Решение по делу № 2-417/2025 от 03.10.2025 - о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от <дата> по состоянию на <дата> в общем размере 518 777,28 руб., а также о взыскании процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 7 % годовых на остаток суммы основного долга (займа), начиная с <дата> и по момент фактического исполнения денежного обязательства.

Агрызский районный суд (Республика Татарстан)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ГЖФ при Раисе РТ (далее – истец; займодавец; кредитор) обратился в суд с иском к <ФИО> (далее – ответчик; заемщик) о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от <дата>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав объяснения и доводы возражений стороны ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 67 ГПК РФ в их взаимной совокупности, суд приходит к выводу о необходимости

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ГЖФ при Раисе РТ к <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 16RS0001-01-2025-000531-40

Дело № 2-417/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Агрыз Республики Татарстан

Дата оглашения резолютивной части решения: 3 октября 2025 года.

Дата составления решения в полном объеме: 3 октября 2025 года.

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сулейманова А.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Парфеновой Т.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 (копия доверенности в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖФ при Раисе РТ к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 518 777,28 руб., а также о взыскании процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 7 % годовых на остаток суммы основного долга (займа), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического исполнения денежного обязательства,

Установил:

ГЖФ при Раисе РТ (далее – истец; займодавец; кредитор) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик; заемщик) о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 518 777,28 руб., а также о взыскании процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 7 % годовых на остаток суммы основного долга (займа), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического исполнения денежного обязательства.

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании заключенного между истцом и ответчиком договора займа ответчику был предоставлен целевой процентный заём на приобретение жилого помещения в рамках программы социальной ипотеки по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа решением Агрызского районного суда по делу № в пользу истца с ответчика взыскана задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общем размере 719 715,01 руб. Решение суда не исполнено. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по договору займа образовалась новая просроченная задолженность, которую истец просил взыскать с ответчика в заявленном размере.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о причинах невозможности обеспечения явки представителя суду не сообщил. В исковом заявлении содержится ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

При указанных обстоятельствах, суд на основании протокольного определения в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) счел возможным провести судебное разбирательство и рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца. О времени и месте судебного разбирательства, назначенного в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ, лица, участвующие в деле, были извещены надлежащим образом. Поскольку в судебном заседании на основании протокольного определения был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, в силу части 3 статьи 157 ГПК РФ повторное извещение лиц, участвующих в деле, не требовалось.

Ответчик в ходе судебного разбирательства исковые требования не признал. Пояснив, что от исполнения обязательств по возврату займа не отказывается, и погашает задолженность по мере возможности, сослался на завышенность предъявленных ко взысканию процентов.

В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика, доводы которого были поддержаны самим ответчиком, сослался на пропуск истцом срока исковой давности, а также на завышенность предъявленной ко взысканию неустойки. Также представитель ответчика выразил несогласие с расчетом истца, поскольку с ответчика в рамках исполнительного производства взыскана сумма, почти в 2 раза большая, чем указано истцом.

При установлении обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, суд применяет положения части 2 статьи 61 ГПК РФ, в соответствии с которыми установленные вступившим в законную силу судебным актом (решением) по другому гражданскому делу, в котором также участвовали стороны по настоящему делу, обстоятельства имеют преюдициальное значение для них, не подлежат оспариванию и обязательны для суда.

Поскольку по общему правилу, к гражданским правоотношениям из сделок (договоров) применяется закон, действующий в момент заключения договора (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)), то по тексту решения нормы гражданского права приведены в редакциях нормативных правовых актов, действовавших в момент возникновения спорных правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Судом установлено, что на основании вступившего ДД.ММ.ГГГГ в законную силу заочного решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ГЖФ при Раисе РТ (прежнее наименование НО «ГЖФ при Президенте РТ») к ответчику ФИО1 удовлетворены, и с него взыскана задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 719 715,01 руб., состоящая из суммы займа (основного долга) – 188 194,73 руб., процентов – 145 640,53 руб., неустойки – 188 194,73 руб., а также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 374 руб.

