Дело № 2-5572/2025

55RS0007-01-2025-008324-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 25 декабря 2025 года

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Марченко Е.С., при секретаре судебного заседания Ермола А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к О.В.М. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с иском к О.В.М. о взыскании задолженности, в обоснование требований указав, что в Ханты-Мансийском автономном округе – Югре в целях реализации Жилищного кодекса Российской Федерации, распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе Ханты-Мансийске. На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры правовое положение, функции и порядок деятельности регионального оператора установлены Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры». Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, утверждена Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в указанную программу.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений вышеназванного многоквартирного дома не приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, в соответствии с постановлением администрации муниципального образования в отношении многоквартирного дома по указанному адресу принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадь помещения составляет 63,10 кв.м., имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате взносов в размере 55222,82 руб. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную уплату взносов начислены пени в размере 13847,58 руб.

Просит взыскать с О.В.М. в пользу истца задолженность по помещению по адресу: <адрес>, площадью 63,10 кв.м., по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55222,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13847,58 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца участия в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик участия в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, направил в суд своего представителя.

Представитель ответчика Л.О.В., действующая на основании доверенности, полагала, что требования истца не подлежат удовлетворению, так как истцом пропущен срок исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, задолженность и пени по данному помещению ответчиком уплачены частично ДД.ММ.ГГГГ до направления в суд искового заявления, частично ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности и действующего моратория.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что О.В.М. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 63,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов», основной целью которого является организация и обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры.

На территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры правовое положение, функции и порядок деятельности регионального оператора установлены Законом Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».

Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в указанную программу.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.07.2022 № 30-П в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания имущества, ему принадлежащего (статья 210 ГК РФ), Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы на их содержание и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 158).

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В Жилищном кодексе РФ установлены основные правила организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и порядок его финансирования (раздел IX, глава 15), в том числе способы и источники формирования фонда капитального ремонта за счет обязательных взносов собственников помещений, которые могут принять решение о формировании фонда на специальном счете либо на счете регионального оператора, создаваемого на основании нормативного акта субъекта Российской Федерации (часть 2 статьи 158, пункт 3 части 1 статьи 167, часть 1 статьи 169, части 1 и 3 статьи 170).

Из материалов дела следует, что фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, формируется за счет обязательных взносов собственников помещений на счете регионального оператора.

Собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (за исключением ряда случаев) в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Согласно части 3 статьи 169 данного Кодекса обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации и составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5.1 его статьи 170.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного Жилищным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 181 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 данного Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 171 ЖК РФ).

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика по помещению, расположенному по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м., по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 55222,82 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 13847,58 руб.,

Расчет задолженности рассчитан истцом исходя из площади помещения и установленного на региональном уровне минимального размера взноса на капитальный ремонт, судом проверен, является арифметически верным.

Ответчиком расчет задолженности не оспаривался.

В обоснование возражений на исковое заявление ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ч. 1 ст. 196 ГК РФ), а именно если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с О.В.М. взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании поданного заявления ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Центральном судебном районе в городе Омске выдан судебный приказ о взыскании с О.В.М. в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов указанной задолженности.

Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника.

С заявлением о выдаче судебного приказа Югорский фонд капитального ремонта обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее исковое заявление направлено ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлинятся до шести месяцев (п. 1 статьи 6, п. 3 статьи 204 ГК РФ).

Поскольку региональный оператор обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № в Центральном судебном районе в городе Омске был вынесен судебный приказ, то срок исковой давности перестал течь с этого момента и возобновил течение только после вынесения мировым судьей определения об отмене судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ.

После отмены судебного приказа истец обратился в суд в пределах шестимесячного срока.

Вместе с тем заявление о вынесении судебного приказа было предъявлено истцом в суд за пределами общего срока исковой давности.

Таким образом, срок исковой давности не истек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности взысканию подлежит сумма задолженности в размере 34437,56 руб. (исходя из начислений ежемесячно 851,85 руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, 962,28 руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, 1013,39 руб. за ДД.ММ.ГГГГ год, 1105,51 руб. за ДД.ММ.ГГГГ год).

Требования о взыскании взносов за капитальный ремонт по периодам до ДД.ММ.ГГГГ заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, в данной части удовлетворению не подлежат.

В связи с просрочкой ответчиком платы взносов за капитальный ремонт, истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13847,58 руб.

Неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В периоды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (Постановление Правительства от ДД.ММ.ГГГГ №), пени не подлежат начислению в связи с действующими мораториями.

Соответственно пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 10330,5 руб.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд приходит к выводу о том, что размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом длительности просроченных дней по оплате, принципов разумности и справедливости подлежит снижению до 5000 руб.

Ответчиком представлены платежные поручения об оплате задолженности взносов за капитальный ремонт по помещению по адресу: <адрес>, площадью 63,1 кв.м.: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 39620,58 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2555,55 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ; а также платежные поручения об оплате пени № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6714,57 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 886,44 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД по помещению по адресу: <адрес>, площадью 63,10 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачены, требования удовлетворены добровольно.

Истец от заявленных требований не отказался.

Между тем, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком добровольно оплачена задолженность за спорный период, а также пени, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по уплате госпошлины. Если иск удовлетворен частично, то данные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела”, отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные расходы были понесены истцом для восстановления нарушенного права, подтверждены документально.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к О.В.М. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома отказать.

Взыскать с О.В.М., <данные изъяты> в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Марченко

Решение в окончательной форме изготовлено 19 января 2026г.