79RS0002-01-2022-005933-06

Дело № 2-3175/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

судьи Шелепановой И.Г.,

при секретаре Чернышовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Безопасности» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, арендной платы, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Безопасности» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, арендной платы, пени, судебных расходов. Свои требования мотивировал тем, что истец заключила договор аренды квартир № от 14.09.2020 с ответчиком на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 30.11.2021 договор аренды был перезаключен на срок с 01.12.2021 по 31.10.2022. 08.04.2022 было подписано соглашение о расторжении договора аренды квартиры от 30.11.2021 №. Также пописан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 по 31.0.03.2022. Н а 31.03.2022 за ООО «Центр безопасности» образовалась задолженность за возмещение затрат по коммунальным платежам 45 157,36 руб. (июль 2021 – март 2022). Данную задолженность ответчик должен погасить в течении 45 дней с момента заключения соглашения л расторжении договора аренды квартиры от 30.11.2021 № Задолженность не погашена до настоящего времени. За несвоевременную оплату ответчику начислена неустойка в размере 4707,15 руб. за период с 01.07.2021 по 31.03.2022. Просит суд взыскать с ООО «Центр безопасности» в лице директора ФИО2 задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 45157,36 руб. Взыскать с ООО «Центр безопасности» в лице директора ФИО2 задолженность по оплате за аренду жилья размере 9000,00 руб. Взыскать с ООО «Центр безопасности» в лице директора ФИО2 пени в размере 4707,15 руб. Взыскать ООО «Центр безопасности» в лице директора ФИО2 расходы на уплату нотариального действия в размере 1500,00 руб. Взыскать ООО «Центр безопасности» в лице директора ФИО2 судебные расходы в размере 300,00 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, требования и доводы иска поддержала в полном объеме. Просит взыскать с ООО «Центр безопасности» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 45157,36 руб., задолженность по оплате за аренду жилья размере 9000,00 руб., пени в размере 4707,15 руб., судебные расходы в размере 300,00 руб.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр безопасности» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ст. 453 ГК РФ).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (часть 1 статьи 611 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.В судебном заседании установлено, что 14.09.2020 года между ФИО3 и ООО «Центр Безопасности» был заключен договор аренды квартиры № расположенной по адресу: <адрес> сроком действия с 17.09.2020 по 31.12.2020.

30.11.2021 года между ФИО3 и ООО «Центр Безопасности» был заключен договор аренды квартиры № расположенной по адресу: <адрес> срок действия с 01.12.2021 по 03.10.2022.

Согласно п. 4 договора № 1, 5, за арендуемую квартиру арендатор возмещает затраты по коммунальным услугам, и содержания жилья. Согласно, представленным квитанциям, на счет арендодателя. Размер арендной платы остается неизменённым в течение действия договора.

08.04.2022 г. истец ФИО1 и представитель ответчика ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора аренды квартиры №, указав, что арендуемое имущество возвращено и на момент расторжения имеется задолженность в размере 45 157,36 руб., которую ответчик обязал оплатить в течении 45 дней с момента подписания соглашения.

В этот же день составлен акт сверки взаимных расчетов за период с января 2021 по март 2022 между ООО «Центр Безопасности» и ФИО1, согласно которого установлена задолженность на 31.03.2022 по возмещению затрат за коммунальные услуги в размере 45 157,36 руб. и задолженность за арендную плату в размере 9 000 руб.

Как, установлено в судебном заседании, ответчик ООО «Центр Безопасности» задолженность перед истцом ФИО1 не погасил.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 315 ГК РФ предусмотрено, что должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

Факт не выплаты денежных средств по договору аренды от 30.11.2021 стороной ответчика не оспаривалось. Поскольку денежные средства по договору аренды не возращены, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пеня в размере 4 707,15 руб.

В силу ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств опровергающих данные обстоятельства ответчиком не представлено.

Расчет процентов за просрочку исполнения обязательства в сумме 4 707,15 руб. произведен истцом арифметически правильно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 807, 808, 308, 309, 173 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Безопасности» о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, арендной платы, пени, судебных расходов, - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр Безопасности» (ИНН/ОГРН №/№) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ), задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальных услуг в размере 45 157 рублей 36 копеек, задолженность по арендной плате в размере 9 000 рублей 00 копеек, пеню в размере 4 707 рублей 15 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, а всего взыскать сумму в размере 59 164 рублей 51 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Г. Шелепанова