При рассмотрении гражданского дела № судом установлено, что в рамках заключенного между истцом и ответчиком договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику был предоставлен целевой денежный заем в размере 1 085 286,67 руб. на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, сроком на 180 месяцев под 7 % годовых. Также установлено, что сторонами была согласована ответственность за нарушение сроков возврата займа и процентов в виде неустойки в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Также на основании вступившего в законную силу решения Агрызского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ГЖФ при Раисе РТ к ответчику по настоящему делу об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером 16:01:220208:143 по адресу: <адрес>, с обременением в пользу ГЖФ при Раисе РТ, а также о взыскании штрафа в размере 20 000 руб. удовлетворены; также с ответчика взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 800 руб.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом поступивших от ответчика денежных средств в общем размере 584 208,76 руб. (в том числе, как до вынесения предыдущих решений, так и в счет их исполнения), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила:

– 259 262,91 руб. сумма вновь образовавшейся задолженности по основному долгу (займу);

– 165 588,14 руб. проценты за пользование займом, из которых 131 061,65 руб. проценты по графику, а 34 526,49 руб. – по условиям договора на просроченную задолженность;

– 16 147,38 руб. проценты на просроченную сумму основного долга, присужденную по решению суда по делу №;

– 854 512,46 руб. неустойка за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая была снижена истцом в добровольном порядке до 77 778,87 руб.

При этом остаток ранее взысканной по решению суда по делу № задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил:

– 24 564,55 руб. по сумме основного долга;

– 188 194,73 руб. по неустойке.

Расчет проверен и признается судом, в целом (за исключением неустойки), верным, поскольку очередность погашения требований по денежному обязательству истцом не была нарушена и соответствует императивным требованиям закона (статья 319 ГК РФ, часть 20 статьи 5 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», абзац 3 пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», абзац 2 пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Доказательств полного или частичного исполнения денежного обязательства по возврату суммы займа, процентов и неустойки, в размере большем, чем указано истцом, ответчиком не представлено.

Довод стороны ответчика, который со ссылкой на справку работодателя о размере удержанных из его заработной платы (дохода) по исполнительному производству № сумм указал, что с ответчика было взыскано, почти в 2 раза больше, чем указано в расчете истца, судом отклоняется как несостоятельный в силу следующего.

Из исследованных судом копий материалов исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного Агрызским РОСП ГУФССП РОСП России по Республике Татарстан в пользу взыскателя ГЖФ при Раисе РТ в отношении должника ФИО1 на основании исполнительного документа по делу №, следует, что общий размер взысканных с ответчика как должника по исполнительному производству денежных средств (в том числе из его заработной платы) превышает указанный в справке работодателя размер удержаний.

По неизвестной причине, часть взысканных с ответчика денежных средств взыскателю перечислена не была, и, согласно выписке о движении денежных средств по исполнительному производству, до сих находится на депозитном счете. Соответственно, в указанной части денежное обязательство должника (ответчика) перед взыскателем (истцом) считается до сих пор не исполненным, как следствие, правовых оснований для отражения указанных сумм в расчете у истца не имелось.

Оценка правомерности действий (бездействий) должностных лиц органа принудительного исполнения в предмет доказывания по настоящему делу не входит.

Суд отмечает, что в остальной части размеры принудительно взысканных и перечисленных истцу как взыскателю в рамках исполнительного производства денежных средств отражены и учтены в расчетах истца надлежащим образом.

При этом довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по части предъявленных требований суд признает заслуживающим внимания.

Поскольку истец обратился в суд с иском только ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп ОПС на почтовом конверте, в котором исковое заявление было направлено в суд (почтовое отправление №), то предъявленная ко взысканию задолженность подлежит взысканию только за последние 3 года, предшествующие обращению истца с иском в суд, то есть с ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1 статьи 196, пункт 2 статьи 199, пункт 2 статьи 200, пункт 1 статьи 204 ГК РФ, пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Из пояснений истца в ответ на запрос суда следует, что истец к ответчику с юридически значимым сообщением (требованием) (статья 165.1 ГК РФ) о досрочном истребовании суммы займа и причитающихся за пользование займом процентов в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, пунктом 3.4.1 договора займа, не обращался.

Таким образом, изначально установленное обязательство ответчика по возврату суммы займа и процентов по графику платежей изменено не было (пункт 2.1 договора).

Поскольку о нарушении своего права в связи с невнесением ответчиком 73-го платежа по графику платежей сроком исполнения по ДД.ММ.ГГГГ истец мог узнать ДД.ММ.ГГГГ, то взысканию по настоящему делу подлежит задолженность только с 74-го по 107-й платеж.

Согласно графику платежей, сумма основного долга включена в 34 платежа (с 74-го по 107-й) (сроком погашения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в равных размерах по 6 029,37 руб.

С учетом изложенного, размер подлежащей взысканию с ответчика просроченного суммы основного долга, с учетом применения правых последствий срока исковой давности, будет составлять только 204 998,58 руб. (расчет: 6 029,37 руб. * 34 платежа).

