Дело № 2-1115/2025

УИД 74RS0008-01-2025-001618-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Ашинского муниципального района Челябинской области о признании сделки – договора купли-продажи от <дата> жилого дома площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, муниципальный район Ашинский, городского поселение Ашинское, <адрес> заключенной, признании за ней ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, муниципальный район Ашинский, городского поселение Ашинское, <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что она ФИО1 купила у ф.и.о. по частному договору от <дата>, за 350000 рублей жилой дом площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>, муниципальный район Ашинский, городского поселение Ашинское, <адрес>. Договор купли-продажи не зарегистрировали, в связи с тем, что ф.и.о. сильно болела, а <дата> умерла, после ее смерти наследников нет. С момента покупки дома и до настоящего времени. Она использует дом, оплачивает платежи, производит ремонт, никаких претензий со стороны третьих лиц не было, учитывая, что собственник имущества умер, у нее нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи надлежащим образом.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик представитель администрации Ашинского муниципального района <адрес> при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении искового заявления без участия представителя, возражений не имеют.

ФИО3, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился при надлежащем извещении, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

При этом в соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).

Пунктом 1 статьи 551 предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61).

В судебном заседании установлено, что <дата> между ф.и.о. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> в простой письменной форме, в соответствии с которым ф.и.о. продала, а ФИО1 купила жилой дом площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> за 350000 рублей. Договор был подписан сторонами, денежные средства были переданы продавцу ф.и.о., при подписании договора, о чем оформлена расписка (л.д.67).

Указанный жилой дом принадлежал ф.и.о. на основании договора купли – продажи от <дата>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.21-22), дом был приобретен в браке с ф.и.о., который умер <дата>, наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.17,63).

<дата> ф.и.о. умерла (свидетельство о смерти л.д. 13), как следует из пояснений истца, а также документов, наследники первой очереди после ее смерти отсутствуют, за вступлением наследства никто не обращался (л.д.64).

С момента покупки жилого дома ФИО1, пользуется им как своими собственным, споров нет.

Опрошенная в судебном заседании свидетель ф.и.о. пояснила, что ФИО1 знает хорошо, дом по <адрес> сейчас заброшен, ранее там проживали родственники ФИО1, она ухаживала за ними, затем хоронила их, сейчас смотрит за домом, от нее же знает, что указанный дом приобрела по расписке купли-продажи никаких споров по дому она не слышала. Свидетель ф.и.о. дала суду аналогичные показания.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований нет, так как они является не заинтересованными в деле лицами.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по сделке выполнены: денежные средства, переданы в полном объеме, жилой дом передан во владение.

Препятствием для государственной регистрации указанной сделки купли-продажи в настоящее время является тот факт, что один из участков сделки умер.

Таким образом, с учетом, установленных в судебном заседании обстоятельств в их совокупности, принимая во внимание, что сторонами были исполнены обязательства по договору купли-продажи от <дата>, суд считает договор купли-продажи жилого дома площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> - состоявшимся.

При таких обстоятельствах право собственности на указанные объекты недвижимости, должно перейти к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес> между ф.и.о. и ФИО1 заключенным.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения, паспорт <номер> <номер> выдан отделом внутренних дел города Аши Челябинской области <дата>),право собственности на жилой дом, площадью 49,4 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 на имущество, согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 23.12.2025 года.

Судья