77RS0015-02-2024-015930-10

Дело 2-8884/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8884/2024 по иску адрес к ФИО1 о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,-

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца адрес обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о признании адрес последующим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011, в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № G050S23091901816 от 03.10.2023; указании, что решение является основанием о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от 02.06.2023 о залоге (ипотеке) в пользу Банк ВТБ (ПАО) в отношении квартиры, адрес: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011; и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011, в пользу адрес на срок с даты регистрации залога по 03.12.2053 г., взыскании расходов по оплате госпошлины.

Требования иска истец мотивировал тем, что Между адрес (далее также-Банк, Истец, Кредитор) и ФИО1 (далее также Заемщик. Ответ чик) был заключен Кредитный договор № G050S23091901816 от 03.10.2023, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита па следующих условиях, изложенных в Индивидуальных условиях (копия прилагается): сумма кредита: сумма (п. 4.2 Индивидуальных условий); срок кредита: 362 месяца со дня предоставления кредита (адрес условий); базовая процентная ставка: 14,49 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий); предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес. д.45, корп. 2, кв. 108. кадастровый номер: 77:04:0004028:7011. Предмет ипотеки принадлежит па праве личной собственности Заемщику (и. 18 Индивидуальных условий); обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (и. 1 1.1 Индивидуальных условий); цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор <***> от 01.06.2023 между БАНК ВТБ (ПАО) и Заемщиком, (и. 12 Индивидуальных условий). Банк зачислил на счет Заемщика в адрес кредитные денежные средства, после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору <***> от 01.06.2023, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме. По состоянию на 10.07.2024 общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № G050S23091901816 от 03.10.2023 составляет сумма. Ответчик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу Истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной. В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

В судебное заседание представитель истца адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, сведений о причине неявки не представила.

Представитель третьего лица ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, полагал, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или договором, предмет залога может находиться в залоге у нескольких лиц, имеющих на него равные по старшинству права залогодержателей (созалогодержатели), в обеспечение исполнения разных обязательств, по которым созалогодержатели являются самостоятельными кредиторами.

Как следует из подпункта 1 пункта 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

На основании п. 1 ст. 10 Федеральный закон N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п. 2 ст. 10 ФЗ N 102-ФЗ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между адрес и ФИО1 был заключен Кредитный договор № G050S23091901816 от 03.10.2023, в соответствии с которым Банк предоставляет Заемщику кредит на погашение рефинансируемого кредита па следующих условиях, изложенных в Индивидуальных условиях (копия прилагается):

- сумма кредита: сумма (п. 4.2 Индивидуальных условий);

- срок кредита: 362 месяца со дня предоставления кредита (адрес условий);

- базовая процентная ставка: 14,49 % годовых (п. 4.1 Индивидуальных условий);

- предмет ипотеки: квартира, адрес: адрес. д.45, корп. 2, кв. 108. кадастровый номер: 77:04:0004028:7011.

Предмет ипотеки принадлежит па праве личной собственности Заемщику (и. 18 Индивидуальных условий);

- обеспечение по кредитному договору: залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по договору (и. 1 1.1 Индивидуальных условий);

- цель использования заемщиком кредита: на погашение рефинансируемого кредита, Договор рефинансируемого кредита - кредитный договор № V623/0100-0002240 от 01.06.2023 между БАНК ВТБ (ПАО) и Заемщиком, (и. 12 Индивидуальных условий).

Банк зачислил на счет Заемщика в адрес кредитные денежные средства после чего они были перечислены в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № V623/0100-0002240 от 01.06.2023, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, Банк свои обязательства перед Заемщиком исполнил в полном объеме.

По состоянию на 10.07.2024 общая задолженность Заемщика по Кредитному договору № G050S23091901816 от 03.10.2023 составляет сумма.

Согласно и, 11.1 Кредитного договора обеспечением выполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога в пользу кредитора до полного исполнения обязательств.

