61RS0019-01-2022-005475-56

№ 2-3920/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Голосной Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

07.04.1996 ФИО2 заключила с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила земельный участок площадью 0,06 га, а также деревянный сарай общей площадью 3,2 кв.м., по адресу: <адрес>.

После совершения сделки ФИО1 была выдана членская книжка садовода от 07.04.1996, согласно которой истец оплачивала налог на землю, членские взносы, за воду.

Осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО2 к ФИО1 права собственности на указанный земельный участок по вышеуказанному адресу не предоставляется возможным, в связи с давностью совершения сделки купли-продажи.

Договор купли-продажи от 07.04.1996 соответствует требованиям действующего законодательства, содержит существенные условия и подписан сторонами, до подписания договора произведена передача денежных средств от покупателя в адрес продавца. Между сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи, сделка совершена в требуемо письменной форме.

Просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от 07.04.1996 между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец участия в судебном заседании не приняла, надлежаще извещена о месте и времени слушания дела, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Пищейко Д.Ф. требования иска поддержал по изложенным в заявлении основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением Главы Администрации г. Новочеркасска № 1126 от 14.05.1992 ФИО2 на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей предоставлен земельный участок по линии № 13 площадью 0,06 га в <адрес>, о чем выдано свидетельство от 17.12.1992.

07.04.1996 ФИО2 отчудила в собственность ФИО1 по договору купли-продажи земельный участок №, площадью 0,06 га, и расположенный на нем деревянный домик, по адресу: <адрес>

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из протокола № 11 от 07.04.1996 заседания садового товарищества №, ФИО1 включена в члены СНТ.

Как следует из справок ТСН садоводческого некоммерческого товарищества №, представленной членской книжке, квитанциям к приходному кассовому ордеру, ФИО1 пользуется дачным участком №, расположенным на <адрес> принята в члены садоводческого товарищества, оплачивает членские, целевые взносы, коммунальные платежи, налоги.

По сведениям ЕГРН земельный участок учтен с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка, который передан во владение истца, стоимость которого оплачена продавцу в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам. При этом суд учитывает, что земельным участком истец добросовестно пользуется как своим собственным более 15 лет, ее право пользования и владения никем не оспорено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 07.04.1996, заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 262.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2022.