Кроме того, истец вправе требовать с ответчика уплаты процентов за пользование займом по графику платежей (с 74-го по 95-й), а уже с ДД.ММ.ГГГГ – по ставке 7 % годовых на просроченную часть суммы займа (основного долга) по момент фактического исполнения обязательства (пункт 2 статьи 811 ГК РФ, пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

Таким образом, размер подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование займом по графику платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 109 016,29 руб.

№ п/п

Срок платежа по графику

Проценты за пользование займом по графику (руб.)

ДД.ММ.ГГГГ

2 625,99

ДД.ММ.ГГГГ

2 660,68

ДД.ММ.ГГГГ

2 696,53

ДД.ММ.ГГГГ

2 731,22

ДД.ММ.ГГГГ

2 767,06

ДД.ММ.ГГГГ

2 802,91

ДД.ММ.ГГГГ

2 835,29

ДД.ММ.ГГГГ

2 871,13

ДД.ММ.ГГГГ

2 905,82

ДД.ММ.ГГГГ

2 941,67

ДД.ММ.ГГГГ

2 976,36

ДД.ММ.ГГГГ

3 012,20

ДД.ММ.ГГГГ

3 048,05

ДД.ММ.ГГГГ

3 082,74

ДД.ММ.ГГГГ

3 118,58

ДД.ММ.ГГГГ

3 153,27

ДД.ММ.ГГГГ

3 189,12

ДД.ММ.ГГГГ

3 224,96

ДД.ММ.ГГГГ

3 258,50

ДД.ММ.ГГГГ

3 294,34

ДД.ММ.ГГГГ

3 329,03

ДД.ММ.ГГГГ

3 364,88

ДД.ММ.ГГГГ

3 399,57

ДД.ММ.ГГГГ

3 435,41

ДД.ММ.ГГГГ

3 471,26

ДД.ММ.ГГГГ

3 505,95

ДД.ММ.ГГГГ

3 541,80

ДД.ММ.ГГГГ

3 576,49

ДД.ММ.ГГГГ

3 612,33

ДД.ММ.ГГГГ

3 648,18

ДД.ММ.ГГГГ

3 680,55

ДД.ММ.ГГГГ

3 716,40

ДД.ММ.ГГГГ

3 751,09

ДД.ММ.ГГГГ

3 786,93

Итого:

109 016,29

Кроме того, истец вправе претендовать на проценты, начисляемые на каждый просроченный платеж по сумме основного долга, невнесенному по графику платежей, по ставке 7 %, размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 19 653,87 руб.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты за период

Сумма процентов

по

дней

6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

6 029,37 ? 29 / 365 ? 7%

+ 33,53 р.

= 33,53 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

12 058,74

ДД.ММ.ГГГГ

12 058,74 ? 61 / 365 ? 7%

+ 141,07 р.

= 174,60 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

18 088,11

ДД.ММ.ГГГГ

18 088,11 ? 31 / 365 ? 7%

+ 107,54 р.

= 282,14 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

24 117,48

ДД.ММ.ГГГГ

24 117,48 ? 31 / 365 ? 7%

+ 143,38 р.

= 425,52 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

30 146,85

ДД.ММ.ГГГГ

30 146,85 ? 28 / 365 ? 7%

+ 161,88 р.

= 587,40 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

36 176,22

ДД.ММ.ГГГГ

36 176,22 ? 31 / 365 ? 7%

+ 215,08 р.

= 802,48 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

42 205,59

ДД.ММ.ГГГГ

42 205,59 ? 30 / 365 ? 7%

+ 242,83 р.

= 1 045,31 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

48 234,96

ДД.ММ.ГГГГ

48 234,96 ? 31 / 365 ? 7%

+ 286,77 р.

= 1 332,08 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

54 264,33

ДД.ММ.ГГГГ

54 264,33 ? 30 / 365 ? 7%

+ 312,21 р.

= 1 644,29 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

60 293,70

ДД.ММ.ГГГГ

60 293,70 ? 31 / 365 ? 7%

+ 358,46 р.

= 2 002,75 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

66 323,07

ДД.ММ.ГГГГ

66 323,07 ? 31 / 365 ? 7%

+ 394,30 р.

= 2 397,05 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

72 352,44

ДД.ММ.ГГГГ

72 352,44 ? 30 / 365 ? 7%

+ 416,27 р.