Разделом 8 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита на цели погашения, ранее предоставленного кредита, предусмотрено, что при использовании схемы сделки с Договором об ипотеке Заемщик обязуется:

8.1.1.1. Не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Кредитного договора/ с даты фактического предоставления Кредита предоставить Кредитору документы, выданные Текущим кредитором, подтверждающие полное погашение Рефинансируемого кредита.

8.1.1.2. В течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты заключения Кредитного договора осуществить действия, необходимые для погашения регистрационной записи об обременении Предмета ипотеки в пользу Текущего кредитора, и предоставить Кредитору документы, подтверждающие исполнение данного обязательства.

8.1.1.3. В течение 60 (Шестидесяти) календарных дней с даты заключения Кредитного договора, заключить/ обеспечить заключение Договора об ипотеке и надлежащее составление при участии Кредитора Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка) и совместно с Кредитором осуществить все последующие действия, необходимые для регистрации ипотеки в силу Договора об ипотеке и выдачи Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка), в том числе подачу в Регистрирующий орган Договора об ипотеке одновременно с Закладной (если в ИУ не предусмотрено составление Закладной по требованию Банка) и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в пользу Кредитора в силу договора. В случае неисполнения указанных обязательств досрочно погасить Кредит и Проценты не позднее 75 (Семидесяти пяти) календарных дней с даты заключения Кредитного договора.

До настоящего времени Договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, Заемщик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № G050S23091901816 от 03.10.2023, в данной части.

На основании п. 5 ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке, заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации Договора об ипотеке недостаточно.

Из изложенных норм закона и условий Кредитного договора применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации Договора об ипотеке необходимо участие залогодателя.

Ответчик нарушил свои обязательства, а именно не зарегистрировал ипотеку в пользу Истца, уклоняется от совершения действий по государственной регистрации Договора об ипотеке и выдаче Банку закладной.

В настоящее время Банк лишен возможности реализовать права залогодержателя на Квартиру.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В рассматриваемом случае в связи с неисполнением заемщиком п. 11.1 кредитного договора, нарушены права и законные интересы адрес на наличие обеспечения исполнения обязательства ответчика перед адрес по кредитному обязательству в виде залога квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011 .

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно пункту 16 разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" залог недвижимой вещи (ипотека) подлежит государственной регистрации и как обременение считается возникшим с момента такой регистрации (статья 8.1, абзац первый пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ, пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке) или с момента возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, если оно возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) записи об ипотеке (пункт 3 статьи 11 Закона об ипотеке).

До настоящего времени Договор залога квартиры, приобретенной на кредитные денежные средства, не зарегистрирован, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора № G050S23091901816 от 03.10.2023, чем нарушает права истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком не было предоставлено относимых и допустимых доказательств.

В ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства ФИО1 по кредитному договору № V623/0100-0002240 от 01.06.2023 по возврату ПАО Банк ВТБ, заемных денежных средств, не исполнены в полном объеме.

Поскольку задолженность ответчика фио по кредитному договору № V623/0100-0002240 от 01.06.2023 перед ПАО Банк ВТБ до настоящего времени не погашена, оснований для удовлетворения требований истца в части погашения в Едином государственном реестре недвижимости о залоге (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011 в пользу ПАО Банк ВТБ, не имеется.

При этом, принимая во внимание, что ФИО1 обязательства по передаче квартиры в залог адрес и по государственной регистрации ипотеки, не исполнены, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца в части признания адрес последующим залогодержателем спорной объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № G050S23091901816 от 03.10.2023

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

адрес «Альфа-Банк» к ФИО1 о признании залогодержателем, о государственной регистрации ипотеки в виде обременения по кредитному договору, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Признать адрес (ИНН <***>) последующим залогодержателем в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № G050S23091901816 от 03.10.2023 года.

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залоге (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0004028:7011, в пользу адрес на срок с даты регистрации залога (ипотеки) в Едином государственном реестре недвижимости по 03.12.2053 года.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу адрес (ИНН <***>) государственную пошлину в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова