приема-передачи имущества от <дата обезличена> (л.д. 14-18, 103-110).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата обезличена>.

ООО «Эффект» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора управления многоквартирным домом от <дата обезличена>, несет расходы по содержанию жилого дома, в том числе и по содержанию помещения ответчика (л.д. 9-13, 92-99).

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена> принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома (л.д. 20-24).

<дата обезличена> в Челябинском отделении <номер обезличен> ПАО Сбербанк открыт счет.

Уведомлением от <дата обезличена> СНОФ «РО Капитальный ремонт МКД Челябинской области» передал реестры начислений, оплат и задолженности по взносам на капитальный ремонт, том числе задолженность в отношении помещения <номер обезличен> в размере 66 163,85 руб. (л.д. 26-28).

16 июня 2023 года ООО «Эффект» обращалось к мировому судье судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

23 июня 2023 года мировым судьей судебного участка № 5 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, был выдан судебный приказ № 2-3073/2023.

Определением мирового судьи судебного участка № 9 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области, от 24 июля 2023 года судебный приказ № 2-3073/2023 отменен в связи с поступлением возражения ФИО1 относительно его исполнения (л.д. 29-32).

Согласно расчету истца, за период с 01 ноября 2019 года по 31 мая 2023 года от ответчика на капитальный ремонт взносы не поступали, задолженность по состоянию на 01 июня 2023 года составляет 112 596,96 руб.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 16 июня 2023 года, с настоящим иском обратился в суд 25 октября 2023 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (24 июля 2023 года), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 16 июня 2023 года, соответственно, исковая давность распространяется на период после 16 июня 2020 года, а принимая во внимание обязанность ответчика производить оплату жилищнокоммунальных услуг до 10-го числа каждого месяца, - с 01 июня 2020 года, тогда как срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период по 31 мая 2020 года пропущен.

С учетом применения срока исковой давности задолженность за период с 01 июня 2020 года по 31 мая 2023 года составляет 48 170 руб., исходя из расчета:

(8,2 руб. * 142,6 кв.м.) * 7 мес. (01.06.2020 по 31.12.2020) =8185,24 руб.

(8,6 руб. * 142,6 кв.м.) * 12 мес. (01.01.2021 по 31.12.2021) =14 716,32 руб.

(10,10 руб. * 142,6 кв.м.) * 12 мес. (01.01.2022 по 31.12.2022) = 17 283,12 руб.

(11.20 руб. * 142,6 кв.м.) * 5 (01.01.2023 по 31.05.2023) = 7985,6 руб.

Итого 48 170,28 руб.

В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Согласно п. 14.1. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт

Постановлением Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году» до 1 января 2024 (в ред. Постановления Правительства РФ от 28 декабря 2022 года № 2479) начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Таким образом, за период с 28 февраля 2022 года по 31 июля 2022 года расчет неустойки производится исходя из ключевой ставки Центрального Банк РФ на 27 февраля 2022 года в размере 9,5 % годовых.

С 01 августа 2022 года по 01 января 2024 года – исходя из меньшего из значений ключевой ставки Центрального Банк РФ: на 27 февраля 2022 года или на день фактической оплаты.

Представленные в материалы дела расчеты со стороны и истца и ответчика нарушений не содержат, составлены арифметически верно, однако составлены без учета периода действия моратория с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.

Судом самостоятельно произведен расчет пени за период с 11 июля 2020 года по 17 октября 2023 года с учетом периодов моратория на начисление пени с 06 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года, т.е. за периоды с 01 января 2021 года по 01 апреля 2022 года и с 01 октября 2022 года по 17 октября 2023 года.

С учетом периода действия моратория, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка (пени) в размере 7202,67 руб., исходя из следующего расчета:

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 июля 2020 года в размере 1169,32 руб. составит 309,56 руб.:

1 169,32 * 454 * 1/300 * 9,5 % (с 01.01.2021 по 30.03.2022) = 168,11 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 августа 2020 года в размере 1169,32 руб. составит 309,56 руб.:

1 169,32 * 454 * 1/300 * 9,5 % (с 01.01.2021 по 30.03.2022) = 168,11 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 сентября 2020 года в размере 1169,32 руб. составит 309,56 руб.:

1 169,32 * 454 * 1/300 * 9,5 % (с 01.01.2021 по 30.03.2022) = 168,11 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 октября 2020 года в размере 1169,32 руб. составит 309,56 руб.:

1 169,32 * 454 * 1/300 * 9,5 % (с 01.01.2021 по 30.03.2022) = 168,11 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 ноября 2020 года в размере 1169,32 руб. составит 309,56 руб.:

1 169,32 * 454 * 1/300 * 9,5 % (с 01.01.2021 по 30.03.2022) = 168,11 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 декабря 2020 года в размере 1169,32 руб. составит 309,56 руб.:

1 169,32 * 454 * 1/300 * 9,5 % (с 01.01.2021 по 30.03.2022) = 168,11 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 января 2021 года в размере 1169,32 руб. составит 294,75 руб.:

1 169,32 * 414* 1/300 * 9,5% (с 10.02.2021 по 30.03.2022) = 153,30 руб.

1 169,32 * 382 * 1/300 * 9,5 % (с 01.10.2022 по 17.10.2023) = 141,45 руб.

Размер неустойки по задолженности возникшей 11 февраля 2021 года в размере 1226,36 руб. составит 290,19 руб.:

1226,36 * 383 * 1/300 * 9,5% (с 13.03.2021 по 30.03.2022) = 148,74 руб.