Решение по делу № 2-1188/2023 от 12.09.2023

61RS0045-01-2023-001249-23

Дело № 2-1188/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года с. Покровское

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Говоровой О.Н.,

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК колхоз-«Колос» к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

Установил:

Истец СПК колхоз-«Колос» обратился в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований истец указал, что в 1992 году колхоз имени ХХ партсъезда, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается копией протокола № 1 от 15 февраля 1992 года отчетного собрания уполномоченных колхозников колхоза имени ХХ партсъезда Неклиновского района Ростовской области.

Протоколом № 12 от 24 декабря 1992 года заседанием Малого Совета Неклиновского районного Совета народных депутатов решено было зарегистрировать агропромхоз «Колос» в форме ТОО.

Постановлением Главы Неклиновского района № 53 от 1 февраля 1999 года, ТОО АПХ «Колос» реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив «Колос».

13 января 1997 года заказчиком АПХ «Колос» подписан акт приемки законченного строительством объекта, а именно четырех двухквартирных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы администрации Неклиновского района № 161 от 18.03.1997 года утверждены акты госкомиссии от 13 января 1997 года по приемке в эксплуатацию четырех двухквартирных домов в селе Курлацкое и указанные дома признаны служебными жилыми помещениями АПХ «Колос».

Указанные двухквартирные дома, поставлены на баланс истца и указаны в документах по учету основных средств, о чем свидетельствуют инвентарные карточки объектов. Эти объекты недвижимости находится в эксплуатации с момента реорганизации АПХ ТОО «Колос» в СПК колхоза «Колос»,1999 года, по настоящее время.

С момента принятия на баланс вышеуказанного имущества, истец пользовался данными объектами недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет ими как своими собственными, принимал необходимые меры по техническому обслуживанию, несет расходы, связанные с их содержанием.

В январе 2014 года между СПК-колхозом «Колос» и Г.В.А. заключен договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес>, однако Управление Росреестра по Ростовской области отказано в регистрации сделки. В связи с отсутствием у СПК-колхоз «Колос» правоустанавливающих документов.

02 июля 2014 года решением Неклиновского районного суда Ростовской области указанный договор купли-продажи признан действительным, за Г.В.А. признано право собственности на <адрес> по адресу <адрес>.

В <адрес> по адресу: <адрес>, прописан и проживает по настоящее время С.С.В. на основании договора найма. Указанным гражданам квартиры были предоставлены в качестве служебных квартир, так как они ранее работали в СПК-колхозе «Колос».

В мае 2023 года по заказу СПК «Колос» изготовлен технический план на <адрес>, уточнена площадь, размер и иные характеристики объекта, общая площадь составляет 96,7 кв. метров, жилая площадь-56,7 кв. метров. Постановлением Администрации Самбекского сельского поселения в июне 2023 года уточнен адрес, по которому находится испрашиваемая квартира.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Неклиновского районного суда от 27 июля 2023 года к участию в дело привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала в полном объеме. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области в суд не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Г.В.А., С.М.В., представитель третьего лица Управление Росреестра по Ростовской области в суд не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить с учетом следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Законом N 122-ФЗ системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 2 Закона N 122-ФЗ) и осуществляется на основании документов, перечисленных в ст. 17 указанного Закона; истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям, установленным Законом о государственной регистрации, и если иное не установлено законодательством Российской Федерации, не допускается.

Судом установлено, что в 1992 году колхоз имени ХХ партсъезда, расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждается копией протокола № 1 от 15 февраля 1992 года отчетного собрания уполномоченных колхозников колхоза имени ХХ партсъезда Неклиновского района Ростовской области.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица (абз. 3 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В ст. 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск СПК колхоз-«Колос» к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом колхозом «Колос» право собственности на квартиру общей площадью 96,7 кв.м., в том числе жилой 56,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 сентября 2023 года.

Председательствующий: