Дело № 2-14/2025
33RS0009-01-2024-000723-54
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Камешково 22 мая 2025 года
Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего Варламова Н.А., при секретаре Забелиной С.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3, просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером 33:06:120301:40; установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № № в полном соответствии с документами на указанные земельные участки и с учетом фактических границ без нарушения законных интересов собственников таких участков согласно варианту 1 (схема 5) заключения эксперта 25-01/09 по точкам координат:
н2 х - 209415.50 у - 249883.72;
21 х - 209376.58 у - 249906.56;
22 х - 209360.67 у - 249916.35;
23 х - 209351.02 у - 249922.64;
24 х - 209346.01 у - 249925.96;
25 х - 209345.21 у - 249926.56;
26 х - 209344.03 у - 249927.32;
27 х - 209341.40 у - 249928.92;
28 х - 209329.40 у - 249937.07;
1 х - 209328.64 у - 249937.70.
В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., ...., ..... Смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ...., ...., владеет ФИО3 ФИО5 план данного земельного участка подготовлен бабушкой ответчика перед дарением в 2015 году, однако границы участка с истцом согласованы не были. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 с целью уточнения границ и площади принадлежащего ему земельного участка, площадь которого, по правоустанавливающим документам, составляет 1500 кв.м, по фактическому пользованию - 843 кв.м. По результатам выполнения кадастровых работ установлено, что на уточняемый участок с кадастровым номером № накладывается граница ранее поставленного на учет участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ...., ...., ..... Площадь наложения составляет 677 кв.м, что, по мнению истца, свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы данного участка не соответствуют уточненным границам. Так же был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, но ответчик отказалась его подписывать. Учитывая изложенное, истец просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 по вызову суда не прибыла, доказательств наличия уважительных причин неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно иска не представила. О времени и месте проведения судебного заседания извещалась по почте по известным адресам ее фактического проживания (в том числе по адресу, указанному в ранее поступившем от нее заявлении) и регистрации, однако соответствующие почтовые уведомления возвращены в адрес суда с отметками об истечении сроков хранения.
В соответствии с п. 1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
По смыслу приведенной нормы закона юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Учитывая эти требования закона, суд своевременно, в надлежащей форме уведомил ответчика о времени и месте судебного разбирательства, направив судебные извещения по известным адресам её проживания и регистрации, возвращенные затем почтовой службой в связи с истечением сроков хранения.
Представители третьих лиц администрации Камешковского района Владимирской области,управления Росреестра по Владимирской области, публично-правовой компании «РОСКАДАСТР», отдела имущественных и земельных отношений администрации Камешковского района, администрации МО Второвское Камешковского района, ООО «Центр земельных отношений», третьи лица ФИО7, ФИО8, кадастровый инженер ФИО6 по вызову суда не прибыли, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к следующим выводам.
На основании ч.1 ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По общему правилу, закрепленному в п.3 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Исходя из п.1 ст.10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу положений ст. 11 ГК РФ в судебном порядке защите подлежит только нарушенное или оспоренное право.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания недействительным акта органа местного самоуправления, иными способами, предусмотренными законом.
На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п.2 ст.209 ГК РФ).
На основании ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ст. 11.3 ЗК РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ закреплено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Исходя из п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п.7 ст.69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.
В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносится в числе прочих основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости.
Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.
В соответствии с ч.1 ст.22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка). Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Исходя из анализа положений ч.1 ст.43, п.31 ч.1 ст.26, ч.8, ч.10 ст.22, ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности; при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в т.ч. реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
По смыслу вышеуказанных норм права, местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в ГКН), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, истец должен представить доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании. Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы. Суд проверяет, производился ли кем-либо из сторон или прежних владельцев участков перенос спорной границы, осуществлялась ли истцом или ответчиком дополнительная прирезка к своему земельному участку и имеет ли данная прирезка отношение к той части участка, по поводу которой заявлен спор, а также как давно стороны пользуются участками в имеющихся границах.
Исходя из ч.1 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (ч.2 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения;постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).(п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Аналогичная норма закреплена в ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
На основании ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который действовал на момент проведения межевания земельного участка ответчика, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
В соответствии с п.п. 1.1., 9.2. «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
По смыслу закона проведенный в установленном порядке государственный кадастровый учет и наличие сведений о характеристиках земельного участка в ЕГРН подтверждает наличие права на земельный участок с такими индивидуальными характеристиками, которые соответствуют указанным сведениям, до тех пор, пока в установленном законом порядке эти сведения не оспорены и в ЕГРН не внесены соответствующие изменения.
Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3435 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного при .... д. .....
В свою очередь истец ФИО2 является собственником смежного с вышеуказанным земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ...., .....
В связи с уточнением местоположения границ земельного участка, принадлежащего ФИО2, кадастровым инженером ФИО6 по заказу истца подготовлен межевой план от 24.07.2024.
При выполнении кадастровых работ выявлено, что на уточняемый земельный участок с кадастровым номером № накладывается граница ранее поставленного на учет земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 677 кв.м, что свидетельствует о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Фактические границы данного участка не соответствуют уточненным границам по сведениям ЕГРН.
Исходя из сведений публичной кадастровой карты, границы земельного участка ответчика так же накладываются и на принадлежащий истцу жилой дом, расположенный на его земельном участке.
Из материалов дела так же усматривается, что сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании плана границ земельного участка, подготовленного главным специалистом Суздальского межрайонного комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Камешковскому району от 17.10.2002.
Доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым номером № при его постановке в ЕГРН в существующем виде были согласованы со смежным землепользователем - собственником земельного участка с кадастровым номером №, в материалы дела не представлено.
В связи с возникшим между лицами, участвующими в деле, земельным спором, на основании определения суда от 09.01.2025 по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Константа ГЕО СК+».
Согласно заключению указанной экспертизы № от Дата обезл. фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила на 1327 кв.м меньше, чем по документам (данным ЕГРН). Фактическое положение границ данного участка не соответствует данным ЕГРН. Местоположение границ участка смещено относительно фактического его расположения в восточном направлении на 17,8 м; конфигурация участка по данным правоудостоверяющего документа не соответствует сведениям из ЕГРН. В межевом деле 2001 года при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № было учтено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером № смежная граница между объектами исследования была согласована. Эксперт установил соответствие уточненных в 2001 году границ участка № с границами по состоянию на дату экспертного осмотра. Исполнитель землеустроительных работ в 2001 году допустил ошибку (опечатку) при внесении исходных данных в программу для расчета координат характерных точек. В результате ошибки местоположение границ участка с кадастровым номером № сместилось в восточном направлении приблизительно на 17,8 кв.м относительно их фактического местоположения. Опечатка исполнителя землеустроительных работ 2001 года не является ошибкой, относимой к технологической ошибке при проведении геодезических и землеустроительных работ. В этой связи установление (исправление) границ по данным межевого дела 2001 года технически возможно, но, по мнению эксперта, нецелесообразно в связи с изменениями, произошедшими в результате хозяйственной деятельности сторон, образовавшейся при замене физических границ. Установление границ участков по проекту межевого плана от Дата обезл. эксперт считает недопустимым, так как часть границ по межевому плану имеет расхождение с местоположением такой границы по фактическому пользованию, зафиксированной экспертом; часть территории участка площадью 657 кв.м безосновательно исключена исполнителем из фактически принадлежащей истцу территории участка. В результате расчета координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исполнителем землеустроительных работ в 2001 году была допущена ошибка, повлекшая образование смещения земельного участка в восточном направлении приблизительно на 17,8 м. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № образовалось наложение с границами земельного участка с кадастровым номером № площадью 977 кв.м. Эксперт полагает возможным предложить 2 варианта исправления реестровой ошибки посредством установления смежной границы между объектами исследования. По варианту 1 эксперт предлагает установить границы участков в полном соответствии с документами на указанные участки с учетом их фактических границ, без нарушения законных интересов собственников таких участков. Площади участков с кадастровыми номерами № и № по этому варианту соответствуют сведениям ЕГРН, то есть составляют 3435 кв.м. и 1500 кв.м, соответственно. Вариант 2 предлагается экспертом в рамках первоначально заявленных требований истца. При таком варианте баланс площадей сохраняется только в отношении участка с кадастровым номером №.
Указанное заключение эксперта принимается судом во внимание и закладывается в основу разрешения спора по существу. Выводы в заключении эксперта изложены определенно, не допускают неоднозначного толкования и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания недействительным межевания земельного участка с кадастровым номером № как нарушающего субъективные права истца, в связи в выявленным необоснованным наложением границ на участок последнего в результате допущенной ошибки. Так же суд приходит к выводу о необходимости установления смежных границ между земельными участками сторон по одному из вариантов, предложенных в экспертном заключении.
Никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается возможность установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с вариантом 1, в основу которого заложено положение границ, основанное на материалах межевания земельного участка с кадастровым номером № 2001 года и смоделированное экспертом с учетом исправления выявленной опечатки исполнителя работ и фактически сложившегося землепользования. Вариант № отражен на схеме № экспертного заключения.
Таким образом, суд удовлетворяет заявленные требования: признает недействительным межевание земельного участка с кадастровымномером № расположенного по адресу: ...., ...., принадлежащего ФИО3, исключает из ЕГРН сведения о местоположении границ данного земельного участка и в соответствии с приведенным ранее заключением эксперта устанавливает границы земельного участка принадлежащего на праве собственности ФИО2 с кадастровым №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с вариантом 1, содержащимся в схеме № к экспертному заключению по следующим координатам:
1 х - 209328.64 у - 249937.70;
2 х - 209326.99 у - 249935.27;
3 х - 209326.19 у - 249935.83;
4 х - 209326.08 у - 249935.66;
5 х - 209322.94 у - 249937.90;
6 х - 209318.70 у - 249931.63;
7 х - 209321.84 у - 249929.55;
8 х - 209320.57 у - 249927.72;
9 х - 209334.10 у - 249918.57;
10 х - 209333.72 у - 249918.03;
11 х - 209336.59 у - 249916.37;
12 х - 209343.90 у - 249911.56;
13 х - 209346.28 у - 249909.88;
14 х - 209352.52 у - 249905.76;
15 х - 209355.48 у - 249903.80;
16 х - 209358.89 у - 249901.72;
17 х - 209365.70 у - 249897.19;
18 х - 209369.31 у - 249894.52;
19 х - 209386.68 у - 249882.20;
н1 х - 209406.72 у - 249869.79;
н2 х - 209415.50 у - 249883.72;
21 х - 209376.58 у - 249906.56;
22 х - 209360.67 у - 249916.35;
23 х - 209351.02 у - 249922.64;
24 х - 209346.01 у - 249925.96;
25 х - 209345.21 у - 249926.56;
26 х - 209344.03 у - 249927.32;
27 х - 209341.40 у - 249928.92;
28 х - 209329.40 у - 249937.07;
1 х - 209328.64 у - 249937.70.
В целях исключения нарушения прав ответчика суд так же указывает, что настоящее решение является основанием для установления границ земельного участка с кадастровымномером № принадлежащего ответчику, в соответствии с вариантом 1, содержащимся в схеме № к экспертному заключению № от Дата обезл., выполненному ООО «Константа Гео СК+» по следующим координатам:
н3 х - 209397.87 у - 249918.56;
н4 х - 209365.36 у - 249940.21;
н5 х - 209341.85 у - 249955.97;
31 х - 209335.62 у - 249947.54;
33 х - 209333.02 у - 249949.12;
34 х - 209328.56 у - 249942.94;
35 х - 209331.05 у - 249941.22;
1 х - 209328.64 у - 249937.70;
28 х - 209329.40 у - 249937.07;
27 х - 209341.40 у - 249928.92;
26 х - 209344.03 у - 249927.32;
25 х - 209345.21 у - 249926.56;
24 х - 209346.01 у - 249925.96;
23 х - 209351.02 у - 249922.64;
22 х - 209360.67 у - 249916.35;
21 х - 209376.58 у - 249906.56;
н2 х - 209415.50 у - 249883.72;
н6 х - 209431.71 у - 249874.21;
н7 х - 209455.07 у - 249912.66;
50 х - 209427.00 у - 249930.10;
49 х - 209425.88 у - 249927.80;
48 х - 209422.92 у - 249923.08;
47 х - 209420.02 у - 249918.22;
46 х - 209414.12 у - 249908.41;
н3 х - 209397.87 у - 249918.56.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) удовлетворить.
