Дело № 2-114/2025

УИД № 34RS0021-01-2025-000183-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года ст-ца Клетская

Клетский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Обуховой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коршуновой Т.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на имущественное, заложенное по договору залога, указав в обоснование иска, что между ФИО1 и ФИО3 заключен договор залога земельного участка от 04 апреля 2022 года. Согласно условиям договора, стороны заключили «Договор займа с залоговым обеспечением № 1 от 04 апреля 2022 года» на сумму 1 106 000 рублей и сроком возврата денежных средств до 03 апреля 2025 года. Предметом залога по договору является: земельный участок общей площадью 860 000 кв.м. кадастровый №, участок находится примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира Волгоградская область, Клетский район. Право собственности на предмет залога зарегистрировано за ответчиком на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 декабря 2019 года №. Договор залога земельного участка от 04 апреля 2022 года зарегистрирован в Управлении Росреестра по Волгоградской области от 06 апреля 2022 года, номер государственной регистрации: №. До настоящего времени денежные средства в размере 1 106 000 рублей в адрес залогодержателя не возвращены. Сторона истца в адрес должника направило претензионное письмо, в котором просил в добровольном порядке погасить возникшую задолженность в сумме 1 106 000 рублей, которое ответчиком оставлено без исполнения.

В связи с чем, истец просит суд обратить взыскание в пользу истца на имущество, заложенное по договору залога от 04 апреля 2022 года: земельный участок с общей площадью 860 000 кв.м. кадастровый №, участок находится примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, находящийся в собственности ФИО3, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, содержащемся в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО4 (л.д. 104-105).

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 04 апреля 2022 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа с залоговым обеспечением № 1 по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства (заем) в размере 1 106 000 рублей и сроком возврата денежных средств до 03 апреля 2025 года (л.д. 15-16).

Факт получения ФИО3 суммы займа в размере 1 106 000 рублей подтверждается актом приема-передачи денежных средств от 04 апреля 2022 года и распиской от 04 апреля 2022 года (л.д. 12, 60).

В целях обеспечения надлежащего исполнения договора займа 04 апреля 2025 года между ФИО1 и ФИО3 был также заключен договор залога земельного участка, по условиям которого ответчик передал истцу в залог земельный участок, общей площадью 860 000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка) ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,5 км по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 17-19).

Из материалов дела также следует, что свои обязательства по указанному договору займа ФИО3 не исполняла, задолженность не погашена, в связи с чем, займодавцем ФИО1 13 мая 2025 года в ее адрес направлена претензия об истребовании всей суммы задолженности.

Данное требование оставлено ФИО3 без удовлетворения, существующая задолженность по договору займа не погашена и доказательств обратному в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Настоящий договор займа заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а, следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора.

Факт выдачи займа и нарушения ответчиком ФИО3 своих обязательств перед ФИО1 подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании.

Поскольку ответчик ФИО3 не исполняла свои обязательства по договору, истец правомерно потребовал возвратить всю сумму займа.

Таким образом, в связи с невозвратом заемных денежных средств ответчиком, образовалась задолженность, которая составляет 1 106 000 рублей.

Размер вышеуказанной задолженности подтвержден материалами дела, ответчиком не опровергнут, вместе с тем истец не просит взыскать указанную задолженность, а просит только обратить взыскание на заложенное имущество в счет погашения таковой.

Согласно статьям 329, 334 и 337 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 334.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку заемщиком обязательства по договору займа не исполнены и задолженность по таковому правомерно истребована займодавцем в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что требования займодавца как залогодержателя, об обращении взыскания на заложенное имущество: земельный участок с общей площадью 860 000 кв.м., кадастровый №, находящийся примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, подлежат удовлетворения.

При этом, суд не усматривает оснований для установления начальной продажной цены подлежащего реализации с публичных торгов земельного участка, поскольку таковая подлежит определению в дальнейшем при принудительном исполнении решения суда, в порядке, установленном процессуальным законодательством и законодательством об исполнительном производстве.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее ФИО3 (паспорт серия №) на праве собственности земельный участок, общей площадью 860 000 кв.м., кадастровый №, находящийся примерно в 4,5 км. по направлению на юго-восток от ориентира <адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, общий размер которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 1 106 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Клетский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.А. Обухова

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 02 октября 2025 года.

Судья: Н.А. Обухова