Дело № 2-1311/2025
(42RS0019-01-2024-009634-17)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:
председательствующего Максименко Л.Ю.
при секретаре Зюзиковой Д.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
15 сентября 2025 года
гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о признании недействительным решения общего собрания.
Требования мотивированы тем, что Истец является собственником жилого помещения №, находящегося в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Между собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес> и ООО УК «Капитал-Строй» заключен договор управления многоквартирным жилым домом.
В период с 26.09.2024г. по 15.10.2024г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> в форме очно-заочного голосования, с повесткой дня, оформленной протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес> является недействительным, так как нарушает права и законные интересы истца как собственника помещений.
Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с 26.09.2024г. по 16.10.2024г. в форме очно-заочного голосования.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с 26.09.2024г. по 16.10.2024г. в форме очно-заочного голосования, ввиду нарушения процедуры голосования и отсутствия необходимого кворума.
В судебном заседании истец поддержала заявленные уточненные исковые требования.
Ответчик ФИО в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика ФИО – ФИО1, действующий на основании доверенности, требования не признал.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.
Представитель третьего лица ООО УК "Капитал-Строй" – ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения, в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1,3,5 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (в ред. Федерального закона от 27.09.2009 № 228-ФЗ).
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с ч.1,3 ст.47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Установлено, что истец является собственником помещения № в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве собственности.
Суду представлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, из которого следует, что были приняты, следующие, решения: 1). избрать из числа собственников помещений МКД: Председатель собрания - ФИО, <адрес>; секретарь собрания - ФИО, <адрес>. Члены счетной комиссии — ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>. Наделить их правом подсчета голосов по результатам голосования с составлением протокола; 2). выбрать способ управление МКД по адресу: <адрес> - управление управляющей организации. Выбрать с «01» ноября 2024г. управляющую организацию – ООО «СЕРВИС- ГРАД» (ИНН №); 3). расторгнуть с «01» ноября 2024г. в одностороннем порядке все договоры, ранее заключенные с ООО УК «Капитал-Строй»(ИНН №) и отозвать все выданные ранее доверенности, связанные с управлением, содержанием и текущим ремонтом общего имущества МКД по адресу: <адрес>; 4). утвердить форму и условия договора управления с управляющей организацией. Заключить с «01» ноября 2024г. договор управления с ООО «СЕРВИС-ГРАД», (ИНН №). 5). обязать ООО УК «Капитал-Строй»,(ИНН №) перевести на расчетный счет ООО «СЕРВИС-ГРАД»,(ИНН № сумму остатка собранных и не израсходованных денежных средств собственников помещений МКД по адресу: <адрес> по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД по состоянию на «01» ноября 2024г. в течение 10 (десяти) дней с момента получения такого требования. Поручить вновь избранной управляющей организации ООО «СЕРВИС-ГРАД», (ИНН №) взыскать в судебном порядке с ООО УК «Капитал-Строй»,(ИНН №) сумму остатка собранных и не израсходованных денежных средств собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД, по состоянию на «01» ноября 2024г.; 6). обязать управляющую организацию ООО «СЕРВИС-ГРАД» (ИНН № направить полученные денежные средства от ООО УК «Капитал-Строй» (ИНН №) на выполнение по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД по адресу: <адрес>; 7). избрать в соответствии со cт. 161 ЖК РФ Совета МКД в следующем составе: ФИО <адрес>, ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО, <адрес>; ФИО3,<адрес>. ФИО4, <адрес>, ФИО5, <адрес>, ФИО, <адрес>; 8). наделить избранных членов Совета МКД по адресу: <адрес> полномочиями на принятия решений корректировки планов работ, очередности выполнения работ по текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии со ст.44 ЖК РФ; 9). избрать из числа членов Совета МКД - председателя Совета МКД: ФИО, <адрес>. Наделить председателя Совета МКД полномочиями: подписывать договор управления МКД, ежемесячные/ежеквартальные акты и отчеты выполненных работ/оказанных услуг по содержанию мест общего пользования МКД и текущему ремонту общего имущества МКД; 10). утвердить с «01» ноября 2024г. размер ежемесячной оплаты за жилищные услуги собственников жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> размере: содержание мест общего пользования (МОП)-16,00 руб./кв./месяц; текущий ремонт общего имущества – 7,00руб./кв.м./месяц; 11). В случае принятия уполномоченным органом решения об установлении (изменении) стоимости работ (услуг) подлежащих государственному (муниципальному) регулированию, и оказываемых управляющей организацией по договору управления утвердить стоимость данных работ (услуг) в соответствии с решением уполномоченного государственного (муниципального) органа с момента вступления указанного решения в силу без проведения общего собрания собственников помещений МКД; 12). наделить ООО «СЕРВИС-ГРАД» полномочиями по заключению договоров с третьими лицами на использование общего имущества собственников помещений МКД на следующих условиях: размер ежемесячной оплаты за предоставляемую в пользование часть общего имущества МКД по адресу: <адрес> - 1000,00(Одна тысяча)руб. от каждого юридического лица - субъекта предпринимательской деятельности при размещении, транзите оборудования и(или) сетей телекоммуникационных и интернет компаний на МКД. Полученные денежные средства относить по статье «текущий ремонт» общего имущества МКД; 13). утвердить размер расходов собственников помещений МКД по адресу: <адрес> составе платы за содержание мест общего пользования МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД (расходы на ОДН) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показанию коллективных (общедомовых) приборов учёта, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ <адрес>); 14.). утвердить способ уведомления принятых решений общим собранием собственников помещений МКД - путем размещения на информационной доске в каждом подъезде МКД. Определить места хранентя протоколов, решений общих собраний, и иных значимых документов для собственников помещений МКД - в офисе управляющей организации, у председателя Совета МКД.
Жилищный кодекс РФ не предъявляет особых требований к содержанию протокола. Однако, безусловно, из содержания ст.ст.45-47 ЖК РФ следует, что протокол должен содержать указание на дату проведения общего собрания путем заочного голосования, сведения, связанные с общей идентификацией многоквартирного дома, а также лиц, принимавших участие в общем собрании, с указанием помещения, собственниками или представителями собственника которого они являются.
Также в протоколе необходимо отразить общее количество голосов, которыми обладают собственники или их представители, участвующие в собрании. Эти данные должны подтверждать, что собрание имело кворум, т.е. было правомочно принимать решения.
Кроме того, в протоколе должны быть указаны данные лица - собственника, инициировавшего вопрос о проведении собрания, и лица, ответственного за оформление протокола.
В протоколе должна быть указана повестка дня, формулировка которой также должна в точности соответствовать объявлению о проведении собрания.
Далее в протоколе должны быть отражены вопрос, поставленный на голосование, итоги голосования по нему и принятое решение.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения.
В протоколе указано, что общее количество голосов собственников помещений 100% голосов, что соответствует 8882,5 кв.м. В голосовании приняло участие 115 собственников жилых и нежилых помещений МКД, которым принадлежит 5192,20 кв.м. общей площади помещений МКД, что составляет 58,45% голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД. Кворум имеется.
Согласно выписке из ЕГРН многоквартирный жилой дом по <адрес> имеет общую площадь помещений 8881,4 кв.м.
Истцом был представлен контррасчет количества голосов собственников, принявших участие в голосовании и составил менее 50% - 43,84%.
Судом были проверены доводы истца о нарушении кворума при подсчете голосов и принятии решения. Кворум проверялся путем сопоставления данных выписок ЕГРН на помещения со сведениями, указанными в бюллетенях и протоколе. При подсчете кворума суд руководствуется сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), как наиболее достоверными данными.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при подсчете кворума подлежат исключению следующие голоса:
Кв. 156 ФИО6 - не является собственником, 58, 2 кв.м
Кв.3 ФИО7 - не принимала участие в голосовании - 94, 5 кв.м
Кв.16 ФИО8 - не принимала участие в голосовании - 59, 8 кв.м
Кв.29 Мельник - не принимал участие в голосовании - 59, 9 кв.м.
