ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. ФИО1 13 декабря 2023 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1012/2023 по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 353 833 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 1 650 руб., пени 156 603 руб., 30 000 руб. судебные расходы на представителя, государственная пошлина 13 842 руб., в общем размере 555 928 руб.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями договора аренды б/н от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком - ИП ФИО3 у истца - ИП ФИО2 было арендовано нежилое помещение общей площадью 108,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Право собственности на помещение принадлежит арендодателю и подтверждается соответствующей выпиской из Росреестра. Истцом нежилое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ для использования ответчиком (арендатором) в качестве спа-салона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктами 1.1, 6.1, 6.3 договора аренды ответчик обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере 55 000 руб. ежемесячно, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца, а также дополнительно оплачивать услуги ЖКХ и электроэнергию по выставленным арендодателем счетам. Коммунальные платежи и плата за электроэнергию не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей. С апрель-октябрь 2022 г. ответчик свою обязанность не исполнили, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 353 833 рубля. А также задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за апрель-сентябрь 2022 года в размере 1 650 рублей. До настоящего времени обязательства по оплате указанного долга не исполнены. Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) оплатить задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг и по оплате электроэнергии, однако требование оставлено без исполнения. Кроме того, условиями Договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств, а именно: за просрочку внесения платежей, предусмотренных в разделе 6 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 7.1 Договора); уплата неустойки, установленной Договором, не освобождает арендатора от исполнений своих обязательств по Договору (п. 7.3 Договора). За ненадлежащее исполнение обязательств по Договору неустойка арендатора, в соответствии с прилагаемым расчётом на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 156 603 руб. Спорный Договор не прошёл государственную регистрацию. В связи с необходимостью взыскания долга истец был вынужден понести судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 13 842 руб. и на оплату услуг представителя по соблюдению досудебного порядка (подготовке досудебной претензии), подготовке и направлению в арбитражный суд первой инстанции искового заявления, необходимых процессуальных и иных документов, представлению интересов доверителя в суде в размере 30 000 руб.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело передано в Самарский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом.

Определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело передано по подсудности в Безенчукский районный суд Самарской области.

Истец ФИО2, его представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, от представителя в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не известил, доказательств таких не представил, ходатайства об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела без своего участия также не представил.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ» ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Кроме того информация о дате и времени рассмотрения дела размещена в установленном в п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» в порядке на сайте Безенчукского районного суда <адрес> в разделе «Судебное делопроизводство».

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Истцом предмет и основание иска не изменялись.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст.421 указанного Кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 432 ГК РФ регламентирует основные положения о заключении договора, согласно которым договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ установлено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 108,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 Заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

Согласно пунктам 3.1, 4.1 Договора истцом нежилое помещение передано ответчику по акту приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение передано для использования ответчиком (арендатором) в качестве спа-салона (п. 1.2 Договора).

В соответствии с пунктом 1.4 Договора срок аренды помещения составляет 12 месяцев: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1.1, 6.1, 6.3 Договора ответчик обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в размере 55 000 рублей ежемесячно, не позднее 20 числа оплачиваемого месяца; а также дополнительно оплачивать услуги ЖКХ и электроэнергию по выставленным арендодателем счетам. Коммунальные платежи и плата за электроэнергию не являются частью арендной платы, а носят характер самостоятельных платежей.

Согласно пункту 6.6 Договора начисление и уплата арендной платы производится с момента передачи помещения по акту приёма-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им, договор ими исполняется. Все существенные условия договора аренды сторонами согласованы.

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекращена предпринимательская деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанности по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с апреля по октябрь 2022г.: с 18.04.2022 по 25.10.2022 в размере 353 833 руб., а также задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии за апрель-сентябрь 2022 г. в размере 1 650 руб.

До настоящего времени обязательства по оплате указанного долга не исполнены.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование (претензия) оплатить задолженность по арендной плате, оплате коммунальных услуг и по оплате электроэнергии, что подтверждается почтовой квитанцией с описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ и отчётом об отслеживании отправления почтовой корреспонденции официального сайта Почты России.

Претензия ответчиком оставлена без исполнения.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, алгоритм арифметических действий, указаны истцом верно, суд соглашается с представленным расчетом истца.

Бремя доказывания иной суммы долга по договору аренды лежит на ответчике, однако своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил, также, как не представил в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств иного размера долга или отсутствия законных оснований для взыскания суммы задолженности по договору аренды.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ИП ФИО3 задолженности по арендной плате в размере 353 833 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 1 650 руб.

Условиями Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств, а именно:

- за просрочку внесения платежей, предусмотренных в разделе 6 Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (п.7.1);

- уплата неустойки, установленной Договором, не освобождает арендатора от исполнений своих обязательств по Договору (п.7.3).

За ненадлежащее исполнение обязательств по Договору аренды неустойка арендатора, в соответствии с прилагаемым расчётом на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 156 603 руб.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п.1 ст.2, п.1 ст.6, п.1 ст.333 ГК РФ).

Исходя из того, что ответчик, являющийся индивидуальным предпринимателем, не просил суд снизить размер неустойки, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в размере 156 603 руб.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В связи с чем, с ИП ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО2 размере 13 842 руб.

Согласно материалам дела, а именно соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб., которые также подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3, ИНН №, задолженность по арендной плате в размере 353 833 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 1 650 руб., пени 156 603 руб., судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб., государственную пошлину в размере 13 842 руб., а всего взыскать 555 928 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2023 г.

Судья

Безенчукского районного суда

<адрес> Ю.В. Перцева