дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Христенко Н.В.,

при секретаре судебного заседания Соновой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

помощника прокурора <адрес> ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивировав требования тем, что 06.12.2024г. между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 59,4 кв.м. По условиям договора размер ежемесячной арендной платы составляет 35000 руб. и подлежит оплате 6 числа каждого месяца путем предоплаты в размере 100 процентов. Согласно п. 2.5 договора, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату и оплачивается нанимателем отдельно.

Ответчиком оплачена арендная плата только за декабрь 2024г. (период с дата по 05.01.2025г.), а в качестве арендной платы за последний месяц получено обещание сделать ремонт балкона. Однако ни аренды за последний месяц и работ по ремонту балкона, не получено.

Ответчиком нарушены условия договора в части внесения более двух месяцев подряд арендной платы за проживание и платы за коммунальные услуги за период январь-июль 2025г. На сегодняшний день задолженность составляет: задолженность по арендной плате за период с дата по дата – 210 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за январь-май 2025 в размере 72199,52 руб., из которых: за январь 2025 – 14710,46 руб., за февраль 2025г. – 14301,08 руб., за март 2025 – 14200,01 руб., за апрель 2025г. – 14382,82 руб., за май 2025г. – 14605,15 руб.

В связи с существенным нарушением условий договора в виде невнесения более двух раз подряд арендной платы и платы за коммунальные услуги наймодатель уведомил дата ответчика о расторжении договора найма от дата в одностороннем порядке с требованием выселиться в течение трех дней из занимаемой квартиры. Также, истец потребовал о погашении задолженности в размере 76780 руб. по арендной плате за период с дата по дата. в течение трех дней. Указанные требования не исполнены.

Просит суд расторгнуть договор найма квартиры от 06.12.2024г., с 07.07.2025г.; выселить ФИО4 и членов его семьи из квартиры по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО4 задолженность по арендной плате по договору найма от дата за период с дата по 05.07.2025г. в размере 210 000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 72199,52 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременный возврат задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 12861,79 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14250 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования о взыскании задолженности по договору найма, расторжении договора, поддержал по изложенным в иске доводам, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, об уважительности причин не уведомил, не представил заявления об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие.

Во избежание необоснованной волокиты при рассмотрении данного гражданского дела, руководствуясь требованиями ст. 233 ГПК РФ и Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2007 №52 «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях», суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, заслушав заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. (п. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В соответствии с пунктом 3 этой же статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира площадью 59,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. 20-21)

06.12.2024г. между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма квартиры, по условиям которого, ФИО1 передал во временное владение и пользование нанимателю квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. 9).

П. 2.1 договора предусмотрено, что плата за помещение составляет 35 000 руб. в месяц.

Оплата за каждый последующий месяц производится каждого 6 числа месяца путем оплаты 100% ежемесячной платы. (п. 2.4 договора).

Согласно п. 2.5 договора, стоимость коммунальных услуг оплачивается Нанимателем отдельно и не входит в оплату за квартиру.

В момент подписания договора Наниматель оплачивает Наймодателю 35 000 руб. за первый месяц. В качестве последнего месяца оплаты Наниматель делает ремонт лоджии и отчитывается по чекам. Сумма по чекам, превышающая 35 000 руб. компенсируется Наймодателем. В случае досрочного расторжения договора и выявления порчи имущества при съезде Нанимателя, авансовая сумма за последний месяц Нанимателю не возвращается (п. 2.6 договора).

Согласно п. 5.1 договора, срок действия договора с дата по дата.

В соответствии с п. 4.4 договора, в случае просрочки Нанимателем платы за найм более чем на 14 дней, Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а также при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

11.03.2025г. в адрес ФИО2 направлено уведомление о расторжении договора с требованием об оплате арендной платы. Указанное уведомление вручено ФИО2 в присутствии свидетеля, о чем имеется соответствующая подпись. (л.д. 10).

Требование истца об оплате арендной платы, оставлены Ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету, представленного истцом в обоснование иска, ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с дата по дата. в размере 210 000 руб., а также по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 72 199,52 руб.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за арендную плату, а также коммунальные услуги.

Представленный расчет задолженности судом проверен, находит его обоснованным, в связи с чем, требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма от 06.12.2024г. в размере 210 000 рублей, по коммунальным услугам за период с дата по 31.05.2025г. в размере 72 199,52 руб., подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Поскольку судом установлено, что Ответчик не исполняет свои обязательства по договору найма квартиры, допустил просрочку платы за найм более чем на 14 дней, чем существенно нарушил условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора найма от 06.12.2024г., заключенного с ФИО2

Согласно сведениям из ЕГРН от 19.08.2025г., ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности квартиры площадью 26,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с расторжением договора найма от 06.12.2024г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, наличием у ответчика на праве собственности жилого помещения, ответчик ФИО2 с членами семьи подлежит выселению из квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка в уплате денежных средств по договору найма, а также за коммунальные услуги, с ответчика подлежат взысканию проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истцом представлен расчет процентов за период с 06.01.2025г. по 07.07.2025г. в размере 12 861,79 руб. Представленный расчет процентов судом проверен, находит его обоснованным, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию проценты в заявленном истцом размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 14250 руб., что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 09.07.2025г. на сумму 3000 руб., чеком от 27.03.2025г. на сумму 3000 руб., чеком от 20.05.2025г. на сумму 8250 руб. (л.д. 6, 16-17).

В связи с удовлетворением иска в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 14250 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

К судебным издержкам, исходя из норм ст. 94 ГПК РФ, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Распределение судебных расходов между сторонами производится по правилам ст. 100 ГПК РФ, частью 1 которой определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, данных в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что лицо, заявляющее требование о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Каких-либо доказательств несения расходов на оплату услуг представителя в заявленном размере, истцом суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры от дата., заключенного между ФИО1 и ФИО2, с 07.07.2025г.

Выселить ФИО4 и членов его семьи из квартиры по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу ФИО1, дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, задолженность по арендной плате по договору найма от дата за период с дата по дата. в размере 210 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 72 199,52 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременный возврат задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере 12 861,79 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 250 руб.

В удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.В. Христенко