РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

<дата>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре Ромахиной О.Н,.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ГУ <адрес> «ГЖИ МО», ООО «Порядок и Уют» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, взыскании судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, <адрес> мкр Дзержинец <адрес>, связанного с выбором управляющей организации ООО «Порядок и Уют» и прочими вопросами, проведенного в форме очно-заочного голосования от <дата> и последующими протоколам недействительными, применении последствий недействительности решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование исковых требований указано, истец является собственником помещения в многоквартирном <адрес> мкр. Дзержинец <адрес>, в августе 2022 ей стало известно о проведенном с <дата> по <дата> голосования собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которого принято решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом с ООО «Виттория», выборе в качестве управляющей компании ООО «Порядок и уют». Такое решение истец полагает недействительным, поскольку о собрании собственники не извещались, в действительности голосование не проводилось.

В судебном заседании истец требования и доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснив, что он не являлся инициатором проведения общего собрания, никакие документы не подписывал, в голосовании участия не принимал.

Ответчики ГУ <адрес> «ГЖИ МО», ООО «Порядок и Уют» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ООО «Виттория» иск полагал подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Материалами дела установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> мкр. Дзержинец <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>, от <дата> принято решение расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО «Виттория» с <дата>; выбрать в качестве управляющей организации с <дата> ООО «Порядок и Уют». Заключен договор управления многоквартирным домом от <дата>. Инициатором общего собрания значится ФИО2 – собственник <адрес> указанного дома.

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 отрицает факт инициации проведения внеочередного общего собрания, все подписи, имеющиеся в документах, касающихся проведения собрания, выполнены не им, а иным лицом, о проведении собрания ему известно не было, в голосовании он участия не принимал, подпись в «Решении собственника <адрес>» ему не принадлежит, суд приходит к выводу о несоблюдении процедуры созыва внеочередного общего собрания, при том что сведений об иных инициаторах общего собрания материалы дела не содержат, данное нарушение порядка созыва является существенным, что свидетельствует о недействительности решения общего собрания.

Кроме того, проведенное внеочередное общее собрание неправомочно ввиду отсутствия кворума.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания в нем приняло участие 52,33 % от общего количества голосов собственников помещений, что составляет 5505,38 кв.м., общая площадь <адрес>,5 кв.м.

Как показали в судебном заседании свидетели ФИО3 ( <адрес>, площадь 42,7 кв.м., 0,41%), ФИО4 ( <адрес>, площадь 53,7 кв.м., 0,51%), ФИО5 (<адрес>, площадь 43,4 кв.м., 0,41%), ФИО6 ( <адрес>, площадь доли 17,9 кв.м., 0,17%) в голосовании они участия не принимали, бланки решений не заполняли и не подписывали, о проведении собрания не знали.

Также в материалы дела представлены свидетельства о смерти лиц, которые значатся принявшими участие в голосовании - ФИО7 ( <адрес>, площадь 54,7 кв.м., 0,52 %), ФИО8 (<адрес>, площадь 54,7 кв.м., 0,52% ), ФИО9 ( <адрес>, площадь в доле 17,9 кв.м., 0,17 % ) л.д. 84, 87, 91.

Таким образом за вычетом голосов указанных лиц, а также голосов истца ( <адрес>, площадь по доле 34,7 кв.м., 0,33 %) и ответчика ( <адрес>, площадь 43,6 кв.м., 0,41%), общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании составит менее 50%, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Учитывая, что в рассматриваемом случае ответчики ГУ <адрес> «ГЖИ МО», ООО «Порядок и Уют» не являются надлежащими, исковые требования к ним удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 198 Жилищного кодекса РФ решение суда по настоящему делу является основанием для исключения со стороны Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведений об управлении ООО «Порядок и Уют» многоквартирным домом, и внесения в реестр лицензий <адрес> сведений об управлении данным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Виттория».

Стороной истца также заявлено ходатайство об обращении решения к немедленному исполнению, которое поддержано ответчиком и третьим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что судом установлена недействительность решения внеочередного общего собрания, суд полагает возможным обратить решение к немедленному исполнению, иное приведет к управлению домом, начислением платы неуполномоченной организацией.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГУ <адрес> «ГЖИ МО», ООО «Порядок и Уют» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> г.о.Пушкинский <адрес> мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата> от <дата>.

Применить последствия недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> г.о.Пушкинский <адрес> мкр. Дзержинец, <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата> от <дата>, в виде признания недействительными договоров управления многоквартирным домом с ООО «Порядок и Уют».

Настоящее решение является основанием для исключения из реестра лицензий ООО «Порядок и Уют» сведений об управлении многоквартирным домом по адресу <адрес> г.о.Пушкинский <адрес> мкр. Дзержинец, <адрес>, внесении сведений в реестре лицензий об управлении домом ООО «Виттория».

В удовлетворении требований к ООО «Порядок и Уют» о взыскании судебных расходов, к ГУ <адрес> «ГЖИ МО» отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>

Судья И.А.Голубятникова