Дело №

УИД (26RS0№-92)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Балашова А.А., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделении доли и признании доли в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделении доли и признании доли в праве общей долевой собственности.

Из поданного искового заявления следует, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кировским МХО по производству свинины «Рассвет» в лице ФИО7 и ФИО3, ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО3

Совладельцами указанной недвижимости являются ответчики:

- ФИО4, которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (<адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кировским МХО по производству свинины «Рассвет». Договор удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрированный в реестре за №.

- ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (<адрес>) согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу СК ФИО9, регистрационный №-н/26-2020-4-722.

- ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности (<адрес>) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кировским МХО по производству свинины «Рассвет». Договор удостоверен нотариусом ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

В тоже время, недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленные жилые помещения, которые имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и состоят из самостоятельных жилых помещений.

В связи с чем, истец ФИО3 просит выделить принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ? долю в праве на жилой дом, общей площадью 274.8 кв.м, с кадастровым номером №, и признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с прекращением долевой собственности в указанном доме.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчики по делу: ФИО4, ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признавали, против их удовлетворения не возражали.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Согласно положений ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п. 2). Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (п. 3).Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1).

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 - поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 274.8 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кировским МХО по производству свинины «Рассвет» в лице ФИО7, и истцом ФИО3, зарегистрированного в ЕГРН, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Так ФИО4, ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 274.8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исследованию эксперта АНО «Независимая судебная экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, обладает признаками квартиры и является структурно обособленным объектом недвижимости, общей площадью 67,6 кв.м.

Экспертное исследование выполнено экспертом АНО «Независимая судебная экспертиза», имеющего необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, аттестацию. Поскольку исследование содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы, у суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности данного исследования.

Учитывая вышеизложенное, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, положив в основу решения экспертное исследование, суд приходит к выводу о том, что раздел в натуре спорного жилого дома, находящегося в долевой собственности истца и ответчиков, а равно выдел доли в натуре в силу технических характеристик строения возможен, в связи, с чем считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделении доли и признании доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить ? долю из общего долевого имущества - жилого дома общей площадью 274.8 кв.м, с кадастровым номером №, представляющую собой <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №) право собственности на <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, расположенную в жилом доме, общей площадью 274,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Балашов