Дело № 2-385/2022
64RS0002-01-2022-000781-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года город Аткарск Саратовской области
Аткарский городской суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Вайцуль М.А.,
при секретаре судебного заседания Кучеренко А.А.,
с участием ответчика ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15 о признании сделки недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО22, ФИО23 о признании договора купли-продажи недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки. Исковые требования мотивированы тем, что до мая ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи ? доли вышеуказанного жилого дома, с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями. Стоимость приобретаемого недвижимого имущества по договору составила 374 093 рубля 53 копейки, за счет средств целевого займа, предоставленного обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (далее по тексту ООО <данные изъяты>). Данная сделка должна была производиться с привлечением средств материнского капитала. Кроме того в соответствии с условиями, заключенного договора денежные средства за приобретаемые объекты недвижимости должны быть переданы продавцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Саратовской области зарегистрирован переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства по договору купли-продажи не были переданы истцу до настоящего времени, поскольку уполномоченным органом не одобрена сделка на приобретение данного объекта недвижимости, так как ? доли в праве на жилой дом принадлежала сособственнику одноэтажного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик с несовершеннолетними детьми являются собственниками 1/6 доли в праве на спорный объект недвижимого имущества.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а также положения ст.ст. 166, 167, 168, 1102, 1109, 1103, истец просит признать договор купли-продажи ? доли жилого дома, с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке по адресу: <адрес> недействительной (ничтожной) сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о переходе права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3
В судебном заседании истец ФИО6 не присутствовал, ранее в судебном заседании исковые требований поддерживал в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить как подтвержденные представленными доказательствами.
Ответчик ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, дополнив, что с привлечением средств материнского капитала приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сделка прошла государственную регистрацию и за ответчиком и несовершеннолетними зарегистрировано по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, представив соответствующие документы.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.
С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).
Как следует из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст. 307-419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащиеся в ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные ст. 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом (ст. 169 ГК РФ).
В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Из анализа положений ст. 178 ГК РФ следует, что заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении о названных в ст. 178 ГК РФ обстоятельствах, так и в их незнании. Причины существенного заблуждения значения не имеют: ими могут быть вина самого участника сделки, неправильное поведение его контрагента и третьих лиц, а также иные сопровождающие заключение сделки обстоятельства.
Не является существенным заблуждение относительно мотивов сделки, то есть побудительных представлений в отношении выгодности и целесообразности состоявшейся сделки. Равным образом не может признаваться существенным заблуждением неправильное представление о правах и обязанностях по сделке. Законы должны быть известны каждому, и ссылка на их незнание не может служить основанием для оспаривания заключенных сделок. Исключением является названное в п. 1 ст. 178 ГК РФ существенное заблуждение относительно природы (но не объема прав) сделки.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных исковых требований и их обоснования (ст. ст. 178, 179 ГК РФ) юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий, а также соответствовали ли фактические действия истца его действительной воле на создание гражданских правовых последствий характерных для договора купли-продажи, принадлежащего ему недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный дом, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
ФИО8 является владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, на основании Решения ГУ-УПФР в <адрес> №, согласно которому она имела право на получение материнского (семейного) капитала в размере 374 093 рублей 53 копеек в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли-продажи одноэтажного жилого дома, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.2.2 договора цена отчуждаемой доли жилого дома составляет 374 093 рублей 53 копеек, цена сараев 1 906 рублей 47 копеек, в общей сумме 376 000 рублей, из которых 1 906 рублей 47 копеек будут выплачены покупателем до подписания договора за счет собственных средств, а сумма в размере 374 093 рубля 53 копейки будет выплачена покупателем по договоренности сторон, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ за счет средств предоставленного целевого займа (с целевым назначением на приобретение ? доли жилого дома) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ переход права зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области (л.д. 14-16, 45).
Поскольку приобретаемый объект недвижимого имущества на праве общей долевой собственности ? доли принадлежит иному сособственнику жилого дома ФИО7 уполномоченным органом ГУ-УПФР в <адрес> не была одобрена сделка по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО8
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 заключено соглашение о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18).
Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи (л.д. 19-20).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО8 заключен договор займа № на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 210-212).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с двумя сараями, расположенными на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д. 206-209).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 обратилась в уполномоченным органом ГУ-УПФР в <адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья, предоставленному по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.174-185). ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья в размере 374 093 рублей 53 копеек были перечислены в ООО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ переход права на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в Управлении Росреестра за ФИО8 и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 (л.д. 197-199).
Исходя из содержания ст. 179 ГК РФ, для признания сделки недействительной по указанным основаниям необходимо установить, что волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле либо она вообще была лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах. При этом обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку и может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в том числе к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки, обманные действия могут совершаться в активной форме или же состоять в бездействии (умышленное умолчание о фактах, могущих воспрепятствовать совершению сделки). При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли стороны сделки (потерпевшего) происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий другого лица (контрагента), заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив имеющиеся и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 Кроме того судом учитывается, что до настоящего времени ФИО8 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 не передавала, что стороной ответчика не оспаривалось.
В ст. 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.
В связи с этим применительно к настоящему делу и с учетом наличия в договоре купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между сторонами, пункта 2.2, согласно которому покупатель не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязан выплатить за отчуждаемую ? долю в праве на одноэтажный жилой <адрес> в <адрес> 374 093 рублей 53 копеек, факт несоблюдения ФИО8 существенных условий договора об уплате стоимости объекта недвижимости, а также тот факт, что ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 с привлечением средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному на приобретение жилья, предоставленному по договору от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «<данные изъяты>» приобрела жилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда ГУ-УПФР в <адрес> и выписками из ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4.
Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО6 ? доли в праве на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, истребовав его у Асадовой (ФИО9) Т.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4.
Признать за ФИО6 право собственности на ? доли в праве на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности Асадовой (ФИО9) Т.В. (1/6), ФИО3 (1/6) и ФИО4 (1/6) на одноэтажный жилой дом, общей площадью 78 кв.м., с тремя деревянными сараями и смешанными сооружениями, расположенными на земельном участке общей площадью 464 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Аткарский городской суд Саратовской области.
Судья М.А. Вайцуль
Срок составления мотивированного решения – 19 июля 2022 года.
Судья М.А. Вайцуль