Дело № 2 – 435/2023

33RS0010-01-2023-000794-63

Заочное решение

именем Российской Федерации

"5" июля 2023 года

Киржачский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Колокиной И.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оглодиной Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киржаче гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 01.07.2021 в размере 89000 рублей, задолженности по начисленным пеням за период с 02.07.2017 по 01.07.2021 в размере 92882 рубля 63 копейки,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89000 рублей, задолженности по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92882 рубля 63 копейки.

В обоснование иска указал, что между администрацией муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачского района и ФИО2 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого ответчику в аренду был передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рубля 00 копеек, и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года. Ответчик арендную плату по договору за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей не внес. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 92882 рубля 63 копейки. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости исполнения им обязательств по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и начисленным пеням последним не погашена. Определением мирового судьи судебного участка № 20 г. Москвы от 11.02.2022 года отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 20 г. Москвы от 25.01.2022 года о взыскании с ФИО3 задолженности по арендной плате и пеням.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения иска извещался по месту жительства заказным письмом с уведомлением о вручении, которое возвращено отравителю, что в соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации признается надлежащим извещением о времени и месте проведения судебного заседания с возложением на ответчика негативных последствий неявки в судебное заседание.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором законом либо в установленном законом порядке.

Судом установлено, что на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией муниципального образования сельское поселение Филипповское Киржачского района и ФИО2, ответчику в аренду на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок из земель – сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

С ДД.ММ.ГГГГ права арендодателя по указанному договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в силу закона перешли к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района.

Согласно условиям договора, сумма ежегодной арендной платы составляет <данные изъяты> рублей 00 копеек в год и вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за первое полугодие – не позднее 1 июля, за 2 полугодие – не позднее 15 декабря текущего года.

Годовая арендная плата за 2017 г., 2018 г, 2019 г, 2020 г, 2021г. составила <данные изъяты> рублей в год.

Арендная плата, установленная данным договором, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не внесена. Что следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за пользование земельным участком, ответчик не предоставил.

Расчет размера арендной платы и задолженности по уплате арендной платы судом проверен и признан арифметически и логически верным. Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89000 рублей.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По положениям ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный месяц просрочки.

Сроки внесения арендной платы ответчиком нарушены. Доказательств, свидетельствующих об ином, суду не предоставлено.

Расчет размера пени судом проверен, признан математически и арифметически верным. Ответчиком расчет истца не оспорен. Оснований сомневаться в правильности расчета у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92882 рубля 63 копейки.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд освобожден.

Ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

От удовлетворенных судом исковых требований сумма государственной пошлины составляет 4837 рублей 65 копеек, которую суд взыскивает с ответчика в бюджет муниципального образования Киржачский район.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района ИНН <***>, ОГРН <***> к ФИО2 СНИЛС № удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Киржачского района задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89000 (восемьдесят девять тысяч) рублей, задолженность по начисленным пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92882 (девяносто две тысячи восемьсот восемьдесят два) рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Кирэжачский район государственную пошлину в сумме 4837 (четыре тысячи восемьсот тридцать семь) рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Киржачский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Киржачский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья И.И. Колокина