Дело №2-4215/2022

УИН 54RS0007-01-2022-003489-35

Решение

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи Сидорчук М.В.,

при секретаре Духовниковой Л.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Зима» о понуждении к устранению нарушений прав,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит:

1. Обязать ответчика устранить препятствия в доступе в нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п, принадлежащее ответчику, а именно: предоставить комплект ключей от входной двери в указанное нежилое подвальное помещение;

2. Обязать ответчика не чинить препятствий любого вида в доступе в нежилое помещение (подвал) по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п;

3. Обязать ответчика предоставить комплект ключей от электрощитовой комнаты, находящейся в нежилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п;

4. Обязать ответчика не чинить препятствий любого вида в доступе в электрощитовую комнату, находящуюся в нежилом помещении по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п.

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что является собственником нежилого помещения, площадью 131,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Согласно данным Росреестра нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п, находится в собственности у ООО «Зима». Вместе с тем, указанное нежилое помещение является подвалом в данном нежилом здании и в нем находятся общие коммуникации подвода водоснабжения и отопления от внешних соответствующих систем. Кроме того, в данном нежилом помещении располагается главный распределительный щит электроснабжения указанного нежилого здания. Входная дверь от указанного помещения закрыта, что ограничивает доступ в указанное помещение остальным собственникам, имеющим законное право на беспрепятственное проникновение к общим системам снабжения электричеством и водоснабжения в указанном здании, и, тем более, к распределительному узлу, с которого может производиться отключение от электроснабжения любого из помещений в любой момент времени. Указанные обстоятельства и явились основанием для обращения с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.33), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что истец как собственник, в том числе и общего имущества здания, должна иметь право неограниченного доступа к общему имуществу, к коммуникациям, к электрощитовой комнате. Ключи от помещений имеются в Управляющей компании, но она доступ к общим коммуникациям предоставлять отказывается. Нарушение прав истца заключается в том, что периодически в ее нежилое помещение прекращается подача коммунальных услуг.

Представитель ответчика ООО «Зима» - ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.48), в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений на иск (л.д.65-66), ссылался на то, что помещение подвала, действительно, на праве собственности принадлежит ответчику и, действительно, в нем расположены общие коммуникации здания, однако предоставление доступа к коммуникациям отнесено к компетенции управляющей компании, обсуживающей здание, у которой ключи и от входной двери, и от электрощитовой имеются. Полагает, что ответчик нарушителем прав истца не является.

Представитель третьего лица по делу – ООО «Малый общественный центр» - в судебное заседание не явился, извещен, о причине неявки не сообщил.

Суд, выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Из выписки из ЕГРП следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 131,1 кв.м., этаж №, кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул.В Высоцкого, <адрес> (л.д.9).

ООО «Зима» является собственником нежилого помещения – подвала, 1,2, общей площадью 449,10 кв.м., по адресу: <адрес> (копия свидетельства о государственной регистрации права на л.д.77).

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась к ООО «ЗИМА» с заявлением о предоставлении ключей и доступа в электрощитовую комнату, находящуюся в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п, о предоставлении информации, где именно находятся ключи от электрощитовой (л.д.31-32).

Ответом ООО «ЗИМА» (л.д.49) заявителю было рекомендовано обратиться в ООО «Малый общественный центр».

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

В соответствии со ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст.290).

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ч.1 ст.290 ГК РФ).

Согласно определению Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N489-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья "Невский 163" и "Комсомольский проспект-71" на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ" при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Решением общего собрания собственников здания от 20.01.2022 избрана управляющая компания зданием, расположенным по адресу: <адрес> – ООО «Малый общественный центр» (л.д.34-35).

Из материалов дела следует, что ФИО2 обратилась к ООО «Малый общественный центр» с запросом о предоставлении ключей от электрощитовой комнаты, находящейся в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, номер, тип этажа – Подвал №п.

Из ответа ООО «Малый общественный центр» следует, что доступ в указанное помещение может предоставляться по требованию собственника в присутствии штатного или привлеченного электрика или иного лица, имеющего соответствующий допуск. С даты написания настоящего письма запрошенные ключи имеются в распоряжении компании и могут быть предоставлены при обосновании необходимости и по предварительному согласованию даты и времени.

Согласно ч.ч.6, 7, 8 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее – ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Исходя из п.1 ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежат только оспоренные или нарушенные гражданские права.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управление и обслуживание здания, расположенного по адресу: <адрес>, осуществляется ООО «Малый общественный центр», которому ответчиком переданы ключи для обслуживания общего имущества здания, находящегося в спорном помещении, в удовлетворении требований ФИО2 к ответчику ООО «ЗИМА» следует отказать в полном объеме в виду отсутствия факта нарушения прав истца данным ответчиком.

Стороны не ставили вопрос о распределении между собой понесенных по делу судебных издержек, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук