<данные изъяты>

№ 2-845/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 24 октября 2022года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Мясниковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-845/2022 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной, об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка, признании права собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной, об исключении имущества из состава наследства.

В дальнейшем истец уточнила исковые требования, в которых просит о признании сделки действительной, об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, признании права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что 22.02.2022 г. на основании договора купли-продажи она приобрела у ФИО1 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № и ? долю земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи не был нотариально удостоверен по разным причинам, в том числе и болезнью ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умерла. В связи со смертью ФИО1 нотариусом было открыто наследственное дело, её наследниками по закону являются ответчики – ФИО5 и ФИО6 Ответчик ФИО5 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ответчик ФИО6 отказалась от принятия наследства.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанное имущество, т.к. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка до сих пор числится за продавцом, чем нарушаются её права как собственника спорного имущества и подлежат исключению из состава наследственной массы умершей ФИО1

В связи с изложенным, истец просит признать сделку по договору купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> действительной; исключить указанное имущества из состава наследства после смерти ФИО1.; прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>; признать право собственности за истцом на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 55,76). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, направили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме (л.д. 93-94,97-98,106,107). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку ответчиков не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо нотариус нотариальной палаты ХМАО-Югра ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.75,103). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела (л.д.102). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя третьего лица не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

На основании ст. 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется - п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что, 22.02.2022 г. между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, после подписания договора, продавцу были переданы денежные средства согласно п. п. 2.2 договора в размере 500 000 рублей, о чем ФИО1 была подписана соответствующая расписка (л.д. 10,14).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 22.09.2009 г., выписке из ЕГРН от 12.09.2022 г. собственником другой ? доли жилого дома и земельного участка является ФИО4 (л.д. 11,12,81-86).

Продавец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ФР №№, выданного ДД.ММ.ГГГГ г. Комитетом ЗАГС Администрации г.Ялуторовска Тюменской области (л.д. 13).

Из материалов наследственного дела №59/2022 следует, что наследником ФИО1. является дочь ФИО5, дочь ФИО6 отказалась от своей доли наследства в пользу ФИО5 (л.д.85-91).

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, судом установлено, что до настоящего времени договор купли-продажи от 22.02.2022 г. исполнен сторонами в полном объеме, в настоящее время никем не оспорен, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, совокупность исследованных судом доказательств позволяет считать обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о признании договора купли - продажи от 22.02.2022 г. ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, заключенного между ФИО1 и ФИО4, действительным и исключению указанной доли недвижимого имущества из состава наследственной массы ФИО1., и прекращении права умершей ФИО1 на указанную долю недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

При этом, нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

В связи с вышеизложенным суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о признании за ней право на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании сделки действительной, об исключении имущества из состава наследства, прекращении права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка, признании права собственности на ? долю жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? долю земельного участка – удовлетворить в полном объёме.

Признать сделку купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> совершенной между ФИО1 и ФИО4, действительной.

Исключить из наследственной массы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.<адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г.<адрес> (паспорт № №№ выдан ДД.ММ.ГГГГ.) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 40,4 кв.м. с кадастровым номером № и ? доли земельного участка, площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>