Решение по делу № 02-12575/2024 от 16.09.2025 - о признании факта оплаты, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.

УИД 77RS0022-02-2024-015515-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой Ю.Н. при секретаре Козыревой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2104/25 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании факта оплаты, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании факта оплаты, взыскании денежных средств, мотивируя требования тем, что 22.03.2024 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность комнату №4, общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0003020:5877, в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Коптево, ул. Большая Академическая, д.8, корп.1, кв.21. В соответствии с п.2.1 договора недвижимое имущество продается за 4 000 000 руб. Оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 4 000 000 руб. не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору. Переход права собственности зарегистрирован за истцами в ЕГРН 01.04.2024 года. До заключения указанного договора купли-продажи 22.03.2024 года, 12.02.2024 года между ООО «АЛЬТАИР» в лице ФИО4, действующей по доверенности от генерального директора ФИО3, и истцом ФИО1 заключен договор на оказание услуг, по условиям которого исполнитель обязуется предоставить покупателю услуги по показу, информированию, консультированию, бронированию, организации и сопровождению сделки по продаже объекта недвижимости, площадью 15,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, комн.4 с кадастровым номером 77:09:0003020:5877. Стоимость услуг бронирования составляет 50 000 руб. и входит в стоимость приобретаемой недвижимости (п.2 договора). По данному договору стороны приняли обязательство в будущем заключить договор купли-продажи названной выше недвижимости в срок не позднее 12.03.2024 года. В соответствии с п.6 договора на оказание услуг стороны оценивают указанный объект недвижимости в состоянии «под ключ», подготовленном исполнителем на момент подписания договора купли-продажи, в 6 450 000 руб. Данная сумма будет размещена в банковские ячейки в день заключения сделки, если по соглашению сторон не будет определен иной порядок расчетов. Согласно п.6.1 договора состояние объекта «под ключ» включает в себя выполнение работ исполнителем по чистовой отделке потолков, стен, пола, заполнению проемов, устройство антресоли с лестницей, установку оборудования и прокладку инженерных коммуникаций с подключением к действующим сетям (электроснабжение с установкой розеток и выключателей, отопление, подводка и разводке воды и канализации с насосом, система вентиляции, приборы учета, сантехоборудование: унитаз, мойка, раковина, краны, душ) и оформление всех разрешительных документов, связанных с улучшением объекта недвижимости. Истцы полагают, что договор на оказание услуг фактически является предварительным договором купли-продажи от 22.03.2024 года в отношении указанного выше объекта недвижимости, заключенным непосредственно с ФИО3 – генеральным директором и единственным участником ООО «АЛЬТАИР». С целью приведения объекта в состояние, указанное в п.6.1 договора на оказание услуг – «под ключ», между ФИО3 и ИП ФИО5 заключен договор подряда на выполнение чистовых ремонтных работ от 10.02.2024 года, по условиям которого заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по ремонту в квартире, расположенной по адресу: <...>, комн.4, площадью 15,4 кв.м. Ремонт квартиры включает в себя перечень работ согласно регламенту (Приложение 1 к договору). Стоимость работ по договору подряда составила 200 000 руб. (п.2.1).

В обоснование исковых требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что указанная в договоре купли-продажи цена объекта не соответствует сумме, уплаченной за его приобретение, так как фактически в счет оплаты стоимости комнаты истцы уплатили сумму в размере 6 450 000 руб., в том числе: 50 000 руб. по договору об оказании услуг, которая входит в стоимость приобретаемой недвижимости, 4 000 000 руб. – цена согласно договору купли-продажи, 2 400 000 руб. – стоимость неотделимых улучшений объекта в целях его приведения в состояние «под ключ».