Кв.133 ФИО9 - не является собственником - 31, 3 кв.м
Кв. 12 ФИО10 - является собственником 1/3, голосовала за всех, подлежит исключению - 40, 33 кв.м (60,5 *2:3)
Кв. 30 ФИО9 - собственник 3/8, голосовала за всех, подлежит исключению - 37, 75 кв.м (60,4 *5:8)
Кв. 61 Попова - собственник 1/2, голосовала за всех, подлежит исключению - 22 кв.м (44:2)
Кв. 93 ФИО11 - собственник 1/2, голосовала за всех, подлежит исключению - 30, 65 кв.м (61, 3 : 2)
Кв. 134 ФИО12 - собственник 1/4, голосовала за всех, подлежит исключению - 33 кв.м (44*3:4)
Кв.145 ФИО13 - собственник 1/4, голосовала за всех, подлежит исключение - 33, 67 кв.м (44, 9*3:4)
Кв. 158 ФИО11 - собственник 4/9, голосовал за всех, подлежит исключению - 34, 44 кв.м (62*5:9)
Кв. 160 ФИО14 - собственник 1/4, голосовал за всех, подлежит исключению - 36, 15 кв.м (48, 2*3:4)
Кв. 162 ФИО11 - собственник 3/4, голосовала за всех, подлежит исключению - 15, 4 кв.м (61, 7:4)
Кв. 138 ФИО15, ФИО15 - собственники 2/3, голосовали за всех, полежит исключению - 20, 43 кв.м. (61, 3:3)
Кв. 164 ФИО16, ФИО16 – собственники 1/2, голосовали за всех, подлежит исключению - 31, 2 кв.м (62, 4:2)
Кв. 124 ФИО9 - не является собственником - подлежит исключению 43, 6 кв.м.
Пом 100 ФИО17 - не голосовал - подлежит исключению 100 кв.м (в бюллетене 100 кв.м, в ЕГРН 58,7 кв.м)
Кв. 161 Ким, Лишко – собственники 1/3, голосовали за 2/3 – подлежит исключению 20, 6 кв.м (61,8 : 3)
Кв. 54 ФИО10 – собственник ?, голосует за всех – подлежит исключению 45 кв.м (60*3:4)
Таким образом, подлежат исключению: 58, 2 кв.м + 94, 5 кв.м + 59, 8 кв.м + 59, 9 кв.м. + 31, 3 кв.м + 40, 33 кв.м + 37, 75 кв.м + 22 кв.м + 30, 65 кв.м + 33 кв.м + 33, 67 кв.м + 34, 44 кв.м + 36, 15 кв.м + 15, 4 кв.м + 20, 43 кв.м. + 31, 2 кв.м + 43, 6 кв.м. + 100 кв.м + 20, 6 кв.м + 45 кв.м = 847,92 кв.м
Также из числа голосов, указанных в бюллетенях и не подлежащие учету при подсчете кворума общего собрания подлежат исключению бюллетени, где отсутствуют данные о документах, подтверждающих право собственности: кв. 33 (61, 2 кв.м), кв. 70 (44,3 кв.м), кв.157 (47,8 кв.м), всего: 153, 3 кв.м.
После завершения голосования: кв. 42 (20 кв.м), кв. 98 (81, 3 кв.м), кв.9 (не указана дата голосования 60, 1 кв.м), кв. 113 (57 кв.м), всего 218, 4 кв.м
Таким образом, из числа голосов, указанных в бюллетенях, по мнению суда, подлежат исключению 1219,62 голосов (847,92 кв.м.+153,3 кв.м+218,4 кв.м.) Указанные голоса не подлежат учету также при подсчёте кворума общего собрания.
Таким образом, с исключением из подсчета указанных выше площадей в голосовании принимали участие только 3972,58 кв.м. (5192,20 кв.м.-1219,62 кв.м.), что составляет 44,73 % от общей площади жилых и нежилых помещений дома 8881,4 кв.м., что меньше 50% общего числа голосов и соответственно указывает на отсутствие кворума для принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решений по поставленным на повестку дня вопросам.
В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Доводы ответчика о соответствии протокола собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ требованиям ст.ст.45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации, судом отклоняются. Отсутствие кворума исключает признание действительными решений общего собрания собственников помещений.
С учетом изложенного, оспариваемое решение, принятое путем очно-заочного голосования, следует признать недействительным, исковые требования – обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко