УИД 74RS0030-01-2025-003321-32

Гражданское дело № 2-2133/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года город Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Лекомцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к ФИО1, администрации г. Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (далее - ООО «ДомЭксперт») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Щ.Е.А., умершей Дата, о взыскании задолженности за капитальный ремонт за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2025 года в размере 35 567,30 руб., задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 33 588,49 руб., в счет воозмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., почтовых расходов в размере 98,50 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ДомЭксперт» является управляющей организацией дома 121 корпус 4 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске. Собственником квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр<адрес>, являлась Щ.Е.А. В период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2025 года образовалась задолженность по оплате за капитальный ремонт, в период 01 августа 2022 года по 31 июля 2025 года - за жилищно-коммунальные услуги.

Судом 12 сентября 2025 к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1 (л.д. 32), 03 октября 2025 года - администрация г.Магнитогорска (л.д. 39), 02 декабря 2025 года комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (далее – КУиЗО администрации г.Магнитогорска (л.д.94).

Представитель истца ООО «ДомЭксперт» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска – ФИО2, действующая на основании доверенностей от 08 августа 2025 года (л.д.65), 11 августа 2025 года (л.д.49), в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, в письменном отзыве указала, что заявленные требования к администрации г.Магнитогорска не являются правомерными, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт (л.д. 50-51, 52).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повесткой, направленной заказным письмом. Корреспонденция возвратилась в суд невостребованной, что суд расценивает как отказ от ее получения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика (л.д. 40,67,104).

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно частей 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Исходя из положений части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании протокола № 181 от 24 сентября 2021 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 121 корпус 4 по пр. Карла Маркса в г. Магнитогорске Челябинской области с 09 сентября 2022 года (л.д. 16).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, 16 февраля 2023 года принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 17), владельцем счета является ООО «ДомЭксперт».

Щ.Е.А. являлась сособственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 апреля 2016 года, право зарегистрировано 13 апреля 2016 года (л.д. 26-27,28).

Из справки предоставленной ОВМ ОП «Правобережный» следует, что Щ.Е.А.. была зарегистрирована в данной квартире с 30 июля 1982 года по Дата (л.д. 30).

Щ.Е.А. умерла Дата. После ее смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 24).

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по кредитному договору, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств.

Как усматривается из актовых записей, родителями ответчика ФИО1, являлись отец Х.А.В., мать Х.Л.А. (л.д.47-48).

Щ.Е.А. приходилась матерью Х.А.В. то есть бабушкой ответчику ФИО1 (л.д. 102-103).

Х.А.В. умер Дата (л.д.103).

Из справок, предоставленных ОП «Правобережный», поквартирной карточки следует, что ФИО1, Дата года рождения, с 18 февраля 1989 года по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> г. Магнитогорск, Челябинская область (л.д. 31,35,62), в связи с чем суд приходит к выводу о фактическом принятии ФИО1 наследства после смерти бабушки Щ.Е.А. по праву представления, поскольку его отец умер до смерти бабушки.

Таким образом, в период с Дата по настоящее время собственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> г. Магнитогорск, является ФИО1, в связи с чем имущество выморочным не является, оснований для удовлетворения исковых требований к администрации г.Магнитогорска, КУиЗО администрации г.Магнитогорска не имеется.

Из представленного истцом расчета задолженности за капитальный ремонт следует, что в период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2025 года образовалась задолженность в размере 35 567,30 руб. (л.д. 6), за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2025 года - задолженность по оплате за жилое помещение в размере 33 588,49 руб. (л.д 7-13).

Данный расчет произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, установленными Тарифами и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, ответчиком не оспорен.

Поскольку доказательств погашения задолженности за спорный период, в том числе задолженности наследодателя не представлено, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения с Дата (наследовала квартиру после смерти бабушки), наследственной массы, оставшейся после смерти Щ.Е.А.., достаточно для погашения возникшей у наследодателя задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01 октября 2018 года по 22 августа 2022 года и за жилое помещение за период с 01 августа 2022 года по Дата, требования к ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО1 подлежит взысканию в пользу ООО «ДомЭксперт» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., почтовых расходов 98,50 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН <***>) задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт за период с 01 октября 2018 года по 31 июля 2025 года в размере 35 567,30 руб., задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 августа 2022 года по 31 июля 2025 года в размере 33 588,49 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., почтовых расходов в размере 98,50 руб.

В удовлетворении исковых требований к администрации города Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 года.