УИД №

Дело № 2-101/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой М.А.,

при секретаре судебного заседания Липаевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 первоначально обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, просила суд: произвести реальный раздел здания, общеи? площадью 257,7 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровыи? №, выделив в собственность: ФИО3 часть здания, состоящую из: жилой, пом. №, площадью 40,1 кв.м., кухни, пом. №, площадью 23,0 кв.м., жилой, пом. №, площадью 18,5 кв.м., жилой, пом. №, площадью 21,3 кв.м., жилой, пом. №, площадью 23,3 кв.м., бильярдной, пом. №, площадью 23,9 кв.м.; ФИО4 часть здания, состоящую из: подвала, площадью 11,9 кв.м., подвала, площадью 9,7 кв.м., веранды, площадью 4,3 кв.м., тамбура, площадью 1,6 кв.м., коридора, площадью 5,3 кв.м., жилой, площадью 24,6 кв.м., коридора, площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 3.1 кв.м., топочной, площадью 0,5 кв.м., туалета, площадью 3,5 кв.м., лестницы, площадью 1,7 кв.м., холла, площадью 14,0 кв.м., санузла, площадью 5,7 кв.м., жилой, площадью 24,0 кв.м., лестницы, площадью 1,7 кв.м., бильярдной, площадью 23,9 кв.м., скважины, лит. К, колодца канализационного, лит. К1, труб канализационных, лит, К1а, электросети, лит. Аэ; право общей долевой собственности на здание, общеи? площадью 257,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес> кадастровыи? № прекратить; произвести реальный раздел земельного участка общеи? площадью 1500,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровыи? № и земельного участка общеи? площадью 1650,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 15, кадастровыи? №, по результатам судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы выделив в собственность: ФИО3 земельный участок, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельные участки с учетом варианта реального раздела жилого дома с кадастровым номером №; ФИО4 земельный участок, соответствующий 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельные участки с учетом варианта реального раздела жилого дома с кадастровым номером №; право общей долевой собственности на земельный участок общеи? площадью 1500,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровыи? №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство – прекратить; право общей долевой собственности на земельный участок общеи? площадью 1650,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 15, кадастровыи? №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство – прекратить (л.д. 3-8 Том 1).

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что на основании решения Басманного районного суда г. Москвы от 18 апреля 2016 года, определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02 февраля 2017 года № 33-0087, вступившими в законную силу 02 февраля 2017 года, ФИО3 и ФИО4 являются собственниками следующего имущества по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности: здание, общеи? площадью 257,7 кв.м., назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельныи? участок общеи? площадью 1500,00 кв.м., расположенныи? по адресу: <адрес>, кадастровыи? №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; земельныи? участок общеи? площадью 1650,00 кв.м., расположенныи? по адресу: <адрес>, уч. 15, кадастровыи? №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Права собственности сторон на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты. Спорные земельные участки согласно выписок из ЕГРН имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Фактически земельные участки с кадастровыми номерами №, № представляют собой единый земельный участок, имеющий ограждение по периметру, на котором расположен спорный жилой дом. В настоящее время, по мнению истца возникла необходимость в реальном разделе жилого дома и земельных участков, на которых он расположен, стороны, являются бывшими супругами, отношения между ними конфликтные, возможности совместного пользования вышеуказанным имуществом не имеется, соглашение о разделе жилого дома и земельных участков в натуре достигнуто быть не может. В настоящее время спорный жилой дом имеет один вход, истец при условии удовлетворения исковых требований по настоящему иску возьмет на себя обязательство произвести работы по устройству второго входа с другой стороны дома, санузла, подвести в свою часть жилого дома необходимые инженерные системы от внешних централизованных или автономных систем в целях обеспечения независимости образуемых в результате раздела частей жилого дома.

На основании определения Воскресенского городского суда Московской области от 11 сентября 2025 года, учитывая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы и согласие сторон, из гражданского дела № 2-101/2025 по иску ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельных участков, устранении реестровой ошибки, выделены в отдельное производство исковые требования ФИО3 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома и земельных участков (л.д. 42 Том 3).

В судебном заседании 25 сентября 2025 года, истец ФИО3 уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., согласно Приложению № 4.2 заключения эксперта № 243/24 от 22 апреля 2025 года, согласно каталога координат поворотных точек границ земельных участков (л.д. 52-53 Том 3).

При этом ФИО3 ссылается на то, что проведенной по делу землеустроительной экспертизой установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, в связи с отсутствием реестровой ошибки, уточнению не подлежит; в заключении эксперта представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, Приложение 4.2, предложенный ФИО3, этот вариант ФИО3 считает единственно верным; предложенные экспертом другие варианты уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, будут противоречить п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; поскольку разница площадей, рассчитанная в соответствии с подп. 32.1 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для земельного участка с кадастровым номером № не должно превышать 150 кв.м. (из расчета: 1500 кв.м. х 10%), однако другие варианты, представленные в заключении, увеличивают площадь земельного участка на 394 кв.м., что недопустимо.

Представителем ответчика ФИО4, ФИО9, действующим на основании доверенности (л.д. 144-1435 Том 1) в судебном заседании 25 сентября 2025 года, заявлены встречные исковые требования, в соответствии с которыми ФИО4 просит суд: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; определить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1894 кв.м. по фактическому пользованию, согласно Приложению 4.1 заключения эксперта № 243/24 от 22 апреля 2025 года, с каталогом координат (л.д. 59-60 Том 3).

При этом представитель ФИО4 ссылается на то, что сторонам спора принадлежит на праве общей долевой собственности два земельных участка с кадастровыми номерами № и №; экспертом отмечено, что границы исследованных участков между собой не разграничены (представляют собой единую территорию), признаков переноса фактических границ участков не выявлено; как следует из заключения эксперта в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие реестровой ошибки при определении его границ; экспертом предложены два варианта уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №; как следует из заключения, между земельными участками № и № имеется реестровая чересполосица, которая отображена исключительно в ЕГРН, устранение которой возможно путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка № с учетом выводов эксперта, конфигурацией участка, наиболее близкой к реестровой, является его фактическая граница, представленная в Приложении 4.1 заключения; определение границ земельного участка №, в таком случае, возможно исключительно по одному варианту – по Приложению 4.1 заключения.

Ответчик ФИО4, представители третьих лиц: Администрации городского округа Воскресенск Московской области, Управления Росреестра Московской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 51 Том 3).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при сложившейся явке.

ФИО3, представитель ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, доводы, изложенные в исковых заявлениях поддержали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ФЗ № 218), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ № 218, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 7 ст. 61 ФЗ № 218, изменение сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

Пунктами 32, 32.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218, установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае:

- если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона);

- в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в п. 1 ч. 1 ст. 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с ч. 5 ст. 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в случае, если в результате уточнения местоположения границ земельного участка, в отношении которого выполняются комплексные кадастровые работы, в том числе в случае исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, получено значение площади земельного участка, которое меньше значения площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, более чем на десять процентов, и отсутствует возможность соблюдения требований п. 1 ч. 3 настоящей статьи, сведения о таком земельном участке включаются в карту-план территории при наличии письменного согласия правообладателя такого земельного участка с результатами комплексных кадастровых работ, которое входит в состав приложения к соответствующей карте-плану территории.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ № 218, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Воскресенск Московской области, утвержденным Постановлением Администрации городского округа Воскресенск Московской области от 30 июня 2021 года № 3870, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

По смыслу п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13 апреля 2016 года, установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства:

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются:

ФИО3-1/2 доля (решение Басманного районного суда города Москвы по делу № 2-459/2016 от 18 апреля 2016 года (л.д. 28-34 Том 1); апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-0087/2017 от 02 февраля 2017 года (л.д. 44-50 Том 1); выписка из ЕГРН на здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № КУВИ-№ от <дата> (л.д. 113—114 Том 1));

ФИО4-1/2 доля (решение Басманного районного суда города Москвы по делу № 2-459/2016 от 18 апреля 2016 года (л.д. 28-34 Том 1); апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда по делу № 33-0087/2017 от 02 февраля 2017 года (л.д. 44-50 Том 1); выписка из ЕГРН на здание жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № КУВИ-№ от <дата> (л.д. 113—114 Том 1)).

В настоящее время между сторонами отсутствует сложившийся порядок пользования жилым домом.

Собственниками спорных земельных участков на праве общей долевой собственности являются: ФИО3-1/2 доля, ФИО4-1/2 доля.

По данным ЕГРН границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> № КУВИ-№ от <дата> (л.д. 109-110 Том 1); выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № КУВИ-№ от <дата> (л.д. 111-112 Том 1).

Определением Воскресенского городского суда Московской области от 08 октября 2024 года по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «3Д-Эксперт» и эксперту ИП ФИО6 (л.д. 162-164 Том 1).

На разрешение экспертизы судом были поставлены следующие вопросы: возможен ли раздел 2-этажного жилого дома, общей площадью 257,7 кв.м., назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровыи? №, в соответствии с заявленными исковыми требованиями; каковы виды, объем и стоимость работ и материалов, в том числе работ по электроснабжению, газоснабжению, водоснабжению/водоотведению, необходимых для переоборудования дома в соответствии с вариантом раздела дома в соответствии с исковыми требованиями истца; будет ли иметь дом признаки дома блокированной застройки, после раздела в натуре по варианту в соответствии с исковыми требованиями истца, если нет, то какие работы необходимо произвести для этого; выходом на место, с участием сторон обследовать и составить план земельных участков: с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, площадью 1500,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 1650,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство; определить координаты границ и площадь земельных участков по фактическому пользованию и соотнести с данными кадастрового учета. При выявлении несоответствия фактических границ и площади земельных участков данным кадастрового учета предложить варианты уточнения границ земельных участков; определить варианты реального земельного участка, исходя из варианта раздела жилого дома; в случае отступления от идеальной доли жилом доме и земельных участках, рассчитать размер компенсации; учитывать вопросы, которые могут возникнуть у сторон при проведении экспертизы.

Экспертами: ФИО5, имеющим высшее техническое образование по специальности «Электрооборудование автомобилей и тракторов», прошедший профессиональную переподготовку по специальности «Судебная стоимостная и строительно-техническая экспертиза недвижимости», прошедший профессиональную переподготовку по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; квалификационный аттестат по направлению «Оценка недвижимости» № от <дата>; квалификационный аттестат по направлению «Оценка движимого имущества» № от <дата>; квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса» № от <дата>, стаж работы в области экспертизы-с ноября 2000 года; ИП ФИО6, имеющей высшее образование по специальности «Земельный кадастр», по специальности «Юриспруденция», квалификационный аттестат кадастрового инженера №, стаж работы по специальности – 20 лет, стаж экспертной работы 12 лет, в целях проведения экспертизы был произведен выход на место объектов экспертизы, для осмотра и обследования (л.д. 1-120 Том 2).

Жилой дом со служебными постройками и сооружениями по адресу: <адрес>, включает в себя: жилой дом, в том числе: лит. А—основное строение; лит. А1-мансарда; лит. А2-подвал; лит. а1-холодная пристройка; лит. а2-веранда; служебные постройки и сооружения, в том числе: лит. Г-хозблок (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют); лит. Г1-хозблок (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют); лит. К-скважина (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют); лит. К1-колодец канализационный (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют); лит. К1а-трубы канализационные (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют); лит. 1-забор (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в материалах гражданского дела отсутствуют).

Общая площадь исследуемого жилого дома составляет 291,6 м2. Величина доли истца ФИО3 в праве собственности на домовладение составляет 1/2 долю, то есть 145,8 м2 площади жилого дома; размер доли ответчика ФИО4 составляет 1/2 долю, то есть 145,8 м2 площади жилого дома.

Таким образом, осуществление реального раздела жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с совокупными долями в праве собственности истца и ответчика, возможно.

Выходом на место экспертом произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

По результатам осмотра установлено, что границы исследованных земельных участков между собой не разграничены, и обнесены единым ограждением по всему периметру. В границах земельных участков расположены строения и сооружения различного целевого назначения.

Признаков переноса фактических границ земельных участков – не обнаружено.

В связи с отсутствием фактического разграничения обследуемых земельных участков экспертом принято решение о замере территории, включающей в себя площади вышеуказанных земельных участков, дана их суммарная площадь.

Измерение объектов исследования, выполнялось по столбам, определяющим в натуре фактические границы участков и ориентирам, имеющимся на местности. Суммарная площадь земельных участков вычислена по координатам аналитическим способом, с помощью программного продукта «АРГО учёт» на компьютере.

Результаты натурных измерений отображены в Приложении № 1 к заключению эксперта.

По результатам сопоставления данных, полученных в ходе экспертного осмотра и данными ЕГРН о местоположении границ вышеуказанных земельных участков экспертом установлено следующее:

а) в отношении земельного участка с кадастровым номером № – местоположение кадастровых границ земельного участка схоже с фактическим землепользованием.

б) в отношении земельного участка с кадастровым номером №

- несоответствие местоположения кадастровых границ фактическому местоположению, что обусловлено наличием реестровой ошибки, так как согласно землеустроительной документации кадастровые границы земельного участка определялись исходя из местоположения фактического ограждения.

- кадастровые границы исследуемого земельного участка смещены относительно фасадной линии, величина смещения достигает 2,35 м.

- кадастровая граница обследуемого земельного участка пересекает фактическую границу данного земельного участка, а также территорию земель общего пользования. Величина пересечения достигает 2,35 и 0,78 м - соответственно. Площадь пересечения с землями общего пользования составляет 18 кв.м.

- кадастровые границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не имеют смежной границы, однако согласно землеустроительной документации вышеуказанные земельные участки являлись смежными.

- кадастровые границы не соотносятся с местоположением строений, расположенных на территории исследуемого земельного участка.

- кроме того, исходя из землеустроительной документации на земельный участок с кадастровым номером № (дополнительные документы, представленные эксперту для исследования) усматривается, что границы данного участка уточнялись без учета местоположения жилого дома.

