Решение по делу № 2-1671/2023 от 06.07.2023

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а.Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Барчо Р.А.,

При секретаре ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась обязанность сторон не позднее 07 февраля заключить основной договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 подписали соглашение об авансе к предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым покупатель передал продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере 300 000 рублей в счет причитающейся суммы в размере 5 020 000 рублей по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.2,3 соглашения, в случае отказа продавца от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, авансовый платеж возвращается покупателю и дополнительно оплачивается штраф в размере авансового платежа.

В случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости, авансовый платеж в полном объеме остается у продавца.

Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении предварительного договора, в соответствии с п.4 которого ФИО3 принял на себя обязанность возвратить ФИО2 денежные средства, полученные ранее в качестве аванса по предварительному договору в размере 300 000 рублей, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

В установленный срок ответчик не вернул денежные средства истице.

В целях мирного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, однако ответчик отказался от исполнения договорных обязательств в досудебном прядке и до настоящего времени обязательство по возврату денежных средств ФИО3 не исполнено.

ФИО2 просит взыскать с ФИО3:

-денежные средства в размере 300 000 рублей,

-проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12 082 рублей 19 копеек;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 329 рублей.

Истец, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлась обязанность сторон не позднее 07 февраля заключить основной договор купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Энем, <адрес>.

В установленный срок ответчик не вернул денежные средства истице.

В соответствии с п.3 ст.487 ГК РФ, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п.п.1,2 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.1 ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно п.п.1,4 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании, стороны по взаимному согласию отказались от исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи и достигли соглашения относительно возвращения продавцом аванса в размере 300 000 рублей, который был оплачен покупателем.

С даты подписания соглашения о расторжении предварительного договора, на стороне ФИО3 возникло согласованное денежное обязательство перед ФИО2, от исполнения которого ответчик впоследствии отказался.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 ГК РФ), как в силу одностороннего отказа, так и в силу истечения срока возврата денежных средств в рамках правоотношения, прекращенного по обоюдному согласию.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО3 на законных основаниях удерживает денежные средства, равно как и доказательств того, что ответчик вернул денежные средства в размере 300 000 рублей – не имеется, в связи с чем суд считает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 указанную денежную сумму.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик неправомерно удерживает денежные средства, полученные после прекращения правоотношения, в связи с чем суд считает взыскать с него в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 082 рублей 19 копеек, из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

300 000,00 р.

ДД.ММ.ГГГГ

196

7,50

300 000,00 ? 196 ? 7.5% / 365

12 082,19 р.

Сумма основного долга: 300 000,00 р.

Сумма процентов: 12 082,19 р.

Как видно из материалов дела, истицей при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 6 329 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает взыскать с ответчика в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 329 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением внутренних дел <адрес> края):

-денежные средства в размере 300 000 /триста тысяч/ рублей;

-проценты за пользование денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12 082 /двенадцать тысяч восемьдесят два/ рубля 19 копеек;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 329 /шесть тысяч триста двадцать девять/ рублей.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня вынесения Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.А. Барчо