2-1-396/2022
64RS0007-01-2022-000804-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2022 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Шапкиной И.М.
при секретаре Родионовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 2012 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд к гаражно-строительному кооперативу № 2012 с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на гараж № общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по адресу: . Истец мотивирует требования тем, что является членом ГСК № и пользуется гаражом №, расположенным в ГСК № по адресу: . Земельный участок, на котором расположены гаражные боксы, предоставлен на праве аренды, поставлен на кадастровый учет с присвоением №. Истец указывает, что не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку отсутствуют необходимые документы.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик гаражно-строительный кооператив №2012 не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, председатель ГСК № 2012 ФИО4 в письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Третье лицо администрация Балашовского муниципального района Саратовской области при надлежащим извещении, не обеспечили явку своего представителя в судебное заседание.
Исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Распоряжением администрации Балашовского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровом плане» разделен земельный участок общей площадью 4900 кв.м. по адресу: , с кадастровым номером №, на два земельных участка площадью 195 кв.м. и площадью 4705 кв.м., утверждены схемы расположения земельных участков.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Балашовского муниципального района Саратовской области (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом «2012» (арендатор) заключен договор аренды № земельных участков, согласно которому арендодатель передает арендатору на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4705 кв.м., по адресу: , для гаражного строительства на срок 49 лет.
Гаражно-строительный кооператив «2012» ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в качестве юридического лица в ФНС с присвоением ОГРН №
Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости нежилое помещение по адресу: , литер А, №, ГСК-2012, общая площадь нежилого помещения составляет 61,8 кв.м.
Земельный участок, на котором расположено здание гаража по адресу: , площадью 4705+/-25 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - для гаражного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ГСК-2012 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., владеющий гаражом № по адресу: , внес все паевые, членские и целевые взносы, задолженностей не имеет.
Исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Исходя из разъяснений п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.1 и 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2,3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в абз.3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Исходя из материалов дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК №2012, за ним закреплен гаражный бокс №. Задолженность по паевым, целевым и членским взносам отсутствует, что подтверждается справкой председателя ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Вопрос о соответствии возведенного спорного объекта градостроительного, строительным нормам и правилам, а также о возможности безопасной эксплуатации и функционирования гаража № разрешен путем назначения по ходатайству истца судебной строительно-технической экспертизы в ООО «», которая является членом саморегулируемой организации НП «Межрегиональное объединение проектировщиков».
В заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы о том, что нежилое помещение (гараж) № общей площадью 61,8 кв.м., расположенное по адресу: , соответствует градостроительным регламентам, правилам и параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Балашов Саратовской области, требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01.89*, СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 506.1311500.2021 «Стоянки автомобилей. Требования пожарной безопасности».
Нежилое помещение гаража № расположено в гаражном комплексе боксового типа (ГСК-2012) в зоне ПК-4, то есть в зоне застройки гаражными комплексами. Зона ПК-4 выделена для формирования существующих комплексов сооружений для постоянного хранения индивидуальных транспортных средств, обслуживающих зоны жилой застройки, основной вид разрешенного использования земельных участков – хранение автотранспорта. Техническое состояние фундаментов, кирпичной кладки, железобетонных плит перекрытия, металлических конструкций и материалов оценивается как работоспособное техническое состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условий эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Нежилое помещение гаража - неотапливаемое помещение, подключено к сетям электроснабжения, установлен прибор учета потребленной электрической энергии.
Нежилое помещение – гараж № общей площадью 61,8 кв.м., являясь помещением здания гаражей боксового типа, расположенного по адресу: (ГСК-2012), соответствует градостроительным, строительно-техническим, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта в штатном режиме.
Нежилое помещение - гараж № общей площадью 61,8 кв.м., расположенное в здании гаражей боксового типа ГСК № 2012 по адресу: , располагается в пределах кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №
Экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов представляются ясными и понятными, научно обоснованными, документ составлен специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.
Каких-либо оснований подвергать сомнению данное заключение у суда не имеется.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что сохранение спорного гаража не приведет к нарушению прав и интересов других лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. При этом данное нежилое помещение, находящееся в здании гаражей боксового типа, соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормативам, расположено в пределах земельного участка, отведенного для соответствующих целей. Оформление права собственности истца, являющегося членом кооператива при оплате в полном объеме паевых взносов, в сложившейся ситуации во внесудебном порядке невозможно.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на основании ч.1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу № 2012 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный в здании гаражей боксового типа по адресу: .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на гараж №, общей площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: , с постановкой на кадастровый учет данного гаража.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения (11 июля 2022 года) принятия путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.
Председательствующий И.М. Шапкина
Мотивированный текст решения изготовлен 11 июля 2022 года.