Дело №2-1815/2022 37RS0023-01-2022-001989-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2022 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Катураевой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании за ним в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером … общей площадью 37 кв.м, назначение: жилое, и земельный участок с кадастровым номером …, площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: …. Заявленные исковые требования обоснованы тем, что указанные объекты недвижимости он приобрел на основании Договора купли-продажи от 14.03.2006 г. у собственника ФИО2. Факт оплаты по договору купли-продажи подтверждается распиской от 14.03.2006 г. Договор купли-продажи в регистрирующие органы истец не направлял, право собственности за собой не регистрировал. Продавец ФИО2 умерла … г. С момента покупки жилого дома истец ФИО1 проживает в нем, несет бремя содержания как собственник, обрабатывает земельный участок на протяжении 16 лет. Его право на объекты недвижимости никем и никогда не оспаривалось, но ввиду невозможности документального оформления объектов, он не может полностью распоряжаться данным имуществом. За период проживания в доме он делал косметический ремонт, исправно оплачивает коммунальные услуги (электроснабжение), выращивает на земельном участке овощи, плодовые деревья и кустарники. Считает, что приобрел право собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

27.09.2022 при подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация Шуйского муниципального района Ивановской области.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, в нем изложенным, дополнительно суду пояснил, что бывший собственник ФИО2 умерла …, родственников, мужа, детей у нее не было, об этом ничего неизвестно, наследственное дело после ее смерти не возбуждалось. Она как продала дом, уехала из села, больше ее не видел. Также из дома забрала часть вещей, ненужное оставила, из который часть он выбросил. За весь период после ее смерти никто к нему не обращался с претензиями относительно объектов недвижимости. В течении более 16 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участков: он заменил стропильную систему крыши, покрыл железом, отремонтировал фундамент, вместо печи смонтировал систему отопления, установил котел, заменил полы, заменил окна на стеклопакеты, заменил проводку. С 2010 года по настоящее время обрабатывает земельный участок, оплачивает за дом коммунальные услуги: обращение с ТКО и электроэнергию. Просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил в суд заявление о том, что не возражает против заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области, Администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, направили заявления в которых просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.

Заслушав истца, свидетелей, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно сведениям из ЕГРН от 10.10.2022 г., в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества здании с кадастровым номером …, площадью 37,0 кв.м., наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенного по адресу: по адресу: …, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Также в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимого имущества земельном участке с кадастровым номером … площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: по адресу: ….., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, имеются: вид права Собственность, правообладатель ФИО2, право зарегистрировано на основании инвентаризационной описи от 30.08.2004 №37:20:04 21 15, выдано Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации Шуйского района.

Из справки Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области следует, что ФИО1 принадлежит дом по адресу: …

14.03.2006 был заключен Договор купли-продажи между ФИО2 … г.р. (Продавец) и ФИО1… г.р. (Покупатель) в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил жилой дом площадью 37 кв.м с земельным участком 30 соток по адресу: …. за 10000 (десять тысяч) рублей. Дом никому не продан, находится в состоянии, пригодном для проживания. Согласно расписке от 14.03.2006 ФИО3 получила от ФИО1 сумму 10000 (десять тысяч) рублей за проданным дом с земельным участком, претензий к ФИО1 не имеет.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №191 от 01.10.1993, собственником земельного участка с кадастровым номером …, площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: по адресу: …, является ФИО2 … г.р.

Также из похозяйственной книги Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области от 13.05.2022 следует, что собственником дома по адресу: …, является ФИО2

Из сообщения Комитета Ивановской области ЗАГС по г.о.Шуя и Шуйскому району Ивановской области следует, что ФИО2 … года рождения, уроженка с….. области, умерла … в с… области. Также сообщено, что в архиве в Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния, записи актов о заключении брака, расторжении брака, в отношении ФИО2 отсутствуют.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сообщений нотариусов Шуйского нотариального округа Ивановской области, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей …. г., не заводилось.

В соответствии с квитанциями по оплате коммунальных услуг: Обращение с ТКО, за электроэнергию, в отношении жилого дома по адресу: …, они выставляются на имя ФИО2, умершей … г.

Однако, с момента купли-продажи дома с земельным участком по адресу: …, указанными объектами по настоящее время пользуется истец ФИО1 Указанные обстоятельства подтверждаются также и показаниями свидетелей.

Так, из показаний свидетеля М.Н.А. следует, что она знает истца ФИО1 давно с момента покупки им дома. Ранее он работал учителем в школе. Она видела, что он перекрыл крышу в доме, отремонтировал фундамент, начал делать капитальный ремонт, вставил окна, сделал отопление, обрабатывает земельный участок. Также она знала бывшего собственника дома ФИО2, у нее родственников никого не было. Ранее она работала дояркой на ферме. После продажи дома она куда-то уехала. Потом бабушки в деревне сказали, что она умерла.

Свидетель З.Н.В. суду пояснила, что она знает истца ФИО1, он живет в доме с.Дорожаево, дом ремонтирует, следит за огородом. Бывшего собственника дома ФИО2 она не знала. На этот дом никто не претендует.

Суд доверяет показаниям указанных свидетелей, поскольку они логичны, последовательны, согласуются с материалами дела, свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.

Из анализа представленных доказательств следует, что истец ФИО1 за время владения жилым домом и земельным участком осуществляет оплату жилищно-коммунальных услуг, несет расходы по содержанию дома и его ремонту, на протяжении более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Доказательств обратного, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.

Иных сведений о том, что кто-либо заявляет о правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в судебное заседание не предоставлено.

Из материалов дела следует, что истец единолично несет обязанности по содержанию спорного имущества.

При изложенных обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц по поводу спорных объектов недвижимого имущества, фактическое осуществление истцом прав собственника на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: … в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям п.21 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Колобовского городского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 … г.р., паспорт ….., в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с кадастровым номером … общей площадью 37 кв.м, назначение: жилое, и земельный участок с кадастровым номером … площадью 3000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: ….

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 27 октября 2022 года.