Дело № 2-506/2025

86RS0021-01-2025-000723-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 23 октября 2025 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Байкиной В.А., при секретаре Волинской А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2025 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «А Групп», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АО «ТБанк» (далее - Банк) обратился в суд с иском к ООО «А Групп», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А Групп», в лице генерального директора - ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении – Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке, по условиям которого ответчику был выдан кредит на сумму 4 200 000 рублей. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, с ФИО1 был заключен Договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением должником своих обязанностей по возврату кредита и процентов, образовалась задолженность на общую сумму 4 171 717,53 рублей. В настоящее время задолженность перед Банком не погашена. Просило взыскать в ООО «А Групп» в пользу АО «ТБанк» задолженность по кредитному договору в размере 4 171 717,53 рублей, в том числе: 3 847 626,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 201 360,08 рублей – проценты, 122 728,37 рублей – пени, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, под кадастровым номером: 86:2:0005002:2201, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 7 235 831,20 рублей, взыскать с ООО «А Групп» в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 202 рубля за требование имущественного характера, взыскать солидарно с ООО «А Групп» и ФИО1 в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины 20 000 рублей за требование неимущественного характера.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен ФИО6

В судебное заседание представитель АО «ТБанк» по доверенности ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в суд ДД.ММ.ГГГГ ходатайствовала об отложении судебного заседания, указывая, что не может присутствовать в судебном заседании в виду отъезда в командировку. Вместе с тем, учитывая, что данное ходатайство было получено судом в день рассмотрения дела, ранее направленные извещения о судебных заседаниях ответчик ФИО1 получала, однако письменных возражений на иск в суд не представила, не воспользовалась правом поручить ведение дела представителю, а также учитывая, что ФИО1 является генеральным директором и учредителем ООО «А Групп» суд полагает, что такое поведение ответчика свидетельствует о ненадлежащем использовании своих процессуальных прав, что приводит к необоснованному затягиванию судебного разбирательства. В этой связи, в ходатайстве об отложении судебного заседания ответчику отказано.

Ответчик ООО «А Групп», в судебное заседание не явилось, будучи извещено надлежащим образом, судебные извещения направленные судом по юридическому адресу Общества возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, судебные извещения направленные судом по адресу его проживания (регистрации) возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица, по имеющимся в деле материалам, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Отношения сторон по кредитному договору, в том числе регулируются Федеральным законом от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Из п. 1 ст. 160 ГК РФ следует, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами. Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «А Групп», в лице генерального директора - ФИО1 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № на открытие кредитной линии с установлением Лимита задолженности на следующих условиях: тарифный план - кредитная линия 1.0, лимит задолженности до 4 200 000 рублей, на срок до 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере от 0% до 18,9% годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредиту, с ФИО1 был заключен Договор ипотеки (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 Договора об ипотеке АО «ТБанк» (залогодатель) передает ФИО1(залогодержателю) в залог (ипотеку) недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на кредитную линию №, заключаемому между ООО «А Групп» и Банком по заявке на кредитную линию (оферте) заемщика от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитный договор был подписан заемщиком электронной подписью, в соответствии с направленной ООО «А Групп» в лице генерального директора ФИО1 заявке на кредитную линию. Подписывая заявку, она признала, что настоящая Заявка и Тарифный план, подписанные простой электронной подписью, равнозначны документам на бумажном носителе, подписанным клиентом собственноручно.

Заключаемый между Банком и Клиентом кредитный договор включает в себя в качестве составных неотъемлемых частей настоящую Заявку, Тарифный план Клиента и Общие условия кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой.

Таким образом, установлено, что простая письменная форма кредитного договора соблюдена сторонами путем электронного взаимодействия, наличие подписи считается выполненным, способ, использованный Банком, позволяет достоверно определить лицо, выразившее волю, то есть согласие ООО «А Групп» в лице генерального директора ФИО1 с условиями кредитного договора, что нашло свое выражение в последовательно осуществленных юридически значимых действиях.

Договор об ипотеке № был подписан ФИО1 собственноручно.

В связи с чем, суд полагает доказанным, что в рамках заключенных Договоров стороны достигли соглашения по всем существенным условиям: сумме кредита, размере, порядке и сроках возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В соответствии с п. 3.3 Общих условий кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой, датой предоставления Кредита (транша) является дата зачисления суммы Кредита (транша) на расчётный счет клиента.

Из п. 1.4.7. Договора об ипотеке следует, что выдача Кредита (транша) возможна как единовременно в размере лимита задолженности, так и частично.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства перед ответчиками, перечислив ООО «А Групп» на расчетный счет № денежные средства в размере 4 200 000 рублей траншами, что следует из выписки по расчетному счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, договорные обязательства ответчик не исполнил, до настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены, о чем, в том числе, свидетельствуют направленные ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков досудебные требования (заключительный счет).

Так, материалами дела подтверждается, и следует из расчета, что задолженность ООО «А Групп» перед Банком по кредитному договору составляет: 4 171 717,53 рублей, в том числе: 3 847 626,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 201 360,08 рублей – проценты, 122 728,37 рублей – пени.

Расчет задолженности, процентов и пени, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства, и полностью принимает его за основу при принятии решения.

Доказательств, опровергающих факт наличия задолженности или представленный истцом расчет задолженности, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «А Групп» обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом надлежащим образом не исполнены, ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац второй п. 4 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со статьей 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (пункт 1), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пункт 2 ст. 348 ГК РФ предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положения, аналогичные предписаниям пунктов 2 и 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлены в пунктах 1 и 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (статья 8, пункт 1 статьи 9 Закона об ипотеке).

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу данного федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в ГК РФ и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО «А Групп» по кредитному договору АО «ТБанк» и ФИО1 заключили Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащего ответчику ФИО1 квартиры, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.

Соглашение по всем существенным условиям договора залога сторонами достигнуто, в договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Из п. 1.2.1 Договора об ипотеке следует, что предмет залога - квартира принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью 79 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ипотека зарегистрирована АО «Тинькофф Банк» ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом на момент рассмотрения гражданского дела обременение (ипотека) не прекращено, ответчик ФИО1 является собственником предмета залога, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем судом установлены факты ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «А Групп» в лице генерального директора ФИО1 обеспеченного залогом обязательства, из выписки по расчетному счету № и расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что начиная ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи в счет погашения задолженности вносились ответчиком не в полном размере, предусмотренном условиями договора, допускались неоднократные просрочки платежей.

Таким образом, учитывая, что ответчиком ООО «А Групп» обязательства по кредитному договору не исполняются, период просрочки обязательства, обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, кредитор вправе требовать обращения взыскания на предмет залога, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению.

Совокупность указанных условий, предусмотренных также и ч.2 ст. 348 ГК РФ, позволяющая не обращать взыскание на заложенное имущество, в рассматриваемом случае отсутствует. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обеспеченного залогом обязательства составляет более трех месяцев, вследствие чего суд находит размер требований залогодержателя соразмерным стоимости заложенного имущества.

В силу подп. 4 п. ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Истец и ответчик ФИО1 пришли к соглашению, что стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 6 715 000 рублей, что следует из п. 1.3 Договора об ипотеке.

Суд находит установленным, что на момент рассмотрения дела стороны пришли к соглашению о начальной продажной цене предмета залога равной стоимости предмета залога, согласованного сторонами в договоре.

Ответчики стоимость предмета залога не оспаривают, материалы дела не содержат сведений об оспаривании договора залога ответчиками.

Соответственно, начальная продажная цена квартиры подлежит установлению в размере 6 715 000 рублей.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом, а также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие просрочки исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 54 Закона об ипотеке суд в решении об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен указать суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. В частности, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Поскольку в нарушение требований ст. 309 ГК РФ ООО «А Групп» не исполнило своих обязательств по Договору, суд при установленных обстоятельствах считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащие ответчику ФИО1 - квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры здания в размере 6 715 000 рублей, поскольку спор о стоимости имущества отсутствует между сторонами.

На основании ст. 56 Закона об ипотеке суд определяет способом реализации объектов недвижимости публичные торги.

Из стоимости заложенного имущества в силу ст. 54 Закона об ипотеке суд определяет к уплате Банку следующие суммы задолженности по кредиту: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 171 717,53 рублей, в том числе: 3 847 626,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 201 360,08 рублей – проценты, 122 728,37 рублей – пени.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО «А Групп» в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 73 202 рубля за требование имущественного характера. Кроме того, с ответчиков с общество с ограниченной ответственностью «А Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1 солидарно в пользу АО «ТБанк» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «А Групп», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.

Взыскать с обществу с ограниченной ответственностью «А Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 171 717,53 рублей, в том числе: 3 847 626,08 рублей – остаток ссудной задолженности, 201 360,08 рублей – проценты, 122 728,37 рублей – пени.

Обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) квартиру, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Способом реализации жилого помещения определить публичные торги.

Определить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 79 кв.м., расположенную по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, кадастровый №, при ее реализации 6 715 000 рублей.

Определить к уплате акционерному обществу «ТБанк» из стоимости заложенного имущества следующие суммы:

- 3 847 626 рублей 08 копеек - просроченная ссудная задолженность,

- 201 360 рублей 08 копеек – проценты,

- 122 728 рублей 37 копеек – пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 73 202 рубля 00 копеек.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «А Групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ФИО1, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы, через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда В.А. Байкина

Секретарь суда М.А. Тихановская

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-506/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000723-49

Секретарь суда ________________