= 2 813,32 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

78 381,81

ДД.ММ.ГГГГ

78 381,81 ? 31 / 365 ? 7%

+ 466,00 р.

= 3 279,32 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

84 411,18

ДД.ММ.ГГГГ

84 411,18 ? 30 / 365 ? 7%

+ 485,65 р.

= 3 764,97 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

90 440,55

ДД.ММ.ГГГГ

90 440,55 ? 17 / 365 ? 7%

+ 294,86 р.

= 4 059,83 р.

90 440,55

ДД.ММ.ГГГГ

90 440,55 ? 14 / 366 ? 7%

+ 242,16 р.

= 4 301,99 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

96 469,92

ДД.ММ.ГГГГ

96 469,92 ? 31 / 366 ? 7%

+ 571,97 р.

= 4 873,96 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

102 499,29

ДД.ММ.ГГГГ

102 499,29 ? 29 / 366 ? 7%

+ 568,51 р.

= 5 442,47 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

108 528,66

ДД.ММ.ГГГГ

108 528,66 ? 31 / 366 ? 7%

+ 643,46 р.

= 6 085,93 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

114 558,03

ДД.ММ.ГГГГ

114 558,03 ? 30 / 366 ? 7%

+ 657,30 р.

= 6 743,23 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

120 587,40

ДД.ММ.ГГГГ

120 587,40 ? 31 / 366 ? 7%

+ 714,96 р.

= 7 458,19 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

126 616,77

ДД.ММ.ГГГГ

126 616,77 ? 30 / 366 ? 7%

+ 726,49 р.

= 8 184,68 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

132 646,14

ДД.ММ.ГГГГ

132 646,14 ? 31 / 366 ? 7%

+ 786,45 р.

= 8 971,13 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

138 675,51

ДД.ММ.ГГГГ

138 675,51 ? 31 / 366 ? 7%

+ 822,20 р.

= 9 793,33 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

144 704,88

ДД.ММ.ГГГГ

144 704,88 ? 30 / 366 ? 7%

+ 830,27 р.

= 10 623,60 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

150 734,25

ДД.ММ.ГГГГ

150 734,25 ? 31 / 366 ? 7%

+ 893,70 р.

= 11 517,30 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

156 763,62

ДД.ММ.ГГГГ

156 763,62 ? 30 / 366 ? 7%

+ 899,46 р.

= 12 416,76 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

162 792,99

ДД.ММ.ГГГГ

162 792,99 ? 17 / 366 ? 7%

+ 529,30 р.

= 12 946,06 р.

162 792,99

ДД.ММ.ГГГГ

162 792,99 ? 14 / 365 ? 7%

+ 437,09 р.

= 13 383,15 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

168 822,36

ДД.ММ.ГГГГ

168 822,36 ? 31 / 365 ? 7%

+ 1 003,68 р.

= 14 386,83 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

174 851,73

ДД.ММ.ГГГГ

174 851,73 ? 28 / 365 ? 7%

+ 938,93 р.

= 15 325,76 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

180 881,10

ДД.ММ.ГГГГ

180 881,10 ? 31 / 365 ? 7%

+ 1 075,38 р.

= 16 401,14 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

186 910,47

ДД.ММ.ГГГГ

186 910,47 ? 30 / 365 ? 7%

+ 1 075,38 р.

= 17 476,52 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

192 939,84

ДД.ММ.ГГГГ

192 939,84 ? 31 / 365 ? 7%

+ 1 147,07 р.

= 18 623,59 р.

+6 029,37

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

198 969,21

ДД.ММ.ГГГГ

198 969,21 ? 27 / 365 ? 7%

+ 1 030,28 р.

= 19 653,87 р.

Сумма процентов: 19 653,87 руб.

Таким образом, с учетом применения правовых последствий пропуска срока исковой давности, размер подлежащих взысканию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ процентов по графику платежей будет составлять 109 016,29 руб., а размер процентов, начисленных по условиям договора на вновь образовавшуюся просроченную сумму основного долга, – 19 653,87 руб., а всего – 128 670,16 руб. (109 016,29 руб. + 19 653,87 руб.).

При этом срок исковой давности по предъявленным ко взысканию процентам в размере 16 147,38 руб. на просроченную сумму основного долга, присужденного по решению суда по делу №, не является пропущенным, поскольку, с учетом погашений, задолженность по указанным процентам образовалась в пределах срока исковой давности.

Также обоснованным признается требование истца о взыскании в пользу истца с ответчика процентов за пользование займом, начисляемых по ставке 7 % годовых на остаток просроченной задолженности по основному долгу (займу) (в том числе по предыдущему решению суда) в размере 229 563,13 руб. (204 998,58 руб. + 24 564,55 руб.), с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства (пункт 2 статьи 811 ГК РФ, пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами»).

При этом размер подлежащих взысканию процентов подлежит расчету на дату вынесения решения суда, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 3 698,17 руб. (расчет: 229 563,13 руб. * 7 % годовых * 84 дня / 365 дней в году).

При этом суд не может согласиться с расчетом истца в части неустойки (пени) в силу следующего.

На основании подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), а также неустойка (статья 330 ГК РФ) (пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024).

Таким образом, истцом в период взыскания неустойки необоснованно включен 1 календарный день – ДД.ММ.ГГГГ, который подлежит исключению.

Таким образом, с учетом моратория, а также применения правовых последствий пропуска срока исковой давности, неустойка подлежит взысканию только за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки (пени) был снижен самим истцом до 77 778,87 руб.

При этом суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения предъявленной ко взысканию неустойки, полагая, что ее размер полностью соразмерен последствиям нарушения денежного обязательства (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ) (пункты 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Также суд принимает во внимание и учитывает, что размер неустойки в виде пени не может быть снижен до размера меньшего, чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанный по правилам статьи 395 ГК РФ (абзац 3 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом размер начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ процентов за пользование чужими денежными средствами на вновь образовавшуюся просроченную задолженность по основному долгу составляет больший размер 80 050,39 руб., чем размер предъявленной ко взысканию истцом неустойки 77 778,87 руб., в связи с чем суд не находит оснований для ее снижения.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

по

дней

60 293,70 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

60 293,70 ? 13 ? 7.5% / 365

161,06 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

66 323,07 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

66 323,07 ? 31 ? 7.5% / 365

422,47 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

72 352,44 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

72 352,44 ? 30 ? 7.5% / 365

446,01 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

78 381,81 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

78 381,81 ? 31 ? 7.5% / 365

499,28 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

84 411,18 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

84 411,18 ? 31 ? 7.5% / 365

537,69 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

90 440,55 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

90 440,55 ? 28 ? 7.5% / 365

520,34 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

96 469,92 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

96 469,92 ? 31 ? 7.5% / 365

614,50 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

102 499,29 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

102 499,29 ? 30 ? 7.5% / 365

631,84 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

108 528,66 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

108 528,66 ? 31 ? 7.5% / 365

691,31 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

114 558,03 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

114 558,03 ? 30 ? 7.5% / 365

706,18 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

120 587,40 р.

ДД.ММ.ГГГГ

7,50

120 587,40 ? 9 ? 7.5% / 365

223,00 р.

120 587,40 р.

ДД.ММ.ГГГГ

8,50

120 587,40 ? 22 ? 8.5% / 365

617,80 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

126 616,77 р.

ДД.ММ.ГГГГ

12,00

126 616,77 ? 31 ? 12% / 365

1 290,45 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

132 646,14 р.

ДД.ММ.ГГГГ

12,00

132 646,14 ? 3 ? 12% / 365

130,83 р.

132 646,14 р.

ДД.ММ.ГГГГ

13,00

132 646,14 ? 27 ? 13% / 365

1 275,58 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

138 675,51 р.

ДД.ММ.ГГГГ

13,00

138 675,51 ? 15 ? 13% / 365

740,87 р.

138 675,51 р.

ДД.ММ.ГГГГ

15,00

138 675,51 ? 16 ? 15% / 365

911,84 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

144 704,88 р.

ДД.ММ.ГГГГ

15,00

144 704,88 ? 30 ? 15% / 365

1 784,03 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

150 734,25 р.

ДД.ММ.ГГГГ

15,00

150 734,25 ? 3 ? 15% / 365

185,84 р.

150 734,25 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

150 734,25 ? 14 ? 16% / 365

925,05 р.

150 734,25 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

150 734,25 ? 14 ? 16% / 366

922,53 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

162 792,99 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

162 792,99 ? 31 ? 16% / 366

2 206,16 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

174 851,73 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

174 851,73 ? 29 ? 16% / 366

2 216,70 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

186 910,47 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

186 910,47 ? 31 ? 16% / 366

2 532,99 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

198 969,21 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

198 969,21 ? 30 ? 16% / 366

2 609,43 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

211 027,95 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

211 027,95 ? 31 ? 16% / 366

2 859,83 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

223 086,69 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

223 086,69 ? 30 ? 16% / 366

2 925,73 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

229 116,06 р.

