Дело №2-1262/2025
УИД: 48RS0002-01-2025-000456-91
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 марта 2025 года г. Липецк
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе
председательствующего Лагуты К.П.,
при ведении протокола помощником судьи Тороповым Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что 24.07.2024г. между банком и ответчиком заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 641 874,87руб. с возможностью увеличения лимита под 24,9% годовых, сроком на 180 месяцев. Кредит предоставлен на неотъемлемые улучшения предмета залога (ипотеки). Факт предоставлении суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ответчику. По соглашению сторон, зологовая стоимость предмета залога на момент заключения кредитного договора составляет 4 200 000руб. Ответчик взятые на себя обязательства не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, 25.09.2024г. возникла просроченная задолженность по ссуде. На 22.01.2025г. суммарная продолжительность просрочки составляет 120 дней. Просроченная задолженность по процентам возникла 25.09.2024г.. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 136 341,11руб. По состоянию на 22.01.2025г. общая задолженность составила 1 719 946,67руб., в том числе: 1 770руб. – иные комиссии, 596руб. – комиссия за смс-информирование, 57 376,58руб. – просроченные проценты, 1 641 558,71руб. – просроченная ссудная задолженность, 10 078,72руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 0,55руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 6 558,75руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2007,36руб. – неустойка на просроченные проценты. Истец направил уведомление об изменении срока возврата задолженности по кредитному договору. Ответчик требование в добровольном порядке не исполнил. Просит: расторгнуть кредитный договор № от 24.07.2024г. заключенный между истцом и ответчиком; взыскать в пользу банка задолженность с 25.09.2024г. по 22.01.2025г. в размере 1 719 946,67руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 52 199,47руб., проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 23.01.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день просрочки с 23.01.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу; Обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество (квартиру) расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 200 000руб., принадлежащая на праве собственности ответчику.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, по адресу, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области, причины неявки суду неизвестны, о рассмотрении в отсутствие или об отложении слушания дела не просил, возражений относительно заявленных требований не предоставил.
Суд, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ч.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с ч.4 данной правовой нормы окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 24.07.2024г. на основании заявления-анкеты ФИО1 на получение ипотечного кредита, заявления о заключении договора ипотечного кредитования, заявления о предоставлении дополнительных услуг, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договора по условиям которого: предоставляется сумма кредита 1 641 874,87руб., из которых: 1 550 915руб. зачисляется на счет, 90 959руб. – перечисляются за программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщиков согласно заявлению о предоставлении ипотечного кредита и иных добровольных услуг на основании отдельного распоряжения заемщика (п.1 договора); срок кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Срок возврата кредита – 24.07.20239г. (п.2); процентная ставка – 24,90% годовых (п.4.1), процентная ставка увеличивается на 2 процентных пункта при не предоставлении в течение 4 месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение заемщиков обязанностей, предусмотренных п.п.5.1-34 – 5.1.37 общих условий, и действует до предоставления указанных документов (п.4.2); количество платежей – 180 (п.7.1), размер платежа с 1 по 179 платеж составляет 34 943,57руб, последний платеж – 34942,28руб.(п.7.2), заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей (п.7.3), срок платежа по 24 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее 24.07.2039г.(п.7.5); настоящим заемщик выражает свое безусловное согласие и принимает на себя обязательства заключить: 1.договор банковского счета, 2.договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, договор имущественного страхования – не позднее дня заключения настоящего договора (п.10); обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: 1.предмет залога (ипотеки), имущественное страхование, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.11); п.13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, согласно которого заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно); договору залога присвоен № от 24.07.2024г. (п.18).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 24.07.2024г., ФИО1 передал в залог квартиру, оформлен и подписан договор залога № от 24.07.2024г., по условиям которого: залогодатель в целях обеспечения исполнения обязательств заемщика, определенного п.1.2 настоящего договора, принятых по кредитному договору, определенному в п.1.3 настоящего договора залога, перелает в последующий залог залогодателю предмет залога, определенный в п.1.4 настоящего договора (п.1.1); предмет залога недвижимое имущество – квартира, общей площадью 49,9 кв.м, кадастровый №, находится по адресу: <адрес>, принадлежащее залогодателю (п.п.1.4, 1.5); залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 4 200 000руб. (п.1.6)…
В день заключения кредитного договора ответчик ознакомлена с информацией об условиях предоставления, использования и возврата целевого кредита, согласился с ними, о чем, в кредитном договоре, в договоре залога, информационном графике платежей, заявлении-анкете о предоставлении кредита имеется его подпись.
24.07.2024г. заемщик заполнил: заявление о предоставлении дополнительных услуг в виде включения в программу добровольной финансовой и страховой защиты; заявление на присоединение к программе имущественного страхования на весь срок действия кредитного договора с единовременной оплатой (И2) для заемщиков кредитов; заявление на присоединение к программе страхования титула на весь срок действия кредитного договра с единовременной оплатой (Т2) для заемщиков кредитов.
Истец надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства, предоставив денежные средства в оговоренном кредитным договором размере: в размере 1 641 874,87руб. и 90 959,87руб. (которые списаны за включение в программу страховой защиты заемщиков), что подтверждается выпиской по счету.
Ответчик нарушил сроки исполнения обязательств, не вносил платежи в счет погашения задолженности, в связи с чем, на 25.09.2024г. допущена просрочка погашения кредитной задолженности.
В связи с просрочкой исполнения обязательств 22.11.2024г. в адрес заемщика направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. В соответствии с которым, просят в течение 30 дней, с момента направления уведомления, погасить задолженность которая, на 19.11.2024г., составляет 1 691 065,84руб., из них сумма просроченной задолженности 22 270,71руб., в том числе: 1 769,04 – просроченный основной долг, 18 884,58 руб. – просроченные проценты, 1 617,09руб. пени и комиссии.
В порядке досудебного урегулирования спора задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, доказательств иного сторонами не предоставлено.
В связи с просрочкой исполнения обязательств, по состоянию на 22.01.2025г., общая задолженность составила 1 719 946,67руб., в том числе: 1 770руб. – иные комиссии, 596руб. – комиссия за смс-информирование, 57 376,58руб. – просроченные проценты, 1 641 558,71руб. – просроченная ссудная задолженность, 10 078,72руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 0,55руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 6 558,75руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2007,36руб. – неустойка на просроченные проценты.
Ответчиком, не опровергнут расчет задолженности, представленный истцом, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям кредитного договора, а также, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела сторонами не представлено.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании изложенного, суд признает требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженность по кредитному договору № от 24.07.2024г. с ФИО1 в размере 1 719 946,67руб., в том числе: 1 770руб. – иные комиссии, 596руб. – комиссия за смс-информирование, 57 376,58руб. – просроченные проценты, 1 641 558,71руб. – просроченная ссудная задолженность, 10 078,72руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 0,55руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 6 558,75руб. – неустойка на просроченную ссуду, 2007,36руб. – неустойка на просроченные проценты. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом заявлено требование о взыскании процентов с 23.01.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Пунктом 4.1 кредитного договора определена процентная ставка в размере 24,90% годовых, срок платежа по 24 число каждого месяца включительно.
Поскольку кредитный договор действует до вступления решения суда в законную силу, то взыскание процентов за пользование заемными денежными средствами также подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с разъяснениями данными в п.48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст.395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п.3 ст.395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию проценты исходя из следующего расчета (сумма основного долга * количество дней / количество дней в году * процентную ставку):
Период
Сумма основного долга, руб.
Количество дней
% ставка
Сумма процентов подлежащая оплате, руб.
23.01.2025-24.01.2025
1 641 551,71
2
24,90
2 239,71
25.01.2025- 24.02.2025
1 641 551,71
31
24,90
34 715,45
25.02.2025- 24.03.2025
1 641 551,71
28
24,90
31 355,89
25.03.2025
1 641 551,71
1
24,90
1 119,85
Итого:
1 641 551,71
62
24,90
69 430,89
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными денежными средствами за период с 23.01.2025г. (исходя из требований истца) по 25.03.2025г. (дата рассмотрения данного дела) в размере 69 430,89руб., с последующим начислением с 25.03.2025г. по дату вступления решения суда, по данному гражданскому делу, в законную силу.
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 23.01.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.13 кредитного договора № от 24.07.2024г. сторонами определена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора, по условиям которого заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Ключевая ставка на 24.07.2024г. (дата заключения кредитного договора) составляет 16% годовых.
Поскольку задолженность не погашена, исходя из смысла положения ст.330 ГК РФ, согласованной ответственности заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, следовательно, данные требования также подлежат удовлетворению.
Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию неустойка по основному долгу и процентам, исходя из следующего расчета:
Сумма основного долга ((1 641 558,71руб. на 22.01.2025г.) + проценты(67 455,30руб. (57 376,58руб. – просроченные проценты + 10 078,72руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду ))*количество дней (с 23.01.2025г. по дату вступления в законную силу решения суда)*ключевую ставку Банка России действовавшей на 24.07.2024г. (16% годовых).
Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежит взысканию неустойка начисленная на просроченную задолженность, исходя из следующего расчета:
Сумма просроченной задолженности (по основному долгу и процентам)*количество дней просрочки *ключевая ставка Банка России действовавшей на 24.07.2024г. (16% годовых или 0,0438% в день).
Период
Сумма просроченной задолженности, руб.
Количество дней
% ставка
Сумма неустойки подлежащая оплате, руб.
23.01.2025-24.01.2025
1 709 014,01
2
16%
1 498,31
25.01.2025 -24.02.2025
1 711 253,72
31
16%
23 254,30
25.02.2025 – 24.03.2025
1 745 969,16
28
16%
21 429,98
25.03.2025 -
1 777 325,05
1
16%
779,10
Итого:
62
16%
46 961,69
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка, в соответствии с п.13 кредитного договора, за период с 23.01.2025г. (исходя из требований истца) по 25.03.2025г. (дата рассмотрения данного дела) в размере 46 961,69руб., с последующим начислением с 25.03.2025г. по дату вступления решения суда, по данному гражданскому делу, в законную силу.
На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 24.07.2024г. в размере 1 836 339,25руб., в том числе: 1 770руб. – иные комиссии; 596руб. – комиссия за смс-информирование; 57 376,58руб. - просроченные проценты, по состоянию на 22.01.2025г.; 1 641 558,71руб. – просроченная ссудная задолженность; 10 078,72руб. – просроченные проценты на просроченную ссуду, по состоянию на 22.01.2025г.; 0,55руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, по состоянию на 22.01.2025г.; 6 558,75руб. – неустойка на просроченную ссуду, по состоянию на 22.01.2025г.; 2007,36руб. – неустойка на просроченные проценты, по состоянию на 22.01.2025г., а также 69 430,89руб. - просроченные проценты, за период с 22.01.2025г. по 25.03.2025г., 46 961,69руб. – неустойка на просроченную задолженность, за период с 22.01.2025г. по 25.03.2025г.
ПАО «Совкомбанк» заявлено требование о расторжении кредитного договора № от 24.07.2024г., заключенного с ответчиком.
Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договоров.
Таким образом, установив ненадлежащее исполнение условий кредитного договора ответчиком, суд также признает требования ПАО «Совкомбанк» о расторжении кредитного договора № от 24.07.2024г. подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
На основании ч.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В соответствии с.ч.1 ст.340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 1 ФЗ № 102 – ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» устанавливает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно ст.ст. 50, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке», а также ст. 348 ГК РФ кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований в случаях, установленных договором. При этом залог обеспечивает все возможные требования к заемщику по заемному обязательству на момент его удовлетворения, в том числе и требование возмещения убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения расходов залогодержателя на содержание имущества и расходов по обращению взыскания и реализации заложенного имущества.
Анализируя требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд исходит из установленного в ходе судебного разбирательства факта ненадлежащего исполнения заемщиком принятых на себя обязательств, учитывает, что обращение взыскания на заложенное имущество является способом удовлетворения материальных претензий залогодержателя.
Согласно предоставленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квартира с кадастровым №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, в графе ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано ипотека, срок действия с 25.07.2024г. по 24.07.2039г., на основании договора залога № от 24.07.2024г., лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости указано – ПАО «Совкомбанк».
Определяя начальную продажную цену предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд принимает в качестве доказательства согласованную сторонами договора залоговую стоимость предмета залога в сумме 4 200 000руб. (п.1.6 договора залога).
В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным определить первоначальную продажную стоимость указанного имущества исходя из согласованной сторонами стоимости предмета залога в размере 4 200 000рублей.
Денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору.
Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, а также с учетом положений ст.333.19 НК РФ ответчик обязан оплатить государственную пошлину в размере 53 363рублей.
Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ответчик обязан оплатить государственную пошлину оплаченную истцом в сумме 52 199рублей 47копеек, что подтверждается платёжным поручение от 24.01.2025г.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 164рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный договор № от 24.07.2024г. заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 24.07.2024г., за период с 25.09.2024г. по 25.03.2025г., в сумме 1 836 339рублей 25копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 52 199рублей 47копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 26.03.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере 16% годовых (ключевая ставка Банка России на 24.07.2024г), начисленную на просроченную задолженность за каждый день просрочки, начиная с 26.03.2025г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет залога) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.
Реализацию заложенного имущества проводить путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества, на которое обращено взыскание, в размере 4 200 000рублей.
Денежные средства, полученные от реализации имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору, процентам, неустойки и расходов по оплате государственной пошлины. Оставшиеся денежные средства, после полного погашения задолженности в рамках данного гражданского дела, подлежат перечислению ответчику.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 164рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий К.П. Лагута
Решение в окончательной форме изготовлено 08 апреля 2025 года