Решение по делу № 2-1461/2024 от 20.10.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, о признании права собственности на земельный участок.

Нахимовский районный суд (город Севастополь)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к ответчикам к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, в котором, уточнив исковые требования просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании поступившей в материалы дела документации, с учетом пояснений сторон, судом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД 92RS0004-01-2024-000972-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего - судьи Романова С.А.,

при секретаре – Шелимовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором, уточнив исковые требования просит:

сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с технико-экономическими показателями согласно Заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ. а именно:

– Площадь здания – 347,5 кв.м.;

- Общая площадь помещений – 276,7 кв.м., с учетом террасы: 288,3 кв.м.;

- Количество этажей – 3, в том числе подземных 0;

- Этажность – 3 этажа;

- Высота здания – 9,0 м;

- Площадь застройки – 241 кв.м.

внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади гаража литер «Р», кадастровый №, по адресу: <адрес>, определив общую площадь равной 25,4 кв.м.

внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади бани литер «Н», кадастровый №, по адресу: <адрес>, определив общую площадь равной 2,2 кв.м.

признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 253,1 кв.м.;

- индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м.

выделить в собственность ФИО2 в счёт 11/20 доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой <адрес> (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 826 кв.м., состоящий из следующих помещений согласно Схеме № Заключения судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №:

№

Нумерация помещения на Схеме №

Наименование

Площадь, кв.м.

1 <данные изъяты>

<данные изъяты>

Итого площадь жилого дома, определенная согласно Приложению №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»

253,1

- здание нежилое «гараж» лит. «Р», площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счёт 9/20 доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой <адрес> (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, на земельном участке площадью 868 кв.м., состоящий из следующих помещений согласно Схеме № Заключения судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №:

№

<данные изъяты>

Итого площадь жилого дома, определенная согласно Приложению №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-места»

88,2

- здание нежилое «сарай» лит. «В», площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание нежилое «летняя кухня» лит. «У», площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание нежилое «баня» лит. «Н», площадью 2,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

установив следующие долевые соотношения в образуемых в результате раздела объектах недвижимости:

- ФИО3: 2/3 доли;

- ФИО4: 1/6 доли;

- ФИО5: 1/6 доли.

право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: г. <адрес>, прекратить.

аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости:

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 14 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 7,5 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 5,7 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 3,5 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 16,2 кв.м.

в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, внесения сведений об образованных в результате раздела объектах недвижимости по заявлению истца, и о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, объекты недвижимости, а также об исключении из Единого государственного реестра сведений об объектах недвижимости согласно резолютивной части решения.

Свою позицию истец ФИО2 мотивировала тем, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами с момента его строительства. Все изолированные части жилого дома, которыми пользуются истец и ответчики, совладельцы, соединены только общей стеной.

Истец пользуется своей частью независимо от ответчиков, доля истца полностью автономна от доли ответчиков. В пределах части жилого дома, находящейся в ее фактическом пользовании, поименованной квартирой №, истцом осуществлена реконструкция жилого дома и пристроек лит. «а», лит. «а1» с надстройкой над ними второго этажа на основании распоряжения Нахимовской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

С целью внесения изменений в сведения ЕГРН относительно характеристик жилого дома с учетом проведенной реконструкции, а также оформления прав на земельный участок под частью жилого дома, находящейся в собственности и фактическом пользовании истца, истцу необходимо выделить принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности в натуре.

При этом, под частью домовладения, принадлежащей на праве собственности и находящейся в фактическом пользовании ответчиков сформирован земельный участок с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., находится в собственности ответчиков.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием к оформлению прав истца на земельный участок под своей частью домовладения до раздела его в натуре, так как будет нарушаться принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости без обращения ответчиков совместно с истцом о предоставлении земельного участка (владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников), которые уже реализовали свое право путем оформления земельного участка в собственности под своей частью домовладения, что устранить возможно только в судебном порядке, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчики, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в свою очередь обратились со встречным исковым заявлением к ФИО2, в котором просят:

- дом блокированной застройки общей площадью 253,1 кв.м.;

- дом блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м.

выделить в общую долевую собственность ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли) в счёт 9/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № самостоятельный объект недвижимости - жилой <адрес> (дом блокированной застройки), общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 868 кв.м., состоящий из следующих помещений согласно Схеме № Заключения судебной экспертизы №-С от 11.06.20245г. по гражданскому делу №:

№

<данные изъяты>

<данные изъяты>5

88,2

выделить в общую долевую собственность ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли)

- здание нежилое кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание нежилое кадастровый №, расположенное по адресу: г<адрес>;

- здание нежилое кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

признать за ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/6 доли), ФИО5 (1/6 доли) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., по адресу: <адрес>.

право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым № и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, прекратить.

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости, погасив регистрационные записи о них:

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 14 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 7,5 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 5,7 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 3,5 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 16,2 кв.м.

указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН по заявлению любого из правообладателей.

В обоснование своей позиции ответчики указали, что между истцом и ответчика установлен порядок пользования обособленными частями жилого дома и хозяйственными постройками по адресу: г. <адрес>, с характеристиками, указанными экспертом в заключении эксперта №-С от №., с вариантом раздела, определенному в заключении эксперта №-С от №. согласны.

При этом, в виду наличия ошибки в подсчете долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:04:001016:228, данные ЕГРН не могут считаться достоверными и подержат исправлению в судебном порядке.

Истец, ФИО2 в судебное заседание не явилась, а дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, а дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьего лица – Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Руководствуясь положениями статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО2, а также встречных исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец и ответчики являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истца подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, государственным нотариусом Второй севастопольской госнотконторы, зарегистрировано в реестре за №.

Право общей долевой собственности ответчиков подтверждается соответствующими свидетельствами о праве на наследство по закону,…

Как указывает истец, фактически домовладение разделено на два обособленных жилых блока, поименованных в правоустанавливающих документах как <адрес> №. При этом, под жилым блоком – квартирой №, в ДД.ММ.ГГГГ году сформирован земельный участок, на него оформлено право собственности за ответчиками, присвоен кадастровый №.

Наличие права собственности на часть земельного участка, на которой расположена часть жилого дома – <адрес>, при сохранении права общей долевой собственности на жилой дом в целом, препятствует истцу в оформлении прав на земельный участок, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома – <адрес>.

С целью реализации прав владения, пользования, распоряжения жилым домом и получения возможности реализации права на оформления права собственности на земельный участок, истец имеет намерение произвести выдел своей доли в праве собственности на объекты недвижимости, по адресу: <адрес>, находящиеся в фактическом пользовании истца, в натуре. Порядок пользования жилым домом был фактически установлен при первичной приватизации частей жилого с присвоением каждой части номера – <адрес>, которые по своей сути являлись и являются сейчас частями индивидуального жилого дома.

Несмотря на то, что соглашение о способе, условиях раздела жилого дома достигнуто, из-за разночтений в правоустанавливающих документах и в материалах технической инвентаризации, из-за наличия права собственности ответчиков на земельный участок, на котором расположена их часть жилого дома, единственным решением данной ситуации является выдел доли истца в натуре с учетом его доли и фактического порядка пользования домовладением, учитывая хозяйственные постройки.

Также, распоряжением Нахимовской районной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р истцу было предоставлено разрешение на реконструкцию жилого дома и пристроек лит. «а», лит. «а1» с надстройкой над ними второго этажа в домовладении № по <адрес>.

Проведенная реконструкция осуществлена истцом в пределах части жилого дома, находящейся в ее фактическом пользовании, поименованной квартирой №.

Вопросы строительства объектов капитального строительства индивидуального жилого фонда в настоящее время регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), Федеральным законом от 13.078.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов представляют собой реконструкцию такого объекта.

Согласно части 12 статьи 70 Закона №218-ФЗ до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно пункту 48 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 в связи с принятием настоящего постановления признаны не подлежащими применению пункты 22 - 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года №44 если при рассмотрении спора о сносе самовольной постройки, возведенной на земельном участке, не предоставленном ответчику в установленном порядке, судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности оформления им права на данный земельный участок в порядке, предусмотренном, например, статьями 3.7, 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", суд отказывает в иске в связи с отсутствием оснований для признания такой постройки самовольной.

Согласно пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно части 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, учитывая наличие у истца права общей долевой собственности на жилой дом, у истца имеется возможность оформления им права на земельный участок при условии раздела жилого дома в соответствии с фактическим использованием.

При проведении реконструкции увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с реконструкцией и достройкой второго этажа право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

В соответствии с пунктом 1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3).

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Учитывая указанные нормы закона и судебной практики, юридически значимыми обстоятельствами для дела являются: недостижение между участниками общей долевой собственности соглашения о разделе имущества и выделе из него доли в натуре; отсутствие законодательных запретов раздела; сохранение частями целевого назначения вещи; сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в использовании.

При разделе объекта недвижимого имущества суд, исходя из функционального назначения данного объекта, должен выделить каждому из совладельцев объекта недвижимости помещения общей площадью, пропорциональной размеру долей в праве общей собственности на здание, и лишь в том случае, если для этого отсутствует техническая возможность, учитывать сложившийся порядок пользования помещениями.

При этом несоразмерность (нетождественность) имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, устраняется путем компенсации, в частности в денежном выражении.

В соответствие со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения. То есть жилой дом по своей юридической природе является делимым на отдельные жилые помещения вещью.

В соответствии с частями 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) <6> блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (редакция от 27.07.2020) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 №35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух и более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в том числе, в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом», наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С целью установления возможности раздела жилого дома по адресу: <адрес>, а также с целью определения соответствия выполненной истцом реконструкции градостроительным, строительно-техническим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, судом назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Офкадин».

На основании проведенного исследования, а также установленных сведений в отношении объекта исследования с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, строительно-технический эксперт пришел к следующим выводам:

- объект исследования с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к блокированной жилой застройке в виду установленного наличия 2-х обособленных частей жилого дома, наличия самостоятельного подключения к инженерным системам и сетям, а также входов-выходов как в обособленные части, так и на придомовую территорию, отсутствия в составе исследуемого объекта 2-х и более структурно обособленных помещений, состоящих из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, имеющих доступ в помещения общего пользования, характерных для многоквартирных домов.

- жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, объект исследования в целом обеспечивает выполнение требований по прочности, устойчивости, механической безопасности конструктивных элементов, в связи с чем, с технической точки зрения, не создает угрозу жизни, здоровья и безопасности граждан.

- архитектурно-планировочные и конструктивные решения жилого дома по <адрес>, указывают на наличие технической возможности разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером № между сособственниками с отступлением от идеальных долей, в соответствии со сложившимся порядком пользования и в соответствии со строительными, санитарно-техническими нормами и нормами пожарной безопасности РФ и прочности конструктивных элементов здания.

Суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «Офкадин» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при определении возможности сохранения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, при определении возможности отнесения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, к блокированной жилой застройке, возможности его раздела на индивидуальные жилые дома блокированной застройки, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Следуя принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, при разделе домовладения необходимо учитывать право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок, сформированный под частью домовладения, находящейся в пользовании ответчиков с кадастровым номером 91:04:001016:228.

При этом, суд принимает во внимание доводы представителя ответчиков относительно допущенной ошибки при подсчете и указании долей в праве общей долевой собственности ответчиков на земельный участок в правоустанавливающих документах.

Согласно данным государственного акта на право частной собственности на землю серия III-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.58, т.1 ГД №), земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0.0868 га, принадлежит на праве собственности ФИО6 (11/200 долей), ФИО7 (11/200 долей), ФИО8 (11/200 долей), ФИО9 (11/200 долей).

Согласно данным свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.64, т.1 ГД №), ФИО3 приняла наследство ФИО6, состоящее из 11/200 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: Для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, адрес (местоположение): <адрес>.

Согласно данным ЕГРН, доли истцов по встреченному иску в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> под домом (их жилым блоком), зарегистрированы следующим образом:

- ФИО3: 11/100 долей;

- ФИО4: 11/200 долей;

- ФИО5: 11/200 долей.

Указанные доли в сумме не дают целое число, хотя иных правообладателей у указанного участка нет.

Таким образом, допущена ошибка при подыщете долей истов по встречному иску в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:04:001016:228.

По результат проведенной по делу экспертизы, экспертом определены доли в выделяемом жилом доме

- ФИО3: 2/3 доли;

- ФИО4: 1/6 доли;

- ФИО5: 1/6 доли.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закреплённый в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, при прекращении права долевой собственности на домовладение по <адрес>, доли истов по встречному иску в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 91:04:001016:228 подлежат перерасчету и должны соответствовать долям в праве собственности на дом, т.е.:

- ФИО3: 2/3 доли;

- ФИО4: 1/6 доли;

- ФИО5: 1/6 доли.

В силу части 2 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений.

В виду наличия ошибки в подсчете долей истов по встречному иску в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, данные ЕГРН не могут считаться достоверными и подержат исправлению.

Относительно хозяйственных построек, сведения о которых содержаться в ЕГРН согласно поступившей на запрос суда информации из Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя следует отметить следующее.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости возможно в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». К таким случаям относится прекращение существования объекта недвижимости.

Основанием для аннулирования сведений об объекте и праве на него в Едином государственном реестре недвижимости является прекращение существования объекта. Если объект недвижимости не подлежит восстановлению из-за своей ветхости или перестал существовать, то такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета, а в случае, если на объект зарегистрировано право, то право собственности на уже несуществующий объект подлежит прекращению.

На основании поступившей в материалы дела документации, с учетом пояснений сторон, судом установлено, что являются недостоверными и подержат исключению из ЕГРН сведения объектах недвижимости:

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером №

Установлено, что данные об указанных объектах недвижимости перенесены Севреестром на основании архивных данных ГУП г. Севастополя «БТИ», но на момент внесения данных в ЕГРН сведения об указанных объектах были уже неактуальны, так как фактически эти объекты уже не существовали, а потому они подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права или защита законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности и взаимодополнении, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с технико-экономическими показателями согласно Заключению судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. а именно:

– Площадь здания – 347,5 кв.м.;

- Общая площадь помещений – 276,7 кв.м., с учетом террасы: 288,3 кв.м.;

- Количество этажей – 3, в том числе подземных 0;

- Этажность – 3 этажа;

- Высота здания – 9,0 м;

- Площадь застройки – 241 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади гаража литер «Р», кадастровый №, по адресу: <адрес>, д. 15, определив общую площадь равной 25,4 кв.м.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о площади бани литер «Н», кадастровый №, по адресу<адрес>, определив общую площадь равной 2,2 кв.м.

Признать жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 253,1 кв.м.;

- индивидуальный жилой дом блокированной застройки общей площадью 88,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счёт 11/20 доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой <адрес> (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), общей площадью 253,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 826 кв.м., состоящий из следующих помещений согласно Схеме № Заключения судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №:

№

<данные изъяты>

253,1

- здание нежилое «гараж» лит. «Р», площадью 25,4 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5 в счёт 9/20 доли в праве общей долевой собственности как самостоятельный объект недвижимости - жилой <адрес> (индивидуальный жилой дом блокированной застройки), общей площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 868 кв.м., состоящий из следующих помещений согласно Схеме № Заключения судебной экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №:

№

<данные изъяты>

1,9

Итого общая площадь помещений

78,5

88,2

- здание нежилое «сарай» лит. «В», площадью 33,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание нежилое «летняя кухня» лит. «У», площадью 18 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>;

- здание нежилое «баня» лит. «Н», площадью 2,2 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>,

установив следующие долевые соотношения в образуемых в результате раздела объектах недвижимости:

- ФИО3: 2/3 доли;

- ФИО4: 1/6 доли;

- ФИО5: 1/6 доли.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом с кадастровым №, и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: г<адрес>, прекратить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 868 кв.м., по адресу: <адрес>, установив следующие долевые соотношения в праве общей долевой собственности:

- ФИО3: 2/3 доли;

- ФИО4: 1/6 доли;

- ФИО5: 1/6 доли.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости, погасив регистрационные записи о них:

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 14 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 5,8 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 7,5 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 5,7 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 3,5 кв.м.;

- здание нежилое «сарай» с кадастровым номером № площадью 16,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5 на объекты недвижимости, указанные в резолютивной части настоящего решения, является основанием для внесения сведений об образованных в результате раздела объектах недвижимости и о государственной регистрации права собственности на выделенные в собственность ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО5, объекты недвижимости, а также об исключении из Единого государственного реестра сведений об объектах недвижимости согласно резолютивной части решения, по заявлению любого участника процесса (истца либо любого из ответчиков) без участия иных собственников жилого дома блокированной застройки и без совместного заявления всех правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суда через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года.

Судья Нахимовского районного

суда города Севастополя С.А. Романов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →