№
Дело № 2-487/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2023 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований указал, что он постоянно проживает в <...>. Ранее он занимал жилое помещение по адресу: <адрес> в котором зарегистрирован с 25 ноября 1998 г. В 2005 году в многоквартирном жилом доме, в состав которого входит упомянутая квартира, произошел пожар, в результате чего жилое помещение стало непригодным для дальнейшего использования по назначению. Оставшись без жилья, он обратился в администрацию Варненского сельского поселения с просьбой о предоставлении иного жилого помещения взамен пострадавшего при пожаре. При этом изъявил желание занять освободившееся жилое помещение в жилом доме барачного типа, расположенного по адресу: <адрес> В декабре 2005 года, после согласования вопроса о занятии другого жилья с администрацией сельского поселения, он вселился в квартиру № 4 жилого дома по означенному адресу, в которой проживает до настоящего времени. В июне 2022 года он вновь обратился в администрацию сельского поселения с просьбой об оказании содействия в целях документального оформления его прав на занимаемую квартиру, так как возникла необходимость провести в жилое помещение газоснабжение. Позднее выяснилось, что передача квартиры в его собственность в порядке приватизации или оформление иных вещных прав на основании сделки с администрацией сельского поселения невозможны, так как жилое помещение не числится в реестре прав на недвижимое имущество Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области. Для установления правообладателя в отношении спорной квартиры сельская администрация обратилась в территориальный орган Росреестра за предоставлением соответствующих сведений. Уведомлением от 31 января 2023 г. территориальный орган Росреестра сообщил об отсутствии в ЕГРН информации о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости. В последствии он обратился в Карталинский филиал филиал ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по состоянию на 28 февраля 2023 г., общая площадь квартиры № 4, расположенной в жилом доме 1/2 по адресу: <адрес> составляет 31,6 кв.м., данному объекту присвоен учетный номер №. На протяжении 17 лет после вселения он непрерывно, открыто и добросовестно владеет спорной квартирой, регулярно несет расходы по содержанию жилья, оплате коммунальных услуг, за свой счет осуществляет текущий ремонт, поддерживает данное жилое помещение в благоустроенном состоянии, в нем находятся все его личные вещи, мебель, предметы домашнего обихода. При этом с момента вселения и до настоящего времени он не заключал с кем-либо никаких договоров об условиях пользования указанной квартирой, поскольку ему ни чего не было известно о том, кому она принадлежит, он лишь предполагал, что жилое помещение находится в муниципальной собственности и впоследствии появится возможность узаконить его проживание в ней, в том числе, получив это недвижимое имущество в собственность в порядке приватизации. Из содержания выписки из ЕГРН от 22.12.2022 следует, что квартира № 2 входящая в состав многоквартирного жилого дома № 1/2 является собственностью ФИО1 Данными о государственной регистрации права собственности в отношении иных жилых помещений в составе указанного многоквартирного дома он не располагает. Данный многоквартирный жилой дом до настоящего времени не поставлен на государственный кадастровый учет. Для регистрации его права собственности на спорную квартиру требуется поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, в состав которого она входит. Постановка на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома не повлечет каких-либо нарушений прав и законных интересов собственников остальных жилых помещений, входящих в его состав. Просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Поставить на государственный кадастровый учет вышеуказанное жилое помещение, а также поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> без заявления собственников остальных жилых помещений в составе многоквартирного жилого дома.
Истец ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, мнения по делу не представил.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Судом установлено, что в 2005 году в многоквартирном жилом доме, в состав которого входила квартира принадлежащая истцу, по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате чего жилое помещение стало непригодным для дальнейшего проживания. Оставшись без жилья, ФИО2 обратился с заявлением в администрацию Варненского сельского поселения Варненского муниципального района о предоставлении иного жилого помещения.
В декабре 2005 года ФИО2 было предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> в которой он проживает до настоящего времени. Данная квартира входит в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Согласно справке выданной главой администрации Варненского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области помещение по адресу: <адрес> не числится (л.д. 13). Также, согласно выписке из ЕГРН указанная квартира не поставлена государственный кадастровый учет (л.д. 14).
Согласно технического плана, спорная квартира имеет общую площадью 31,6 кв.м., условный номер № расположена по адресу: <адрес> входит в состав многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и открыто пользуется спорной квартирой более 15 лет, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации. В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В соответствии со п. 4 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.
В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, для осуществления своих прав ФИО2 необходимо поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей регистрации квартиры расположенной в данном многоквартирном доме, что не нарушает законные права и интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, гражданина <данные изъяты> (паспорт: <данные изъяты>), на квартиру общей площадью 31,6 кв.м., учетный номер № расположенную по адресу: <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом расположенный по адресу <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 31,6 кв.м., учетный номер № расположенную по адресу: <адрес> находящуюся в составе вышеуказанного многоквартирного жилого дома.
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для подачи заявления о постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и квартиры № 4, находящейся в составе здания ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области без заявления собственников остальных жилых помещений в составе многоквартирного жилого дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов