78RS0014-01-2025-003336-56

Дело 2-4731/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 3 апреля 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "НЕВЕТТА" к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ООО "НЕВЕТТА" обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивировал тем, что между ИП ФИО1 и ООО «Неветта» 01.03.2023 был заключен договор субаренды нежилых помещений №.

Сторонами был расторгнут Договор по заявлению Арендатора, 31.10.2023 подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

01.11.2023 подписан Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 по 01.11.2023. Согласно акту сверки задолженность в пользу ООО «Неветта» составила 301 892 рубля 84 копейки. Претензий относительно имеющейся задолженности со Арендатора в адрес Арендодателя заявлено не было.

Вместе с тем, по состоянию на 05.04.2023 обязательства по оплате имеющейся задолженности со стороны ответчика не исполнены. Истец просит взыскать солидарно с ответчика задолженность по уплате арендной платы в размере 301 892 рубля 84 копейки, неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей в размере 329 063 рубля копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 15619 рублей.

Согласно сведениям из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил статус индивидуального предпринимателя 30.05.2024, в связи с чем дело передано по подсудности из Арбитражного суда г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области в суд общей юрисдикции.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 19 марта 2025 года сроком на 3 года заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик о слушании дела извещался судебными повестками, направленными по почте по адресу регистрации и возвращенными в адрес суда с отметками отделения связи об истечении срока хранения, в связи с чем на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения считаются доставленными адресатам, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Руководствуясь разъяснениями, данными в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 суд считает ответчика надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явившись в судебное заседание, не воспользовался своим диспозитивным правом по предоставлению доказательств в обоснование своих возможных возражений по иску, тем самым приняли на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения дела по доказательствам, представленным истцом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела

Выслушав объяснения явившихся участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статей 56, 67 ГПК РФ суд приходит к следующему.

Положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Установлено и следует из материалов дела, что между ИП ФИО1 и ООО «Неветта» 01.03.2023 был заключен договор субаренды нежилых помещений № (далее –Договор).

Согласно п.1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (в субаренду нежилое помещение №, находящееся в здании по адресу: <адрес> на основании договора Ф№ от 01.03.2023. Общая площадь Помещений, предоставляемых Арендатору по настоящему договору, составляет 55,8 кв.м., указанное помещение предоставляются Арендатору для осуществления деятельности по торговле бытовой техникой.

Согласно п.2.1. Договора общий срок субаренды Помещений по настоящему Договору составляет 11 месяцев.

В соответствии с п.4.3. Договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме совершать все платежи, предусмотренные настоящим Договором.

Согласно п.5.2, невнесение Арендатором арендной платы в порядке и сроки, установленным настоящим Договором, дает Арендодателю право приостановить предоставление услуг либо досрочно расторгнуть настоящий Договор и взыскать с Арендатора задолженность по Арендной плате вместе с неустойкой, а также отказать Арендатору в доступе в Арендуемое помещение до момента погашения задолженности по арендным выплатам.

Согласно п.3.6. Арендодатель обязуется в течение 5 (пяти) дней со дня окончания Срока субаренды или со дня расторжения Договора принять Помещения от Арендатора по Акту приема-передачи. В свою очередь п.4.10 Договора предусмотрено, что в течение 5 (пять) дней со дня окончания Срока субаренды или со дня расторжения Договора по Акту приема-передачи.

В соответствии с п.8.1 арендная плата за Помещения устанавливается в размере 50 000 рублей за Помещения в месяц.

Пунктом 8.4. Договора предусмотрено, что Арендатор самостоятельно уплачивает Арендную плату ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.8.8 Договора при завершении срока действия настоящего Договора, досрочном его расторжении Арендодатель и Арендатор подписывают двусторонний Акт сверки взаиморасчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности. На основании Акта сверки взаиморасчетов выписывается итоговый счет зг задолженности, который сторона-должник обязана оплатить в течение 5 дней со дня получения счета. Претензии по итоговому счету принимаются в течение 3-х дней со дня получения счета и в этот же срок рассматриваются.

Пунктом 8.9. Договора предусмотрено, что расторжение Договора не освобождает Стороны от обязанности погасить имеющиеся задолженности.

Сторонами был расторгнут Договор по заявлению Арендатора, 31.10.2023 и подписан акт приема-передачи нежилых помещений.

01.11.2023 подписан Акт сверки взаимных расчетов за период 01.01.2022 по 01.11.2023. Согласно акту сверки задолженность в пользу ООО «Неветта» составила 301 892 рубля 84 копейки. Претензий относительно имеющейся задолженности со стороны Арендатора в адрес Арендодателя заявлено не было.

Вместе с тем, по состоянию на 05.04.2023 обязательства по оплате имеющейся задолженности со стороны ответчика не исполнены.

Истец 05.04.2024 направил в адрес Ответчика претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность, выплатить неустойку. Ответа на настоящую претензию не поступило.

Согласно п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим об в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», расторжение договора, окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Руководствуясь п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.9.3. Договора в случае нарушения Арендатором сроков внесения Арендной платы или иных платежей, установленных настоящим Договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5 (пять десятых) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. При этом если Арендатор задерживает выплату Арендной платы более, чем на 10 дней, Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем внесудебном порядке путем письменного уведомления Арендатора о расторжении Договора с одновременным взысканием штрафа в размере однократной месячной ставки Арендной платы. В обеспечение своевременного и полного исполнения всех своих обязательств по настоящему договору в случае неоплаты Арендатором в предусмотренным настоящим договором срок Арендодатель вправе удержать имущество Арендатора, находящееся на арендованных площадях, и удовлетворить свои требования в порядке, установленным ст. 360 ГК РФ.

Таким образом, истец имеет право взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока внесения Арендной платы по Договору, которая составляет 329 063 рублей 20 копеек за период с 02.11.2023 по 06.06.2024 (218 дней): 301892,84х218х0,5% =329 063,20 рублей

Доказательств оплаты задолженности стороной ответчика в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 руб. подтверждается материалами дела (л.д. 25-26).

Суд принимает во внимание, что данные расходы связаны с рассмотрением настоящего гражданского дела и понесены истцом, что подтверждено надлежащими доказательствами.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 11, 13 Постановления Пленума ВС РФ N 1 от 21.01.2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Принимая во внимание вышеуказанные разъяснения, а также положения ст. 100 ГПК РФ, объем права, получившего защиту и его значимость, категорию рассматриваемого спора, объем участия в настоящем деле представителя истца, суд полагает, что заявленная истцом к взысканию сумма расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб. не является завышенной, обеспечивает баланс прав лиц, участвующих в деле, отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, считает возможным удовлетворить заявление истца и взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию 15619 рублей в возмещение расходов по оплате при подаче иска государственной пошлины, которые подтверждены чеком (л.д. 10)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "НЕВЕТТА" к ФИО1 о взыскании денежных средств –– удовлетворить

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО "НЕВЕТТА" (№) задолженность по Договору субаренды нежилых помещений № от 01.03.2023 в размере 301 892 рубля 84 копейки, неустойку за нарушение срока уплаты арендных платежей в размере 329 063 рубля копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей и расходы на уплату государственной пошлины в размере 15619 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2025