ДД.ММ.ГГГГ

16,00

229 116,06 ? 14 ? 16% / 366

1 402,24 р.

229 116,06 р.

ДД.ММ.ГГГГ

18,00

229 116,06 ? 17 ? 18% / 366

1 915,56 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

235 145,43 р.

ДД.ММ.ГГГГ

18,00

235 145,43 ? 29 ? 18% / 366

3 353,71 р.

235 145,43 р.

ДД.ММ.ГГГГ

19,00

235 145,43 ? 2 ? 19% / 366

244,14 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

241 174,80 р.

ДД.ММ.ГГГГ

19,00

241 174,80 ? 30 ? 19% / 366

3 756,00 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

247 204,17 р.

ДД.ММ.ГГГГ

19,00

247 204,17 ? 10 ? 19% / 366

1 283,30 р.

247 204,17 р.

ДД.ММ.ГГГГ

21,00

247 204,17 ? 21 ? 21% / 366

2 978,61 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

253 233,54 р.

ДД.ММ.ГГГГ

21,00

253 233,54 ? 30 ? 21% / 366

4 358,94 р.

+6 029,37 р.

ДД.ММ.ГГГГ

Новая задолженность

259 262,91 р.

ДД.ММ.ГГГГ

21,00

259 262,91 ? 17 ? 21% / 366

2 528,88 р.

259 262,91 р.

ДД.ММ.ГГГГ

192

21,00

259 262,91 ? 192 ? 21% / 365

28 639,67 р.

Сумма процентов: 80 050,39 р.

Поскольку денежное обязательство по возврату суммы займа, уплаты процентов и неустойки не было исполнено надлежащим образом ответчиком (статьи 309, 310, 810 ГК РФ), задолженность в установленных судом размерах подлежит взысканию с ответчика в пользу истца:

– 204 998,58 руб. по сумме вновь образовавшегося просроченного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

– 128 670,16 руб. по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых 109 016,29 руб. – проценты по графику платежей, а 19 653,87 руб. – договорные проценты, начисленные на вновь образовавшуюся просроченную задолженность по основному долгу;

– 16 147,38 руб. по процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на просроченную сумму основного долга, присужденную по решению суда по делу №;

– 3 698,17 руб. по процентам на просроченную сумму основного долга (в том числе по предыдущему решению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

– 77 778,87 руб. по неустойке за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для удовлетворения остальной части исковых требований суд не усматривает.

Судом установлено, что истцом при обращении в суд с иском уплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в установленном законом размере 15 375,55 руб., рассчитанная исходя из изначально заявленной цены иска в размере 518 777,28 руб. (размера предъявленных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ)).

Поскольку исковые требования были удовлетворены только частично, то с ответчика в пользу истца подлежит присуждению государственная пошлина только в размере 13 190 руб., исходя из признанных судом обоснованными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исковых требований в общем размере 427 594,99 руб. (расчет: 204 998,58 руб. + 128 670,16 руб. + 16 147,38 руб. + 77 778,87 руб.) (статья 91, часть 1 статьи 98 ГПК РФ, ответ на вопрос № Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197–199, 98 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖФ при Раисе РТ (ИНН: <***>) к ФИО1 (ИНН: №) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ГЖФ при Раисе РТ с ФИО1 по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья №/з от ДД.ММ.ГГГГ:

1) задолженность в общем размере 431 293 (Четыреста тридцать одна тысяча двести девяносто три) руб. 16 коп., состоящую из:

– просроченной суммы основного долга (займа) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 998 (Двести четыре тысячи девятьсот девяносто восемь) руб. 58 коп.,

– процентов за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 670 (Сто двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят) руб. 16 коп.,

– процентов на просроченную сумма займа, присужденную по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 147 (Шестнадцать тысяч сто сорок семь) руб. 38 коп.,

– неустойки (пени) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 778 (Семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят восемь) руб. 87 коп.,

– процентов на просроченную сумму займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 698 (Три тысячи шестьсот девяносто восемь) руб. 17 коп.,

2) проценты за пользование займом, начисляемые по ставке 7 % (Семь процентов) годовых на остаток просроченной суммы основного долга (займа) (в том числе по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) в размере 229 563 (Двести двадцать девять тысяч пятьсот шестьдесят три) руб. 13 коп., с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по момент фактического исполнения денежного обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать в пользу ГЖФ при Раисе РТ с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 13 190 (Тринадцать тысяч сто девяносто) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья А.М. Сулейманов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →