Дело №2-2090/2022

86RS0004-01-2022-011100-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года город Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Бугровой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Этажи-Сургут» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору №, неустойки и расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту – Ответчик, Принципал) и ООО «Этажи-Сургут» (далее по тексту – Истец, Агент) был заключен агентский договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи жилого помешения (квартиры), находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – «Обьект недвижимости»), а Принципал обязуется оплатить вознаграждание Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре. В соответствии с п. 4.2. Агенского договора до подписания настоящего Договора Принципал получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования». В соответствии с п. 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Истцом совершены действия во исполнение агенского договора для заключения сделки купли-продажи Объекта недвижимости между ответчиком и Покупателем, в частности: посредством услуг заявителя осуществлен поиск Покупателя Объекта недвижимости в лице ФИО4, с которой ДД.ММ.ГГГГ составлено и подписано Соглашение о задатке. Таким образом, обязанность по поиску лица, готовго приобрести объект недвижимости Агент выполнил в полном объеме. Вследствии взятых на себя обязательств по Договору, в частности, обязательство по заключению Договора по оформлению права собственности в срок по ДД.ММ.ГГГГ и обеспечение его исполнения Покупатель передал должнику денежную сумму в размере 50 000 рублейв виде задатка; передача денежных средств как юридически свершившийся факт подтверждается документом в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 3 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выплата агентского вознаграждения производится должником по факту выполнения Истцом поручения Ответчика. Фактом выполнения Истцом Поручения является нахождение Истцом лица, готового приобрести Объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и покупателем заключен договор купли-продажи, предметом которого является передача Должником и принятие Покупателем в собственность Объекта недвижимости. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости от Продавца к Покупателю, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, произошел переход права собственности на объект недвижимого имущества, это означает, что истец исполнил свои обязательства в полном объеме в соответствии с п. 2.1. Договора. В соответствии с п. 4.2. Правил агентирования, определяющим срок выполнения обязательства, выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путём внесения денежных средств на расётный счёт и\или кассу Агента, в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо иной срок, предусмотренный дополнительными соглашениями к Агенскому договору. На основании п. 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер агентского вознаграждения составил 68 000 рублей. Таким образом, Агент исполнил свои обязательства в полном объеме, и у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ появилось обязательство по выплате агентского вознаграждения, но оно не исполнено по настоящий момент, что и послужило поводом для обращения в суд. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ в пользу истца о взыскании агенского вознаграждения. Определением мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен. В соответствии с п. 6.1. Правил агентирования, утвержденных ООО «Этажи-Сургут» в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день прочрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму. Договор купли-продажи квартиры был заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением Должником взятых на себя обязательств, в частности нарушение сроков по выплате агентского вознаграждения, размер неустойки составил 66 640 рублей (68 000 х 980 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,1% = 66 640 рублей. Должник до сих пор не исполнил свои обязательства по Договору. В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку по день фактического исполнения обязательства. Таким образом, сумма задолженности на дату составления искового заявления составляет 134 640 рублей. Истец просит взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Этажи-Сургут» задолженность по Агентскому договору № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 000 рублей, неустойку в размере 66 640 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 893 рублей..

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется почтовый идентификатор согласно которому судебная повестка получена истцом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлен, в деле имеется оформленная телефонограмма. Ответчик ФИО2 предоставила возражение на исковое заявление, в соответствии с которым просил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст.1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1006 Гражданского кодекса Российской Федерации принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (далее по тексту – Ответчик, Принципал) и ООО «Этажи-Сургут» (далее по тексту – Истец, Агент) был заключен агентский договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, где предметом договора является продажа 1-комнатной квартиры по <адрес>.

Согласно условиям договора Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счет Принципала с целью продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, кадастровый № (далее по тексту – «Объект недвижимости»), а Принципал обязуется оплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в Договоре.

В соответствии с п. 4.2. Агенского договора до подписания настоящего Договора Принципал получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

В соответствии с п. 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 договора. Как следует из разделе 2 размер вознаграждения по покупке жилого помещения на вторичном рынке, квартиры в новостройках и т.д. составляет 60 000 рублей.

Дополнительным соглашением к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1) стороны договорились, что принципал оплачивает Агенту агентское вознаграждение в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 000 рублей.

Ответчиком заявлены сроки исковой давности к заявленным требованиям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования.

Из материалов дела следует, что размер вознаграждения в соответствии с агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, измененному дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 68 000 рублей и подлежи оплате.

Вознаграждение выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения является подписание Принципалом основного Договора по отчуждению \ приобретению объекта недвижимости, или иной факт, зафиксированный (согласованный) сторонами и Дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 2.1. Агентского договора).

В соответствии с актом осмотра найденных Агентом объектов недвижимости предмет договора осмотрен покупателем ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный приказ в отношении ответчика был вынесен мировым судьей судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры ДД.ММ.ГГГГ (согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебный приказ мирового судьи судебного участка № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности в пользу ООО «Этажи-сургут» –отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, на момент обращения истца с исковым заявлением в Сургутский городской суд (ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности истек (ДД.ММ.ГГГГ).

Исходя из изложенного, рассматриваемый иск подан истцом за пределами срока исковой давности. Оснований для иного исчисления срока исковой давности суд не усматривает.

По смыслу пункта 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исковое заявление поступило в Сургутский районный суд ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В силу ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока, предусмотренного статьей 196 ГК РФ, суд полагает возможным применить к требованиям истца о взыскании задолженности срок исковой давности, и в данной части требований истцу отказать.

Исходя из изложенного, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению.

Требования о взыскании с ответчика в пользу истца затрат по государственной пошлине являются производными от основных требований, в которых истцу отказано. Следовательно, данные требования также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи-Сургут» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору №, неустойки и расходов по оплате госпошлины, – отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированная часть решения будет изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА