Дело № 2-1662/2022

24RS0041-01-2021-007900-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 07 сентября 2022 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Киселевой Е.Ю.

при секретаре Горнакове А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А2 о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации Х обратился в суд с иском к А2, просит обязать А2 в течение 90 дней с даты вступления в силу решения суда произвести снос двухэтажного нежилого строения (лодочного гаража) площадью 104,3 кв.м. расположенного по адресу: Х «г», бокс У (в границах земельного участка с кадастровым номером У и земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале У.

Требования мотивируя тем, что строение возведено без соответствующего разрешения на земельном участке, не отведенном в установленном законом порядке для этих целей, а потому является самовольной постройкой подлежащей сносу.

Представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО3, действующмй на основании доверенности, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц – администрации Октябрьского района г.Красноярска, администрации г. Красноярска, управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявляли.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 2 данной статьи указано, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земли в Российской Федерации, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно п. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации" (далее - ГрК РФ), градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Как предусмотрено ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации - далее ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, по адресу Х. У «Г», в границах земельного участка с кадастровым номером У и земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале У, расположен двухэтажный лодочный гараж, бокс У, площадью 104, 3 кв.м., что подтверждается актом обследования земельного участка от 00.00.0000 года У.

Указанный объект недвижимости построен ФИО2 в период с 2004 года по 2005 год за счет собственных средств.

В соответствии с уведомлением Росреестра по Красноярскому краю спорный гараж на праве собственности не зарегистрирован.

Земельный участок с кадастровым номером У по ул. Лесная, относится к землям неразграниченной государственной собственности, расположен в зоне Р-3 – зоне городской рекреации и водоохраной зоне реки Енисей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кроме того, отсутствует информация о предоставлении земельного участка.

Решением Октябрьского районного суда г. от 15 октября 2020 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации г. Красноярска о признании за ней за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <...>, бокс № 3. отказано в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 222 ГК РФ, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, двухэтажный лодочный гараж, бокс У, по адресу Х. У «Г», площадью 104, 3 кв.м. в соответствии в положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома, без необходимых разрешений, кроме того, вступившим в законную силу решением суда отказано в признании права на самовольную постройку, занятый земельный участок в пользование ответчику, в установленном законом порядке не предоставлялся, в связи с чем спорный объект строительства подлежит сносу за счет ответчика.

Представленное стороной ответчика заключение о техническом состоянии строительных конструкций здания индивидуального гаража, расположенного по адресу: Х выполненное ООО Инженерный центр «Реконструкция» не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о сносе самовольного строения, поскольку выводы эксперта носят вероятностный и рекомендательный характер.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к А2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение 90 дней с даты вступления в силу решения суда произвести снос двухэтажного лодочного гаража площадью 104,3 кв.м. расположенного по адресу: Х «г», бокс У (в границах земельного участка с кадастровым номером У и земель неразграниченной государственной собственности в кадастровом квартале У).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Копия верна.

Председательствующий: Е.Ю. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022г.