Решение по делу № 2-743/2022 от 09.06.2022 - о сохранении помещений жилого дома в переустроенном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки.

Дело № 2-743/2022

УИД № 50RS0046-01-2022-000280-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 09 июня 2022 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре Семеновой Е.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО5 ФИО12, администрации городского округа Ступино Московской области о сохранении помещений жилого дома в переустроенном состоянии, реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, хозяйственные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом уточнения требований, просит:- 1. Прекратить государственный кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 107,3 кв. м, адрес объекта: , как дублирующего здание (жилой дом) с кадастровым номером № инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: , и исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №

2. Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 107,3 кв. м, адрес объекта: .

3. Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: № условный номер: № по адресу: .

4. Сохранить в переустроенном состоянии помещения жилого дома с кадастровым номером №: лит. А2 (пристройка): помещение №3 (кухня) площадью 14,3 кв. м, лит. А (жилой дом): помещение №4 (холл) площадью 7,4 кв. м, помещение №5 (санузел) площадью 5,5 кв. м, по адресу: .

5. Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: , согласно долям в праве собственности и сложившегося порядка пользования.

6. Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 ФИО11 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: , и выделить в собственность ФИО1 ФИО11 в отдельное домовладение жилой дом, состоящий из следующих строений: лит. А (жилой дом), лит. А2 (пристройка), лит. а2 (веранда), площадью всех частей здания 61,3 кв. м, общей площадью жилого помещения 49,1 кв. м, из нее жилая 21,9 кв. м, подсобная 27,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 12,2 кв. м; служебные постройки: лит. Г5 (сарай) площадью 8,5 кв. м, по адресу: , расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что истцу ФИО2 унаследовал после смерти ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, и расположенную на нем ? долю жилого дома по адресу: ).

Право собственности истца на участок с кадастровым номером № зарегистрировано в органах Росреестра. Границы земельного участка установлены, сведения о границах внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

При оформлении своего права собственности на ? долю жилого дома ФИО2 внес сведения о жилом доме в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного гос. нотариусом Ступинской гос. нотариальной конторы Московской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. реестр. №, зарегистрированного в Ступинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. за №. Органами Росреестра был сформирован объект недвижимости с кадастровым номером № жилой дом, назначение: жилое, площадь – 107,3 кв. м, адрес объекта: .

ФИО2 зарегистрировал право собственности на ? долю дома с кадастровым номером №, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельством о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Сведениями из ЕГРН.

Совладельцем жилого дома с долей в праве ? доля является ответчик ФИО5 При этом право собственности у нее зарегистрировано в 2010г. на ? долю жилого дома: назначение: жилой дом, количество этажей – 1, площадь 106,4 кв. м, с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: ), что подтверждается сведениями из ЕГРН.

? доля жилого дома ФИО5 была расположена на принадлежащем ей на праве собственности отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1300 кв. м, право собственности зарегистрировано в Росреестре, границы земельного участка установлены и содержатся в ЕГРН, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании переданного Росреестру органами БТИ инвентарного дела №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно инвентарного дела и тех. паспорта БТИ собственниками жилого дома являются: - ФИО1 ФИО17, доля в праве: ? доля – правопредшественник истца ФИО2;- ФИО5 ФИО12, доля в праве: ? доля – правопредшественники: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте с кадастровым номером № произошло задвоение (дублирование) объекта с кадастровым номером № т.к. при принятии решения органами Росреестра не было проведено сравнительного анализа технической документации, а также правовой информации, содержащейся в инвентарном деле №, переданного Росреестру органами БТИ.

Фактический порядок пользования жилым домом между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5 сложился, споров и претензий по нему друг к другу нет. Ответчик ФИО5 произвела снос своей части жилого дома, равной ее по праву собственности в рамках ? доли.