Признать недействительным межевание земельного участка с кадастровымномером 33:06:120301:5, расположенного по адресу: ...., д...., ...., принадлежащего ФИО3 (СНИЛС №
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровымномером № расположенного по адресу: ...., ...., .....
Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: ...., ...., ...., в соответствии с вариантом 1, содержащимся в схеме №5 к экспертному заключению № 25-01/09 от 31.03.2025, выполненному ООО «Константа Гео СК+» по следующим координатам:
1 х - 209328.64 у - 249937.70;
2 х - 209326.99 у - 249935.27;
3 х - 209326.19 у - 249935.83;
4 х - 209326.08 у - 249935.66;
5 х - 209322.94 у - 249937.90;
6 х - 209318.70 у - 249931.63;
7 х - 209321.84 у - 249929.55;
8 х - 209320.57 у - 249927.72;
9 х - 209334.10 у - 249918.57;
10 х - 209333.72 у - 249918.03;
11 х - 209336.59 у - 249916.37;
12 х - 209343.90 у - 249911.56;
13 х - 209346.28 у - 249909.88;
14 х - 209352.52 у - 249905.76;
15 х - 209355.48 у - 249903.80;
16 х - 209358.89 у - 249901.72;
17 х - 209365.70 у - 249897.19;
18 х - 209369.31 у - 249894.52;
19 х - 209386.68 у - 249882.20;
н1 х - 209406.72 у - 249869.79;
н2 х - 209415.50 у - 249883.72;
21 х - 209376.58 у - 249906.56;
22 х - 209360.67 у - 249916.35;
23 х - 209351.02 у - 249922.64;
24 х - 209346.01 у - 249925.96;
25 х - 209345.21 у - 249926.56;
26 х - 209344.03 у - 249927.32;
27 х - 209341.40 у - 249928.92;
28 х - 209329.40 у - 249937.07;
1 х - 209328.64 у - 249937.70.
Настоящее решение является основанием для установления границ земельного участка с кадастровымномером №, расположенного по адресу: ...., ...., ...., принадлежащего ФИО3, в соответствии с вариантом 1, содержащимся в схеме №5 к экспертному заключению № 25-01/09 от 31.03.2025, выполненному ООО «Константа Гео СК+» по следующим координатам:
н3 х - 209397.87 у - 249918.56;
н4 х - 209365.36 у - 249940.21;
н5 х - 209341.85 у - 249955.97;
31 х - 209335.62 у - 249947.54;
33 х - 209333.02 у - 249949.12;
34 х - 209328.56 у - 249942.94;
35 х - 209331.05 у - 249941.22;
1 х - 209328.64 у - 249937.70;
28 х - 209329.40 у - 249937.07;
27 х - 209341.40 у - 249928.92;
26 х - 209344.03 у - 249927.32;
25 х - 209345.21 у - 249926.56;
24 х - 209346.01 у - 249925.96;
23 х - 209351.02 у - 249922.64;
22 х - 209360.67 у - 249916.35;
21 х - 209376.58 у - 249906.56;
н2 х - 209415.50 у - 249883.72;
н6 х - 209431.71 у - 249874.21;
н7 х - 209455.07 у - 249912.66;
50 х - 209427.00 у - 249930.10;
49 х - 209425.88 у - 249927.80;
48 х - 209422.92 у - 249923.08;
47 х - 209420.02 у - 249918.22;
46 х - 209414.12 у - 249908.41;
н3 х - 209397.87 у - 249918.56.
Ответчик вправе подать в Камешковский районный суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.А. Варламов
Решение изготовлено 05.06.2025.