Кроме того, в обоснование исковых требований истцы указывают, что как в предварительном договоре, так и в договоре купли-продажи стороны согласовали условия о качестве недвижимого имущества, однако качество объекта и его метраж не соответствуют условиям сделки, а произведенная перепланировка (переоборудование) в объекте недвижимости в установленном законом порядке не оформлена и не согласована, что свидетельствует о невыполнении ответчиком своих обязательств по договору. По этой причине истцами не подписан акт передачи недвижимости, предложенный к подписанию ответчиком ФИО3, в котором указано, что истцы не имеют претензий к ответчику. Истцы составили и направили в адрес ответчика свой вариант акта приема-передачи, который получен ответчиком 21.06.2024 года согласно отчету об отслеживании почтового отправления, однако ответчиком не подписан.

Учитывая изложенное, истцы просят признать факт оплаты истцами ответчику денежных средств за покупку комнаты №4 по адресу: <...>, денежных средств в размере 6 450 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов денежные средства в размере 2 400 000 руб. в связи с невыполнением обязательств по договору купли-продажи по передаче объекта в состоянии «под ключ», а также в размере 202 830 руб. в счет несоответствия площади объекта, размер которого по договору купли-продажи составляет 15,9 кв.м, а фактически – 15,4 кв.м из расчета: 6 450 000 / 15,9 х 0,5 кв.м; возложить на ответчика обязанность выполнять принятые на себя обязательства по легализации выполненной им перепланировки (переоборудования) комнаты №4 по адресу: <...>, предоставить истцам разрешительную документацию на перепланировку комнаты и всей квартиры, актуализированный технический план квартиры; взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., судебные расходы.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обеспечили явку своих представителей по доверенности ФИО6-А.А., ФИО7, которые исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, мотивируя их необоснованностью.

Представитель третьего лица ООО «АЛЬТАИР» по доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ИП ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений

Представитель третьего лица АО «Т-Банк» в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (часть 1 статьи 421 ГК РФ).

Согласно ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади и определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.2 ст.556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено, что 22.03.2024 года между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи с использованием кредитных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую совместную собственность комнату №4, общей площадью 15,9 кв.м, кадастровый номер 77:09:0003020:5877, в квартире коммунального заселения по адресу: г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Коптево, ул. Большая Академическая, д.8, корп.1, кв.21.

В соответствии с п.2.1 договора недвижимое имущество продается за 4 000 000 руб.

Оплата недвижимого имущества покупателем продавцу производится за счет кредитных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 4 000 000 руб. не позднее 3 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Комната имеет общую площадь 15,9 кв.м (п.1.3).

В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи продавец обязуется передать недвижимое имущество покупателю в пригодном для постоянного проживания состоянии, свободным от прав и претензий третьих лиц, укомплектованным исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженности по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, абонентской плате за телефон, междугородние и международные переговоры.

Переход права собственности зарегистрирован за истцами в ЕГРН 01.04.2024 года.

До заключения указанного договора купли-продажи 22.03.2024 года, 12.02.2024 года между ООО «АЛЬТАИР» в лице ФИО4, действующей по доверенности от генерального директора ФИО3, и истцом ФИО1 заключен договор на оказание услуг, по условиям которого исполнитель обязуется предоставить покупателю услуги по показу, информированию, консультированию, бронированию, организации и сопровождению сделки по продаже объекта недвижимости, площадью 15,9 кв.м, расположенной по адресу: <...>, комн.4 с кадастровым номером 77:09:0003020:5877.

Стоимость услуг бронирования составила 50 000 руб., которая входит в стоимость приобретаемой недвижимости (п.2 договора).

По данному договору стороны приняли обязательство в будущем заключить договор купли-продажи названной выше недвижимости в срок не позднее 12.03.2024 года.

В соответствии с п.6 договора на оказание услуг стороны оценивают указанный объект недвижимости в состоянии «под ключ», подготовленном исполнителем на момент подписания договора купли-продажи, в 6 450 000 руб. Данная сумма будет размещена в банковские ячейки в день заключения сделки, если по соглашению сторон не будет определен иной порядок расчетов.

Согласно п.6.1 договора состояние объекта «под ключ» включает в себя выполнение работ исполнителем по чистовой отделке потолков, стен, пола, заполнению проемов, устройство антресоли с лестницей, установку оборудования и прокладку инженерных коммуникаций с подключением действующим сетям (электроснабжение с установкой розеток и выключателей, отопление, подводка и разводке воды и канализации с насосом, система вентиляции, приборы учета, сантехоборудование: унитаз, мойка, раковина, краны, душ) и оформление всех разрешительных документов, связанных с улучшением объекта недвижимости.

22.03.2024 года между ФИО1 и ООО «АЛЬТАИР» подписан акт приема-передачи услуг, по которому исполнитель передал, а покупатель принял оказанные услуги по договору в полном объеме, покупатель оплатил услуги по договору в размере 50 000 руб., стороны претензий друг к другу не имеют.

Факт получения ответчиком от истцов денежных средств по договору купли-продажи в размере 4 000 000 руб. подтверждается распиской ФИО3 от 22.03.2024 года.

Факт получения ответчиком от истцов денежных средств в сумме 2 400 000 руб. также подтверждается распиской ФИО3 от 22.03.2024 года, в которой указано, что в случае расторжения по любому из оснований, предусмотренных действующим законодательством, договора купли-продажи, заключенного между сторонами в отношении объекта по адресу: <...>, комн.4, ФИО3 обязуется не позднее 2 дней с даты расторжения договора купли-продажи вернуть ФИО1, ФИО2 сумму в размере 2 400 000 руб.

Как усматривается из заявки истца ФИО1 на ипотечный кредит, поданной в ПАО «Росбанк» (в настоящее время АО «Т-Банк»), сумма одобренного кредита составляет 4 000 000 руб., что составляет не более 79,9% от стоимости передаваемой в залог недвижимости.

Из представленного по запросу суда АО «Т-Банк» кредитного досье следует, что 22.03.2024 года между ПАО «Росбанк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого заемщикам на срок 50 месяцев предоставлен кредит в размере 4 000 000 руб. под 18,5% годовых, обеспеченный ипотекой под залог жилой комнаты №4, общей площадью 15,9 кв.м в квартире по адресу: <...>.

Согласно п.21 кредитного договора, стоимость предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке независимого оценщика ООО «АйБи-Консалт» по состоянию на 05.03.2024 года составляет 6 199 000 руб. Данный отчет таже приобщен к материалам дела.

22.03.2024 года между ПАО Росбанк, ФИО1, ФИО3 заключен договор № 16051 аренды банковского сейфа, используемого при совершении ипотечной сделки, по условиям которого сейф предоставляется арендаторам для хранения в нем денежных средств, предназначенных для осуществления арендаторами расчетов между ними по договору приобретения прав. Предметом договора является жилая комната №4, общей площадью 15,9 кв.м в квартире по адресу: <...>. В соответствии с п.2.2 данного договора, ФИО3 имеет право на однократный доступ к сейфу в том числе при предоставлении оригиналов расписок ФИО3 о получении им денежных средств по договору купли-продажи в размере 4 000 000 руб. и в сумме 2 400 000 руб.

При разрешении исковых требований истцов об установлении факта оплаты за жилое помещение суммы в размере 6 450 000 руб., оценив и проанализировав указанные выше доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, поскольку факт оплаты именно этой суммы документально подтвержден договором на оказание услуг, заключенным между истцами и ООО «АЛЬТАИР», согласно которому в стоимость комнаты в том числе входит сумма в размере 50 000 руб., расписками ответчика о получении денежных средств от истцов в размере 4 000 000 руб. и 2 400 000 руб., договором об аренде сейфовой ячейки, предоставляющем право доступа ФИО3 к сейфу при предъявлении расписок на обе указанные суммы, стоимостью предмета ипотеки, указанной в п.21 кредитного договора, и отчетом оценщика ООО «АйБи-Консалт» о стоимости комнаты, определенной в размере 6 199 000 руб., а также перепиской в мессенджере WhatsApp между ипотечным брокером ООО «АЛЬТАИР» и истцом, из которой следует, что стоимость комнаты составляет 6 450 000 руб., из которых истцами внесено 50 000 руб. и остаток суммы составляет 6 400 000 руб.: 4000000 руб. стоимость комнаты по договору купли-продажи и 2 400 000 руб. – стоимость неотделимых улучшений.

Судом установлено, что 10.02.2024 года между ФИО3 и ИП ФИО5 заключен договор подряда на выполнение чистовых ремонтных работ, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту в квартире, расположенной по адресу: <...>, комн.4, площадью 15,4 кв.м. Ремонт квартиры включает в себя перечень работ согласно регламенту (Приложение 1 к настоящему договору).

Стоимость работ по настоящему договору составляет 200 000 руб. (п.2.1).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь спорной комнаты №4 с кадастровым номером: 77:09:0003020:5877, составляет 15,9 кв.м.

В соответствии с техническим планом помещения, составленным кадастровым инженером ФИО10, планом части здания (комнаты №4), экспликации к поэтажному плану, площадь спорной комнаты №4 с кадастровым номером: 77:09:0003020:5877, составляет 15,9 кв.м

Учитывая изложенное, поскольку достоверных доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что фактическая площадь комнаты составляет на 0,5 кв.м меньше указанной в договоре, не имеется, доводы истцов в указанной части опровергаются указанными выше документами из официальных источников, суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании в пользу истцов переплаты в размере 202 830 руб.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что как в предварительном договоре, так и в договоре купли-продажи стороны согласовали условия о качестве недвижимого имущества, однако качество объекта не соответствует условиям сделки, а произведенная перепланировка (переоборудование) в объекте недвижимости в установленном законом порядке не оформлена и не согласована, что свидетельствует о невыполнении ответчиком своих обязательств по договору, в связи с чем истцы просят взыскать в свою пользу 2 400 000 руб. в счет оплаченных ими неотделимых улучшений.

В частности, истцы ссылаются на то, что выполненная продавцом перепланировка (переоборудование) комнаты не соответствуют имеющемуся техническому плану; продавцом не представлены разрешительные документы на перепланировку (переоборудование), произведенную ФИО3: установление в комнате 4 выделенного и огороженного сантехнического узла, состоящего из унитаза с принудительным насосом для откачки, душа с напольной мойкой, проведение разводки для умывальника, душа, унитаза; продавцом не представлены актуальный технический план квартиры, исполнительные схемы инженерных коммуникаций, не переданы по акту приборы учета воды и электроэнергии, не зафиксированы их показания, приборы учета воды и электроэнергии официально не зарегистрированы и не признаются ПАО «Мосэнергосбыт» и управляющей компанией, общий квартирный электросчетчик не работает; в техническом плане помещения не устранена неточность в кадастровом номере комнаты 4 (вместо верного 77:09:0003020:5877 указан кадастровый номер: 50:16:0702004:4677); комната не соответствует состоянию «под ключ»: отсутствует горячая вода, плита для приготовления пищи, раковина, мойка, краны-смесители, не приведены в надлежащее состояние «под ключ» места общего пользования, в кухне, туалете и ванной отсутствует электричество, в местах общего пользования квартиры (кухня, туалет, ванная, коридор) не сделан ремонт, газовая плита и колонка не отвечают требованиям безопасности; имеются нарушения строительных и санитарных норм при проведении работ, незаконченные работы: в стыках трубопровода канализации (при проведении работ по установке унитаза в комнате с насосом для откачки) в месте врезки в существующую канализационную сеть, при работе насоса просачиваются отходы канализации, так как в нарушение норм на напорном участке канализации применены безнапорные канализационные трубы, соединенные раструбами, в результате протечек в местах общего пользования стоит канализационный запах; при устройстве напорной канализации разломан пол в общем туалете; полы в комнате и общем коридоре имеют отклонения от горизонтальной плоскости, произошло совмещение вентиляционных систем санузла, жилой комнаты и кухни, над проемом двери в санузел отсутствует перемычка; отметка пола в санузле должна быть на несколько см ниже отметки пола в примыкающем помещении или должен быть порог в проеме, предотвращающий перелив; не заделан наружный откос, оторван оконный отлив; в распределительной гребенке ХВС отсутствует выход для подключения водонагревателя; за апрель 2024 года имеется долг по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 9 598,88 руб.; не легализована выполненная в квартире перепланировка (переоборудование) комнаты, не представлена соответствующая разрешительная документация.