Оставшаяся часть жилого дома представляет собой отдельное жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, находящееся в его пользовании.В указанном теперь отдельном жилом доме ФИО2, согласно сведениям технического паспорта, имеется неузаконенное переустройство помещений лит. А2 пом.3, лит. А пом.4, 5, что не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует всем строительным нормам и правилам, в связи с чем, помещения могут быть сохранены в переустроенном состоянии.

Истец, и его представитель в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещен, в заявлении на имя суда просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений против исковых требований не представил.

Представитель Администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представлено.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

С учетом согласия стороны истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства

Суд, заслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 данной статьи).

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.п. 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку, снос, пристройки, собственник участка приобретает право собственности на здание, сооружение, недвижимое имущество, возведенное, созданное им для себя на принадлежащем ему участке. При этом строительство должно быть выполнено в соответствии со СНиПами, не нарушая права и интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного пользования, и расположенная на нем ? доля жилого дома по адресу: ).

Право собственности истца на участок с кадастровым номером № зарегистрировано в органах Росреестра. Границы земельного участка установлены, сведения о границах внесены в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

На основании Свидетельства о праве на наследство, при оформлении своего права собственности на ? долю жилого дома ФИО2 внес сведения о жилом доме в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости.

ФИО2 зарегистрировал право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № по адресу: , что подтверждается: - Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); - Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13); - Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № (л.д. 25, 26).

Другим совладельцем ? доли жилого дома является ответчик ФИО5 При этом право собственности у нее зарегистрировано в 2010г. на ? долю жилого дома: назначение: жилой дом, количество этажей – 1, площадь 106,4 кв. м, с кадастровым номером № инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Другим совладельцем ? доли жилого дома является ФИО5, зарегистрировала в 2010 году право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: № по адресу: , что подтверждается: - Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34), - Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35, 36)..

Сведения о жилом доме с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании переданного Росреестру органами БТИ инвентарного дела №, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно инвентарного дела и тех. паспорта БТИ собственниками жилого дома являются: - ФИО1 ФИО17, доля в праве: ? доля – правопредшественник истца ФИО2; - ФИО5 ФИО12, доля в праве: ? доля – правопредшественники: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9

Определением Ступинского городского суда Московской области 15 марта 2022г. по делу по ходатайству истца была назначена строительно-техническая судебная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № установлено, что

что при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером № по адресу: произошло задвоение (дублирование) объекта недвижимости с кадастровым номером №, т.к. при принятии решения органами Росреестра не было проведено сравнительного анализа технической документации, а также правовой информации, содержащейся в инвентарном деле №, переданном Росреестру органами БТИ; факт задвоения (дублирования) данного жилого дома подтверждается анализом правоустанавливающих документов, а именно: и правоустанавливающие документы правопредшественников истца и ответчика, были зарегистрированы органом БТИ в рамках инвентарного дела: № что подтверждается сведениями Технического паспорта ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51). На основании вышеизложенного следует, что жилой дом по адресу: кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же жилым домом, техническая и юридическая судьба которого связана именно с кадастровым номером №, неразрывно связанным с инвентарным делом №, что подтверждается: - Техническим паспортом ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51); - Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34), - Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 35, 36); таким образом, право собственности истца ФИО1 ФИО11 на ? долю жилого дома по адресу: должно быть зарегистрировано на объект недвижимости с кадастровым номером №, инвентарный номер: № условный номер: № по данному адресу; а объект недвижимости по адресу: кадастровым номером №, жилой дом, назначение: жилое, площадь – 107,3 кв.м., адрес объекта: , подлежит исключению из сведений ЕГРН, как дублирующий.

Произведенные работы по самовольному переустройству помещений жилого дома инв. №, по адресу: – в лит. А2 – пристройка, помещение № 3 (кухня) площадью 14,3 кв.м., в лит. А – жилой дом, помещение № 4 (холл) площадью 7,4 кв.м. и помещение № 5 (санузел) площадью 5,5 кв.м. (Приложение № 4, фото №№ 1-12) – закончены полностью, степень завершенности и пригодности к эксплуатации произведенных работ по переустройству помещений жилого дома инв. №, по адресу: РФ, , составляет – 100%. -полностью закончено, градостроительным требованиям и нормам СНиП, строительным, противопожарным и санитарным требованиям – соответствуют. Права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей – не нарушают; угрозу жизни и здоровью граждан – не создают. Их сохранение – возможно.

