УИД: 50RS0039-01-2025-017114-98

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

26 января 2026 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-695/26 по иску АО «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском, в котором указало, что АО «КБ Дельта кредит» заключило <дата>. с ФИО1 кредитный договору <номер> для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. В соответствии с договором ответчику был представлен кредит в сумме 3 500 000руб., на срок 362мес. под 18,7% годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 54 750,98 руб. В соответствии с условиями договора кредит выдавался для приобретения жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог вышеуказанный объекта недвижимости. Заемщиком неоднократно допускались нарушения обязательств, что выражается в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполнял ненадлежащим образом, по стоянию на <дата> у ответчика образовалась задолженность по договору в сумме 4 260 272,19 рублей, включая: 3 498 896,56 рублей - сумма основного долга; 761 375,63 рублей - сумма просроченных процентов. Требование до настоящего момента не выполнено. С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам. С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать задолженность и обратить взыскание на предмет залога.

В судебное заседание представитель истца АО 2Т-Банк» не явился просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с вынесением по делу заочного решения в порядке ст. 237 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 807 - 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. ст. 334, 337, 348 - 349 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что АО «КБ Дельта кредит» заключило <дата> с ФИО1 кредитный договору <номер> для погашения обязательств / приобретение недвижимости / ремонт, благоустройство квартиры / участие в долевом строительстве объекта недвижимости. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в Банке. В соответствии с договором ответчику был представлен кредит в сумме 3 500 000руб., на срок 362мес. под 18,7% годовых, ежемесячный регулярный платеж по кредиту 54 750,98 руб. В соответствии с условиями договора кредит выдавался для приобретения жилого дома с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору в залог вышеуказанный объекта недвижимости.

С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности АО «КБ Дельта кредит» по заключенным с контрагентами договорам перешли к ПАО РОСБАНК в соответствии с положениями п. 2 ст. 58 ГК РФ без заключения дополнительных соглашений к договорам.

С <дата> после завершения реорганизации все права и обязанности по заключенным ПАО РОСБАНК договорам перешли к АО «ТБанк» в порядке универсального правопреемства на основании п. 2 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит суд взыскать задолженность и обратить взыскание на предмет залога

Ответчик допустил нарушение установленных кредитным договором сроков внесения платежей в погашение основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом.

Судом установлено, что по состоянию на <дата>. у ответчика образовалась задолженность по договору в сумме 4 260 272,19 рублей, включая: 3 498 896,56 рублей - сумма основного долга; 761 375,63 рублей - сумма просроченных процентов.

Размер задолженности и расчет денежных сумм подтверждается представленным банком расчетом.

Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 8 478 000руб.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 6 782 400руб.

Кредитный договор сторонами не расторгался, изменения в его условиями также в установленном порядке не вносились.

Достоверных доказательств недобросовестности действий истца при выполнении принятых на себя обязательств по кредитному договору в материалах дела не имеется и ответчиками не представлено.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником своего обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, т.к. они согласуются с требованиями ст.348 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - ФЗ N 229-ФЗ) реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу части 2 статьи 90 ФЗ N 229-ФЗ порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, названным Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Частью 1 статьи 85 ФЗ N 229-ФЗ установлено, что оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 94-98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 73 822руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,348,349,807-810, ГК РФ, ст.ст. 56, 94-98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ТБанк» удовлетворить.

Взыскать в пользу АО «ТБанк» с ФИО1 задолженность по кредитному договору <номер> от <дата>. по состоянию на <дата>. в сумме 4 260 272,19 рублей, из которых 3 498 896,56 рублей - сумма основного долга; 761 375,63 рублей - сумма просроченных процентов, а также взыскать расходы по оценке 20 000руб, расходы по оплате госпошлины 73 822руб., а всего взыскать 4 354 094руб.19коп

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» проценты за пользование кредитом по кредитному договору <номер> от <дата>. в размере 18,7% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 498 896,56 рублей, начиная с <дата> до дня фактической уплаты основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 260 272,19 рублей, начиная с <дата> до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное жилое помещение с кадастровым номером <номер> и земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 6 782 400руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: