Дело № 2-218/2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области

3марта 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от 31.08.2021 года: 36000 рублей – сумма арендной платы; 15000 рублей – коммунальные услуги, а также проценты на сумму долга в размере 1133,87 руб.; расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 31.08.2021 между ним, ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 12000 руб. Все коммунальные и иные расходы несет наниматель(п.3.5-3.5.3 Договора).

Факт передачи квартиры наймодателем нанимателю зафиксирован актом приема-передачи квартиры от 31.08.2021.

27.05.2022 года между сторонами подписано соглашение о расторжение договора найма жилого помещения от 31.08.2021.

В соответствии с п.3 соглашения наниматель подтверждает, что на момент расторжения договора задолженность нанимателя перед наймодателем составляет 51000 руб., состоящая из: арендной платы – 36000 руб. и коммунальных услуг – 15000 руб.

Согласно п.4 соглашения наниматель обязался оплатить вышеуказанную задолженность в срок до 11.07.2022. По состоянию на 20.10.2022 задолженность ответчиком не оплачена, на звонки ФИО2 не отвечает, адрес его места жительства неизвестен.

Указывает, что ответчиком были допущены существенные нарушения соглашения, а именно неправомерное уклонение от возврата денежных средств и просрочка их уплаты, в связи с чем на основании ч.1 ст.395 ГК РФс ответчика подлежат взысканию проценты на сумму долга по состоянию на 20.10.2022 года в размере 1133,87 руб.

Поскольку до настоящего времени ответчиком сумма задолженности по договору не оплачена, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, об обязательном участии в деле не заявлял, в связи с чем дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, иск поддержал, о чем представил письменное заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, которое удовлетворено судом и дело на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ФИО2 за получением судебного извещения в отделение почтовой связи суд признает отказом в получении судебной повестки, признает ответчика извещенным о рассмотрении дела на основании ст.165.1 Гражданского кодекса РФ. Ответчик о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об обязательном участии в деле не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Проверив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных прав или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции РФ.

Ст.12 Гражданского кодекса РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские прав и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли.

В силу ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу третьему статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Как следует из материалов дела квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.16-17)

31.08.2021ФИО1 и ФИО2 заключили договор найма жилого помещения (л.д.25-26), по условиям которого ФИО1 (наймодатель) передает, а ФИО2 (наниматель)принимает во временное владение и пользование за плату квартиру, состоящую из 2-х комнат, расположенную по адресу: <адрес> на срок 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи квартиры. Размер ежемесячной платы по договору составляет12000 рублей, которая включает в себя налог на доходы физических лиц (п.3.1) и вносится нанимателем ежемесячно авансом не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

Согласно п.3.5.1-3.5.3 Договора расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживания общего имущества многоквартирного дома, по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет наниматель за свой счет.

31.08.2021 года по акту приема-передачи вышеуказанная квартира была передана нанимателю наймодателем (л.д.27)

27.05.2022 года между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от 31.08.2021(л.д.28). По условиям п.3 указанного соглашения наниматель подтверждает, что на момент расторжения договора задолженность нанимателя перед наймодателем составляет 51000 руб. в том числе ежемесячная арендная плата – 36000 руб. (за марта, апрель, май 2022), а также расходы по оплате коммунальных услуг в размере 15000 руб. Наниматель обязуется оплатить задолженность указанную в п.3 настоящего соглашения в срок до 11.07.2022, путем перечисления денежных средств на расчетный счет наймодателя или передачи наличных денежных средств под расписку. Указанное соглашение подписано сторонами и вступило в силу с момента его подписания

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения вправе требовать в судебном порядке от нанимателя жилого помещения, возмещения платы за жилое помещение, понесенных расходов по оплате коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства, суд считает установленным факт нахождения жилого помещения в пользовании ответчика с 31.08.2021 по 27.05.2022, не внесения арендной платы за жилое помещение за период с марта по май 2022 в размере 36000 руб. и оказанные ему коммунальные услуги в размере 15000 руб. Следовательно, предусмотренные договором от 31.08.2021 обязанности, нанимателем выполнены не были.

Исходя из отсутствия доказательств погашения ответчиком задолженности по соглашению о расторжении договора найма жилого помещения от 27.05.2022 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно статье 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГПК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Из правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п.2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п.1 ст.395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 года по 20.10.2022 года в сумме 1133,87 рубля.

По делу установлено, что ФИО2, не имея каких-либо правовых оснований, уклонялся от оплаты задолженности по соглашению от 27.05.2022 в размере 51000 руб. в срок до 11.07.2022 истцу ФИО1, в связи с чем суд считает требование ФИО1 о взыскании с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 1765 рублей (л.д.8), которая на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, №), в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 31.08.2021 в размере 51 000 (пятьдесят одной тысячи) рублей, в том числе:

- арендная плата – 36 000 рублей,

- коммунальные услуги – 15 000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12.07.2022 по 19.09.2022 в размере 1 133 (одной тысячи ста тридцати трех) рублей 87 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №), в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1765 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кокарева Н.А.