По этой причине истцами не подписан акт передачи недвижимости, предложенный к подписанию ответчиком ФИО3, в котором указано, что истцы не имеют претензий к ответчику. Истцы составили и направили в адрес ответчика свой вариант акта приема-передачи, который получен ответчиком 21.06.2024 года согласно отчету об отслеживании почтового отправления, однако ответчиком не подписан.

В опровержение доводов истцов, ответчиком представлена копия договора подряда на выполнение черновых ремонтных работ, заключенного между ФИО3 и ИП ФИО5 от 10.02.2024 года.

По условиям указанного договора, подрядчик принял обязательства по ремонту спорной комнаты, площадью 15.9 кв.м, с перечнем работ, поименованных в Приложении №1 к договору, в том числе: ввод коммуникаций в каждое помещение (холодная вода со счетчиком до точки с/у без разводки по нежилому помещению, электричество со счетчиком учета электроэнергии до жилого помещения без разводки по нежилому помещению, канализация по техническим возможностям подключения, вентиляция вводится в каждую мокрую точку жилого помещения, подводится пластиковым коробом по потолку от центрального венткороба); установка входных дверей.

В своих возражениях на представленный истцами акт с выявленными недостатками, ответчик указал, что перепланировка и переоборудование комнаты не производились, все необходимые приборы и устройства подключения находились в комнате на момент ее передачи покупателям, трубы и насос установлены, половое покрытие, состояние дверного проема на момент передачи комнаты были в исправном состоянии.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).

Между тем, истцами не представлены доказательства, подтверждающие факт наличия в спорном жилом помещении указанных выше недостатков, а также перепланировки, кроме того, условиями договора купли-продажи на ответчика не возложена обязанность по представлению технического плана квартиры, исполнительных схем инженерных коммуникаций.

Пунктом 2.4 договора купли-продажи на ответчика возложена обязанность передать истцам нежилое помещение в пригодном для постоянного проживания состоянии, укомплектованном исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием.

Доказательств несоответствия спорного жилого помещения п.2.4 договора купли-продажи в нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами не представлено.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере 2 400 000 руб. в связи с невыполнением обязательств по договору купли-продажи по передаче объекта в состоянии «под ключ»; возложения на ответчика обязанности выполнить принятые на себя обязательства по легализации выполненной им перепланировки (переоборудования) комнаты №4 по адресу: <...>, предоставить истцам разрешительную документацию на перепланировку комнаты и всей квартиры, актуализированный технический план квартиры.

В соответствии со ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Поскольку доказательств причинения истцам физических и нравственных страданий действиями ответчика в материалах дела не имеется, при этом законом взыскание компенсации морального вреда по данной категории споров не предусмотрено, оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в пользу истцов не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с частичным удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию судебные расходы в размере 3200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании факта оплаты, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать факт оплаты ФИО1, ФИО2 ФИО3 за покупку комнаты №4 по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:09:0003020:5877, денежных средств по договору купли-продажи комнаты с использованием кредитных средств от 22.03.2024 года в размере 6 450 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1, ФИО2 судебные расходы в размере 3200 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Преображенский районный суд г. Москвы.

Решение в окончательной форме составлено 16.09.2025г.

Судья Кузнецова Ю.Н.