Дело №2-2548/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 сентября 2022 года <адрес>, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сосновцевой С.Ю.,
при секретаре Багнюк О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
В обоснование своих требований указав, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, с кадастровым № расположенном на земельном участке размером 2474 кв.м, с кадастровым номером № на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ). На вышеуказанном земельном участке сразу после его покупки начато строительство жилого дома блокированной застройки. Разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером № изменено с: для ведения личного подсобного хозяйства на блокированная жилая застройка для объектов жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи со сносом. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был размежеван на 2 земельных участка: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 1274 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с/с Старотуймазинский, <адрес>, земельный участок 22/1. Кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, общая площадь 1220 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, с/с Старотуймазинский, <адрес>, земельный участок 22/2. Кадастровый №. Фактически дом разделен на две изолированные части каждая имеет отдельный вход в свою половину жилого дома. Общих коммуникаций, приборов отопления и энергоучета не имеется. Разрешение на строительство получено не было, поэтому указанное строительство считаются самовольными. По данным заключения эксперта на соответствие жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объекту блокированной застройки, состоящему из отдельных блоков - блок №, общей площадью 95,8 кв.м, и блок №, общей площадью 95,4 кв.м, от ДД.ММ.ГГГГ сделаны следующие выводы: Блок-<адрес>: двухэтажное строение, 2022 г.п., общей площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 1)№ по адресу: <адрес>, Туймазинский муниципальный район, сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 22/1, Блок-<адрес>: двухэтажное строение, 2022 г.п., общей площадью 95,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Туймазинский муниципальный район, сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 22/2. Является жилым домом блокированной застройки, соответствует строительными, техническим санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям, нормам и правилам, а также нормам пожарной безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В настоящее время жилой представляет собой не единый жилой дом (на одного хозяина), а жилой дом, имеющий две полностью изолированные друг от друга, разделенные глухими (без проёмов) стенам части жилого дома, предназначенные для проживания отдельных семей, каждая из которых имеет индивидуальные инженерно-технические коммуникации, кухни, жилые комнаты, холодные пристройки и индивидуальные выходы на прилегающие к каждой части дома обособленные земельные участки с надворными постройками, спора о границах и размере которых нет. В связи с незнанием законодательства ФИО1 никакие разрешения на произведенную ей постройкой жилого дома не получалось, в связи с чем зарегистрировать право собственности не представляется возможным. На основании изложенного просила признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 95,8 кв.м., за ФИО1 Признать право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> общей площадью 95,4 кв.м, за ФИО1.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом о времени месте рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, просила удовлетворить.
Представитель Администрация муниципального района <адрес> РБ ФИО3 оставила вопрос на усмотрение суда.
Ответчик Администрация сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства, возражений не представил.
Третье лицо – представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, возражений не представил.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив и оценив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 1, части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Юридически значимым обстоятельством по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д. Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Согласно п.14 с.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки, если увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Судом установлено, что 20.04.2020г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела жилой дом назначение: жилой дом,1- этажный, общая площадь 25,6 кв.м. распложенного по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2474 кв.м, адрес объекта: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, 1уймазинский район, с/с Старотуймазинский, <адрес>, кадастровый (условный) №. Данный договор был зарегистрирован в Управление Росреестра.
Согласно кадастровой выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2474 кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно кадастровой выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 25,6 кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № снят с кадастрового учета, в связи со сносом.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был размежеван на 2 земельных участка: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка
Согласно кадастровой выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1274 кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно кадастровой выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1220 кв.м. расположен по адресу: РБ, <адрес>, Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для блокированная жилая застройка, принадлежит на праве собственности ФИО1
Истцом возведен жилой дом блокированной застройки.
Согласно заключению о рыночной стоимости «Центра Независимой Экспертизы и оценки» рыночная стоимость жилого дома общей площадью 95,8 кв. м., расположенного по адресу: Туймазинский муниципальный район, Сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет:720 000 рублей.
Согласно заключению «Центра Независимой Экспертизы и № 28.06.2022г. жилой дом, состоящий из 2-х блок-квартир,
- Блок-<адрес>: двухэтажное строение, 2022 года постройки, общей площадью 95,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:080303:538, по адресу: РБ, Туймазинский муниципальный район, Сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 22/1;
Блок-<адрес>: двухэтажное строение, 2022 года пострйоки, общей площадью 95,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:46:080303:539, по адресу: РБ, Туймазинский муниципальный район, Сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>, земельный участок 22/2,
Является жилым домом блокированной застройки, соответствует строительным, техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным требованиям, нормам и правилам, а также пожарной безопасности и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, согласно вышеуказанному заключению конструкция соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что блок-<адрес> блок <адрес> по указанному выше адресу являются самовольной постройкой, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что возведенная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц и находится на земельном участке, принадлежащим истцу на праве собственности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Старотуймазинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 95,8 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>.
Признать за ФИО1.ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 95,4 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РБ, <адрес>, сельское поселение Старотуймазинский сельсовет, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Туймазинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья Сосновцева С.Ю.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.