С технической стороны выдел истцу (раздел) жилого дома № № по адресу: , с прекращением общей долевой собственности, с учетом произведенных работ по сносу части жилого дома и использования части здания как самостоятельный жилой дом, в отдельный жилой дом и в отдельное домовладение в целом – возможен.

Экспертом представлен единственно возможной вариант реального выдела жилого дома по адресу: - истцу ФИО1 ФИО11 - с учетом установившегося фактического порядка пользования, с прекращением общей долевой собственности, с учетом произведенных работ по сносу части жилого дома ответчиком и использования части здания как самостоятельный жилой дом, в собственность, в отдельный жилой дом и в отдельное домовладение в целом.

Сособственники (стороны по делу): истец ФИО1 ФИО11 и ответчик ФИО5 ФИО12 - заявили о реальном разделе – выделе отдельного жилого дома истцу ФИО1 ФИО11 по адресу: - по установившемуся фактическому порядку пользования, в отдельное домовладение с прекращением права общей долевой собственности; стороны по делу (сособственники) также заявили, что друг к другу, при реальном выделе жилого дома истцу по данному адресу - по установившемуся фактическому порядку пользования – никаких вопросов, претензий, в том числе и материальных – не имеют, какие-либо материальные компенсации при изменении идеальных долей - просят не рассчитывать и не указывать (в связи с отсутствием у ответчика части жилого дома), выдел производится отдельными элементами, входящими в состав жилого дома (строениями)..

При предложенном единственно возможном варианте реального выдела жилого дома и домовладения в целом истцу ФИО1 ФИО11 по адресу: (см. ответы на вопросы 7 и 8) необходимости в производстве каких-либо дополнительных строительных работ, переоборудований, перепланировок, переустройств – нет.

Сособственники (стороны по делу): истец ФИО1 ФИО11 и ответчик ФИО5 ФИО12 - заявили, что друг к другу, при реальном выделе жилого дома истцу по адресу: (см. ответы на вопросы 7 и 8) - по фактическому порядку пользования – никаких вопросов, претензий, в том числе и материальных – не имеют, какие-либо материальные компенсации при изменении идеальных долей - просят не рассчитывать и не указывать (в связи с отсутствием у ответчика части жилого дома).

Заключение строительно-технической судебной экспертизы сторонами не оспаривается.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2020) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно с части 1 статьи 56 указанного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит уточненные исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 удовлетворить.

Прекратить государственный кадастровый учет здания (жилого дома) с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 107,3 кв. м, адрес объекта: , как дублирующего здание (жилой дом) с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: , и исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО11 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 107,3 кв. м, адрес объекта: .

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: № условный номер: №, по адресу: .

Сохранить в переустроенном состоянии помещения жилого дома с кадастровым номером № лит. А2 (пристройка): помещение №3 (кухня) площадью 14,3 кв. м, лит. А (жилой дом): помещение №4 (холл) площадью 7,4 кв. м, помещение №5 (санузел) площадью 5,5 кв. м, по адресу: .

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: , согласно долям в праве собственности и сложившегося порядка пользования.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 ФИО11 на ? долю жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный номер: №, условный номер: №, по адресу: , и выделить в собственность ФИО1 ФИО11 в отдельное домовладение жилой дом, состоящий из следующих строений: лит. А (жилой дом), лит. А2 (пристройка), лит. а2 (веранда), площадью всех частей здания 61,3 кв. м, общей площадью жилого помещения 49,1 кв. м, из нее жилая 21,9 кв. м, подсобная 27,2 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 12,2 кв. м; служебные постройки: лит. Г5 (сарай) площадью 8,5 кв. м, по адресу: , расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Шутьева Л.В.