По данным ЕГРН суммарная площадь земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № составляет 3150 кв.м., по фактическому пользованию суммарная площадь обследуемых земельных участков составляет 3558 кв.м. Расхождение в площади земельных участков составило + 408 кв.м.

На основании вышеизложенного экспертом предлагается произвести учет изменений сведений ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с учетом фактического пользования и имеющихся сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с увеличением его площади, что не противоречит нормам действующего законодательства.

Сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием реестровой ошибки, уточнению не подлежат.

Вариант уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № представлен в Приложении 4.1 к заключению эксперта.

Также в заключении представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенный истцом ФИО3 Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются с учетом его площади, указанной в ЕГРН.

В ходе проведения экспертизы, исходя из варианта раздела жилого дома, представлены варианты раздела земельных участков:

Вариант № 1 - Приложение № 6.1. Согласно данному варианту раздел земельных участков осуществляется исходя из уточненной площади земельного участка с кадастровым номером №, соответствующей 1894 кв.м. Хозяйственные постройки Г/Г1 располагаются на земельном участке, выделяемом ответчику ФИО4, бассейн располагается на земельном участке, выделяемом истцу ФИО3

Расчет площадей производится следующим образом:

- из земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 выделяется земельный участок площадью 623 кв.м., ФИО4 – 1271 кв.м. (суммарная площадь составляет 623+1271=1894 кв.м.).

- из земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 выделяется земельный участок площадью 1149 кв.м., ФИО4 – 501 кв.м. (суммарная площадь составляет 1149+501=1650 кв.м.).

- при этом суммарная площадь выделяемых ФИО3 земельных участков составляет 623+1149=1772 кв. м., ФИО4 –1271+501=1772 кв.м., т.е. суммарная площадь, выделяемых участков – равноценна.

Вариант № 2 - Приложение № 6.2. Согласно данному варианту раздел земельных участков осуществляется исходя из уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № соответствующей 1894 кв.м. Хозяйственные постройки Г/Г1 располагаются на земельном участке, выделяемом истцу ФИО3, бассейн располагается на земельном участке, выделяемом ответчику ФИО4

Расчет площадей производится следующим образом:

- из земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 выделяется земельный участок площадью 1115 кв.м., ФИО4 – 779 кв.м. (суммарная площадь составляет 1115+779=1894 кв.м.).

- из земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 выделяется земельный участок площадью 657 кв.м., ФИО4 – 993 кв.м. (суммарная площадь составляет 657+993=1650 кв.м.).

- при этом суммарная площадь выделяемых ФИО3 земельных участков составляет 1115+657=1772 кв. м., ФИО4 – 779+993=1772 кв.м., т.е. суммарная площадь, выделяемых участков – равноценна.

Вариант № составлен согласно пояснениям истца – ФИО3 - Приложение №.3. Согласно данному варианту раздел земельного участка с кадастровым номером № осуществляется исходя из уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № соответствующей 1500 кв.м. Хозяйственные постройки Г/Г1 и бассейн располагаются на земельном участке, выделяемом истцу ФИО3

Исходя из проведенного исследования экспертом предлагается произвести учет изменений сведений ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактического пользования и имеющихся сведений ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером № с увеличением его площади в порядке исправления реестровой ошибки – Приложение 4.1 к заключению.

Сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с отсутствием реестровой ошибки уточнению не подлежат.

Также экспертом представлен вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенный истцом ФИО3 Приложение 4.2 к заключению эксперта. Согласно данному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № уточняются с учетом его площади, указанной в ЕГРН.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта за достоверное и допустимое доказательство по данному делу, т.к. оно подготовлено специалистом в области строительства и геодезии, картографии, предупрежденным судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Данное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено в суде в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ.

Поскольку экспертом в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено наличие реестровой ошибки при определении его границ, между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, имеется реестровая чересполосица, которая отображена исключительно в ЕГРН, устранение которой возможно путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, с учетом выводов эксперта, конфигурацией участка, наиболее близкой к реестровой, является его фактическая граница, представленная в Приложении 4.1 заключения эксперта.

Второй вариант уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Приложением 4.2 заключения эксперта, является необоснованным и ведет к изменению конфигурации земельного участка, при котором часть участка отчуждается в земли неразграниченной государственной собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1894 кв.м., по фактическому пользованию, согласно Приложению 4.1 заключения эксперта № от <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об установлении наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, – удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В части исковых требований ФИО3 об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., согласно Приложению №.2 заключения эксперта № от <дата>, согласно каталога координат поворотных точек границ земельных участков, - отказать.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить (уточнить) местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1894 кв.м. по фактическому пользованию, согласно Приложению 4.1 заключения эксперта № от <дата>, со следующим каталогом координат:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

1

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2 266 <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения о местоположении границ и площадей земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Черкасова

Мотивированное решение суда составлено 08 октября 2025 года.