Дело № 2-1127/2023
22RS0011-02-2023-000392-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г.Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Попенко К.И.,
при секретаре Коноваленко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 М к ФИО1 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, в котором, ссылаясь на ст.ст.8, 131, 164, 307, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга – 176 000 руб., проценты за пользование денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России в сумме 20 152,01 руб., расходы по уплате государственной пошлины 5 123,04 руб. В обоснование требований истец указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды ***, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: г. Рубцовск, ул. *, срок аренды с 14.11.2020 по 14.10.2021. За арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 16 000 рублей плюс оплата по счетчикам (п.4.1 договора). Договор аренды заключен одним собственником с согласия остальных собственников квартиры. Истцу принадлежит ** доля в квартире. Ответчик арендную плату не вносил за весь период аренды с 14.11.2020 по 14.10.2021. Сумма задолженности на сегодняшний день по аренде квартиры составляет 176 000 (16 000 х 11 = 176 000) рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 20 152,01 рублей (сумма задолженности 176 000 рублей за период просрочки с 14.10.2021 по 22.11.2022).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО2 – адвокат Иманова Н.Ф., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не отрицала, что ответчиком осуществлялись денежные переводы в счет внесения арендной платы на банковские карты третьих лиц, но полагала, что невозможно установить за какие именно периоды производилась оплата. Также пояснила, что в рассматриваемом иске ей заявлены только требования о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем, полагала, что вопрос об уплате либо неуплате коммунальных услуг в настоящем судебном заседании рассмотрению не подлежит.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, по доводам, изложенным в письменных возражениях, указав, что перечисляли денежные средства на банковские карты, номера которых указывал истец в сообщениях, передаваемых в мессенджере «Ватсап». Арендная плата вносилась за весь период 12.11.2020 по 22.09.2022, месяцы, в которые не вносилась арендная плата, оплачены взаимозачетом путем внесения платы за коммунальные услуги.
Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
ФИО5 пояснил, что после того как жилое помещение было сдано ответчику они с семьей выехали на пределы Российской Федерации, в связи с чем, посредствам сообщений передаваемых в мессенджере «Ватсап» ответчику указывали данные карт родственников, куда необходимо вносить арендную плану. Арендная плата по договору составляет 16 000 руб. в месяц, а также оплата коммунальных услуг. Однако, ответчики оплату коммунальных платежей не производили, в связи с чем, образовался долг. Оплату ответчиком за аренду жилого помещения согласно представленных в материалы дела платежных документов не оспаривал, указал, что летние месяцы ответчиком арендная плата не вносилась, в связи с его отъездом за пределы Алтайского края.
Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, обозрев материал об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении №** (КУСП №** от ***), отказной материал №** (КУСП №** от ***), оценив представленные доказательства в их совокупности, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы, в том числе, здания, сооружения.
В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: Алтайский край, г. Рубцовск, ул. * на основании договора купли-продажи от *** принадлежит на праве общей долевой собственности по ** доле за каждым ФИО7 (ФИО2), ФИО4, ФИО6, ФИО5
Согласно свидетельству о перемене имени, выданному *** Рубцовским межрайонным отделом ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края, Х М переменил фамилию «Х» на «Холжораев».
*** между ФИО2 («Арендодатель») и ФИО1 («Арендатор») был заключен договор аренды квартиры, согласно п.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование (аренду) 3 комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Рубцовск, ул. * (п.1.1). Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику (п.1.2). Срок аренды составляет 11 месяцев и определяется с 14 ноября 2020 г. по 14 октября 2021 г. (п.1.3). Передаваемая в аренду квартира используется Арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду (п.1.4).
Согласно п.2.1 договора Арендодатель подтверждает, что он получил согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных по данному адресу, или владеющих совместно с ним данной жилплощадью, на сдачу данной квартиры в аренду.
В силу п.3.4 договора Арендатор оплачивает: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи.
Пунктом 4 договора установлено, что за арендуемую квартиру Арендатором уплачивается месячная плата из расчета 16 000 рублей (п.4.1). Ежемесячная арендная плата вносится Арендатором за месяц вперед не позднее 14 числа (п.4.2). При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю оплата за месяц вперед в размере 16 000 рублей (п.4.3). Размер арендной платы остается неизменным в течение договора аренды (п.4.4).
Ответчиком в подтверждение передачи истцу суммы в размере 16 000 руб. в счет оплаты за аренду квартиры в материалы дела представлена копия расходного кассового ордера от ***. Стороной истца факт получения указанной суммы в судебном заседании не оспаривался.
В подтверждение внесения оплаты за аренду жилого помещения ответчиком представлены чеки по операции Сбербанк онлайн от 13.12.2020 на сумму 16 000 руб., от 14.01.2021 на сумму 16 000 руб., от 14.02.2021 на сумму 16 000 руб., от 14.03.2021 на сумму 8 000 руб., от 14.03.2021 на сумму 10 000 руб., от 23.03.2021 на сумму 6 000 руб., от 16.07.2021 на сумму 16 000 руб., от 26.08.2021 на сумму 16 000 руб., от 18.09.2021 на сумму 16 000 руб., от 20.10.2021 на сумму 10 000 руб.
Указанные суммы перечислялись ответчиком, в том числе, на банковские карты третьих лиц (родственников стороны истца), которые ему предоставлял истец, стороной истца в судебном заседании не оспаривался факт внесения указанных сумм ответчиком в счет аренды спорного жилого помещения в указанные периоды.
Указанные обстоятельства также подтверждаются представленной ответчиком историей операций по дебетовой карте ** за период с 01.11.2020 по 31.12.2020, с 01.01.2021 по 31.12.2021.
Из пояснений, данных в судебном заседании третьим лицом ФИО5, следует, что указанные лица (Ш. и Ё.), на счета которых ответчиком перечислялись денежные средства, являются родственниками и знакомыми стороны истца.
Между тем, доказательств внесения сумм в счет оплаты аренды жилого помещения в апреле, мае и июне 2021 года, ответчиком в материалы дела не представлено и судом в ходе рассмотрения по делу не добыто. Историей операций по дебетовой карте ** за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 факт перечисления ответчиком сумм в счет внесения арендной платы за указанные месяцы 2021 года также не подтверждается, иных доказательств внесения оплаты в указанный период ответчиком не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с чем, суд полагает, что в указанный период времени (апрель, май, июнь 2021 года) обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, в связи с чем, взысканию с ответчика подлежит 48 000 рублей (16 000 + 16 000 + 16 000).
Кроме того, из представленного ответчиком чека по операции Сбербанк Онлайн от *** следует, что в октябре 2021 года им клиенту СберБанка Ё. была перечислена сумма 10 000 руб. Доказательств перечисления иных сумм в октябре 2021 года ответчиком не представлено. В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком арендная плата в октябре 2021 года была внесена не в полном объеме и с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 6 000 руб. (16 000 – 10 000).
Определяя сумму взыскания, суд исходит из условий заключенного сторонами спора договора аренды, где размер арендной платы в месяц определен в размере 16 000 руб.
Поскольку факты перечисления денежных средств ответчиком в счет арендной платы в иные заявленные в иске периоды материалами дела подтверждены, не оспаривались стороной истца и третьими лицами на стороне истца, суд полагает, что исковые требования в указанной части подлежат частичном удовлетворению в сумме 54 000 руб. (48 000 + 6 000).
Из пояснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что в счет арендной платы за жилое помещение им вносились суммы на оплату коммунальных платежей. Однако, суд критически оценивает указанный довод стороны ответчика исходя из следующего.
В п.4.1 представленного в материалы дела договора аренды квартиры от *** сторонами определен размер месячной платы за аренду в сумме 16 000 руб., а также имеется рукописная надпись …«оплата по счетчикам»...
В судебном заседании сторона истца, третьи лица на стороне истца указали, что арендная плата по договоренности сторон и условиям договора включала арендную плату в размере 16 000 руб. ежемесячно, а также оплату коммунальных услуг по счетчикам.
Ответчик, занимая позицию о том, что сторонами было определено, что размер арендной платы в месяц составляет 16 000 руб., из которых арендодатель самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, доказательств данного факта не предоставил, а также не отрицал, что почерк, которым произведена указанная в договоре (п. 4.1) надпись …«оплата по счетчикам»…, принадлежит ему.
В подтверждение исполнения обязанности по уплате коммунальных платежей ответчиком представлены кассовые чеки о внесении сумм МУП «Рубцовский водоканал», АО «Алтайкрайэнерго», НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта жилых домов», ООО «Сибирская теплосбытовая компания» и др. Вместе с тем, установить за какой именно период вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, не представляется возможным.
Из представленных выписок по лицевому счету, установить кем и за какой именно период вносились денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, также не представляется возможным.
Кроме того, ни истцом, ни ответчиком требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг при рассмотрении настоящего спора не заявлялись.
Согласно протоколу принятия устного заявления о преступлении от *** от ФИО6 было принято заявление о том, что арендатор принадлежащей ей квартиры по ул. * в г. Рубцовске ФИО1, нарушил договор аренды квартиры и допустил задолженность по арендной плате и коммунальным платежам (отказной материал №** (КУСП №** от ***). Постановлением ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский» от *** отказано в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в деянии ФИО1 состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.165 УК РФ; отказано в возбуждении уголовного дела по основанию, предусмотренному п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием в деянии ФИО6 состава преступления, предусмотренного ч.1 ст.306 УК РФ.
Из рапорта ст. УУП МО МВД России «Рубцовский» ФИО8 от *** следует, что в его производство поступил материал КУСП №** от *** по заявлению ФИО6 о том, что в период с декабря 2021 по сентябрь 2022 ФИО1 при аренде квартиры по ул. * в г. Рубцовске задолжал ей деньги в сумме 95 000 руб. В действиях ФИО1 усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ст.7.27.1 КоАП РФ.
Указанный рапорт зарегистрирован в КУСП №** от *** (материал об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении №**). Определением ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Рубцовский» от *** отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.7.27.1 КоАП РФ в отношении ФИО1 по основаниям ст.24.5 ч.1 п.2, ст.28.1 ч.5 КоАП РФ.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Как усматривается из материалов дела, указанный договор аренды квартиры соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия – определен предмет договора, срок аренды, ежемесячная арендная плата, срок ее внесения.
Факт пользования спорным помещением в заявленный истцом период ответчиком не оспорен.
Условия заключенного договора не оспорены, недействительными не признаны, доказательств наличия разногласий в отношении условий договора, не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд исходит из буквального содержания заключенного сторонами спора договора аренды, а именно в части согласованного стонами размера и сроков внесения арендной платы за указанное жилое помещение (п. 4.1 договора).
Как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, ответчик надлежащим образом не исполнил обязанности по внесению арендной платы за пользование вышеуказанным жилым помещением за период проживания апрель, май, июнь 2021 года и частично октябрь 2021 года, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за пользование жилым помещением, размер которой за период с 15.04.2021 по 15.07.2021 составил 48 000 руб., за период с 15.10.2021 по 15.11.2021 – 6 000 руб.
Доказательства оплаты ответчиком задолженности по арендным платежам за указанный период им в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлены, в ходе рассмотрения дела судом не добыты.
Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Как указано в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети "Интернет" и официальное издание Банка России "Вестник Банка России".
Поскольку стороной истца расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен исходя из суммы задолженности 176 000 руб. за период просрочки с 14.10.2021 по 22.11.2022, суд с учетом установленных обстоятельств невнесения ответчиком арендных платежей, полагает необходимым произвести свой расчет в соответствии со ст.395 ГК РФ (с применениемст.ст.191, 193 ГК РФ).
При этом, суд учитывает установленный договором аренды период внесения платежей ежемесячно не позднее 14 числа месяца (п. 4.2 договора), установленный судом период отсутствия платежей с 14.04.2021 по 14.05.2021 (16 000 руб.), с 15.05.2021 по 14.06.2021 (16 000 руб.), с 15.06.2021 по 16.07.2021 (16 000 руб.), с 15.10.2021 по 15.11.2021 (6 000 руб.), а также указанный истцом срок взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по 22.11.2022.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]*[4]*[7]/[8]
16 000
15.04.2021
25.04.2021
11
0
-
4,50%
365
21,70
16 000
26.04.2021
17.05.2021
22
0
-
5%
365
48,22
32 000
18.05.2021
14.06.2021
28
16 000
15.05.2021
5%
365
122,74
32 000
15.06.2021
15.06.2021
1
0
-
5,50%
365
4,82
48 000
16.06.2021
25.07.2021
40
16 000
16.06.2021
5,50%
365
289,32
48 000
26.07.2021
12.09.2021
49
0
-
6,50%
365
418,85
48 000
13.09.2021
15.10.2021
33
0
-
6,75%
365
292,93
54 000
16.10.2021
24.10.2021
9
6 000
15.10.2021
6,75%
365
89,88
54 000
25.10.2021
19.12.2021
56
0
-
7,50%
365
621,37
54 000
20.12.2021
13.02.2022
56
0
-
8,50%
365
704,22
54 000
14.02.2022
27.02.2022
14
0
-
9,50%
365
196,77
54 000
28.02.2022
10.04.2022
42
0
-
20%
365
1 242,74
54 000
11.04.2022
03.05.2022
23
0
-
17%
365
578,47
54 000
04.05.2022
26.05.2022
23
0
-
14%
365
476,38
54 000
27.05.2022
13.06.2022
18
0
-
11%
365
292,93
54 000
14.06.2022
24.07.2022
41
0
-
9,50%
365
576,25
54 000
25.07.2022
18.09.2022
56
0
-
8%
365
662,79
54 000
19.09.2022
22.11.2022
65
0
-
7,50%
365
721,23
Итого:
587
7 361,61
Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы долга в размере 61 361, 61 руб., из них: задолженность по арендной плате 54 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами - 7 361,61 руб.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования истца о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворены судом частично в сумме 61 361,61 рублей, указанная сумма взыскана с ответчика ФИО1, следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 2 040,85 руб.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 М удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН **) в пользу ФИО2 М (ИНН **) задолженность по договору аренды квартиры от *** в сумме 54 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 361 рубль 61 копейка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 040 рублей 85 копеек, всего 63 402 рубля 46 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 М отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.
Председательствующий К.И. Попенко
Мотивированный текст решения изготовлен 05.05.2023.