ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2023 года г. Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при помощнике судьи Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-149/23 по иску администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Болохово Киреевского района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому истец передал во временное пользование ответчику земельный участок с КН №, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области. Сумма аренды за пользование земельным участком составляет 1750,00 руб. в месяц. Согласно договору, арендатор уплачивает арендные платежи не позднее 15-го числа текущего месяца в размере 1/12 части годового размера. Договором установлена ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки ЦБ России от общей суммы задолженности. Задолженность по арендной плате составила 80229,17 руб., из них пени в размере 3479,17 руб. Истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам, которая оставлена ответчиком без ответа. Задолженность до настоящего момента не погашена. На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 80229,17 руб., из них пени в размере 3479,17 руб.; взыскание пени производить до момента фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки ЦБ России от общей суммы задолженности.

Истец администрация муниципального образования г. Болохово Киреевского района в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексам РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Болохово Киреевского района и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель передал в пользование арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок с КН 71:12:080505:308, общей площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключался на 5 лет (п. 2.1 Договора). Срок действия Договора исчисляется со дня его заключения (п. 2.2 Договора).

С даты подписания договора размер арендной платы составляет в год 21000,00 руб., в месяц 1750,00 руб. (п. 3.2 Договора). Арендная плата за пользование участком вносится арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 15-го числа текущего месяца, в размере 1/12 части годового размера (п. 3.3 Договора).

Договор является актом приема–передачи участка (п. 4.1 Договора).

Согласно пункту 7.1. договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от общей суммы задолженности.

Судом установлено, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 80229,17 руб., из них пени в размере 3479,17 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимся в деле актом сверки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия ответчику с требованием об уплате задолженности по арендной плате, однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования взыскания задолженности по арендной плате и пени, предусмотренных договором аренды земельного участка, поскольку ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Доводов в опровержение заявленных исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по данному гражданскому делу, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2607,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования г. Болохово Киреевского района задолженность по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80229,17 руб., из них пени в размере 3479,17 руб.

Взыскание пени производить до момента фактического исполнения обязательств в размере 1/300 ставки ЦБ России от общей суммы задолженности.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Киреевский район в размере 2607,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий