Дело № 2-2168/2022
УИД: 61RS0006101-2022-001772-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2022 года гор. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Акуз А.В.
при секретаре Никитушкиной Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ТСН «Ленина 105Г», ООО «ПЭК» о признании решений общего собрания собственников недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником ...Г, по ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных на объект недвижимости, номер гос. регистрации права 61:44:0011122:2911-61/001/2020-9 от ....
В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что в начале октября 2021 года ей стало известно о том, что в период с ... по ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...Г, проведенное в форме очно-заочного голосования. С ... по 30.10.2021г. состоялся подсчет голосов собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и проголосовавших по вопросам, вынесенным на голосование. Очная часть собрания состоялась ... в 11.00 по ...Г, ..., заочная часть собрания не была указана в протоколе собрания. Итоги проведения внеочередного общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, отражены в решении собственников от ... и отражены в Протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирное доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от .... Данным протоколом оформлены следующие решения: проведение собрания в форме очно-заочного голосования избрание председателя и секретаря собрания, и наделения указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания (этот вопрос дублируется 3 раза в протоколе №), расторжение договора управления с УК ООО «ПЭК» избрание лица уполномоченного на расторжение договора управления от имени собственника помещений, об обязании управляющей организации УК ООО «ПЭК» в срок до ... передать техническую документацию на многоквартирный ...Г по ..., и иные документы, связанные с управлением этим домом, лицу уполномоченного н расторжение договора управления от имени собственников помещений, выбор способа управления многоквартирным домом-управление товариществом собственников недвижимости (ТСН создание товарищества собственников недвижимости ТСН «ЛЕНИНА 105Г» для целей управления многоквартирным домом, утверждение Устава ТСН «ЛЕНИНА 105Г», выбор членов Правления ТСН «ЛЕНИНА 105Г», выбор председателя правления ТСН «ЛЕНИНА 105Г», выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ЛЕНИНА 105Г», утверждение штатного расписания и функциональны обязанностей ТСН «ЛЕНИНА 105Г», утверждение размера платы за помещение (в том числе вознаграждений за управление, развитие, содержание и ремонт общего имущества), определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и ревизора, принять решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения электроснабжения, отопления (теплоснабжения) с РСО, выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости ТСН «ЛЕНИНА 105Г», определение места размещения сообщений о проведении общих собраний итогов голосования на собрании, определение места хранения протоколов общих собраний.
Истец указывает на то, что вышеуказанный протокол составлен с существенными нарушениями правил созыва, уведомления и проведения собрания. При проведении собрания отсутствовал кворум. Также, сообщение о проведении общего собрания, истцу, равно как всем остальным собственникам, и в доступном для всех собственников помещении определенном решением общего собрания, объявление с надлежащим содержанием причин и повестки дня собрания - не размещалось, не предоставлено. Также, размещение ответчиками объявления о проведении внеочередного собрания не содержало необходимых сведений, темы собрания, что противоречит императивным требованиям ст.45 ЖК РФ.
По результатам проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования в период с ... по ... был составлен протокол № от ... и реестр собственников от .... Данное собрание в форме очно-заочного голосования собственников в период с ... по ... было признано состоявшимся, с учетом наличия кворума, оформлено протоколом № от ..., место хранения которого определено в соответствии с решением общего собрания, оформленного протоколом № от .... В реестре собственников, предоставленными ответчиками на портале ГИС ЖКХ отсутствует часть информации о подземной автостоянки. По этой причине, в реестре собственников МКД ...Г. неверно указана общая площадь дома (9476,9 кв.м.), а в реестре предоставленным УК ООО «ПЭК» на портале ГИС ЖКХ, стоит иная площадь (9846,75 кв.м.). Разница составляет в 369.85 кв.м.
В сообщении ТСН «ЛЕНИНА 105Г» по адресу: ...Г, ... в очно-заочной форме, указана повестка. В этой повестке только один раз указан вопрос № (Избрание председателя и секретаря собрания, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания), а в протоколе № от ... этот же вопрос дублируется 3 раза. Это является существенным нарушением к оформлению протокола. (Требованиям к оформлению протокола установлены приказом Минстроя РФ от ... №/пр.).
Отсутствие необходимого для принятия решений кворума. Из протокола собрания от ... неясно: сколько собственников жилых и нежилых помещений ...Г помещений принимало участие в собрании и каким количество голосов, сообразно их долям в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, он обладали. Указаны лишь общая площадь помещений в доме и площадь, которые сами по себе ни чем не свидетельствуют, которая не соответствует общей площади жилых и нежилых помещений МКД. Также к протоколу № от ... были прикреплены не верные оформленные решения собственников ..., а также в решении собственника ... стоит две подписи. Исходя из этих нарушений оформления решений, не ясно правильно ли был подсчет голосов решений собственников. Такие нарушения в организации собрания и принятий решений о смене правления МКД, ставят под сомнения легитимность самого собрания. Оспариваемым решением «собрания» нарушены права истца, как собственника жилого помещения ...Г, равно, как и права многих других собственников дома.
На основании изложенного, истец просит суд признать недействительным принятые решения общего собрания собственников помещений жилого ...Г по ..., выраженные в протоколе № от ... №.
В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, в окончательной редакции истец просил суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ... по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...Г, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ... по ....
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащем образом. Дело в отношении указанного лица рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Представитель ФИО2 по доверенности ФИО5, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, ходатайствовала о применении срока исковой давности, просила суд в иске отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело в отношении указанных лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок голосования и принятия решения собственниками на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом в силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.
В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Юридически значимым обстоятельством для разрешения возникшего спора, является установление того, нарушен ли порядок организации и проведения общего собрания; нарушены ли права истцов, как собственников жилых помещений, принятым на собрании решением; могло ли голосование истцов повлиять на результаты голосования, являются ли допущенные при проведении собрания нарушения – существенными и повлекло ли за собой принятое решение причинение убытков истцам.
В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, основанными на принципе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из буквального толкования названной нормы следует, что для признания решений собрания недействительным по данному основанию требуется установление того факта, что на собрании был существенно нарушен порядок его созыва, подготовки и проведения, что повлияло на волеизъявление участников собрания.
Такой порядок применительно к общему собранию собственников помещений в многоквартирном жилом доме установлен в ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ, которые закрепляют требования к срокам проведения собрания, его правомочности, порядку извещения собственников о собрании, содержанию извещения о собрании и т.д.
Как было установлено в судебном заседании, в период с ... по ... состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...Г, проведенное в форме очно-заочного голосования.
На повестку дня были поставлены следующие вопросы, а именно, вопрос № - проведение собрания в форме очно-заочного голосования; вопрос № - избрание председателя и секретаря собрания, и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформления и подписанию протокола общего собрания; вопрос № - расторжение договора управления с УК ООО ПЭК; вопрос № - избрание лица уполномоченного на расторжение договора управления от имени собственников помещений; вопрос № - об обязании управляющей организации ООО УК ПЭК в срок до ... передать техническую документацию на многоквартирный ... Г по проспекту Ленина ..., и иные документы. связанные с управлением этим домом, лицу, уполномоченного на расторжение договора управления от имени собственников помещений; вопрос № - выбор способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников недвижимости (ТСН); вопрос № - создание товарищества собственников недвижимости ТСН " Ленина 105 Г" для целей управления многоквартирным домом; вопрос № - утверждение Устава ТСН " Ленина 105 Г"; вопрос № - выбор членов Правления ТСН " Ленина 105 Г"; вопрос № - выбор председателя правления ТСН " Ленина 105Г"; вопрос № - выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСН "Ленина 105 Г"; вопрос № - утверждение штатного расписания и функциональных обязанностей ТСН " Ленина 105 Г"; вопрос № -утверждение размера платы за помещение (в том числе вознаграждений за управление, развитие, содержание и ремонт общего имущества ); вопрос № - определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества и ревизора; вопрос № - принять решение о заключении собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, прямых договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления(теплоснабжения) с РСО; вопрос № - выбор уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников недвижимости ТСН "Ленина 105 Г"; вопрос № - определение места размещения сообщений о проведении общих собраний и итогов голосования на собрании; вопрос № - определение места хранения протоколов общих собраний.
Как усматривается из представленного протокола и решений собственников ГЖИ РО, в протоколе указана площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном ...,9 кв.м, количество собственников принявших участие в голосовании 5401,2 кв.м.
В силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ на ТСЖ (УК, ЖСК) возложена обязанность - обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях его финансовой хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных названным Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.
Контроль за соблюдением Стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 ЖК, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Помимо договоров по управлению, заключенных с собственниками жилых и нежилых помещений, обслуживающая организация обязана руководствоваться действующим законодательством, регулирующим порядок управления жилым и нежилым фондом.
Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержден Приказом Минкомсвязи России №, Минстроя России №/пр от ... «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиков информации в государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства».
ТСЖ (УК,ЖСК) обязано раскрывать следующую информацию:
- информация об управляющей организации, товариществе, кооперативе; ведения о многоквартирных домах, управление которыми осуществляют управляющая организация, товарищество, кооператив: адрес многоквартирного дома, дата начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным помом товариществом, кооперативом; номер контактного телефона управляющей организации, товарищества, кооператива; режим работы управляющей организации, товарищества, кооператива; адрес места нахождения органов управления управляющей организации, товарищества, кооператива; информация о приеме граждан в управляющей организации, товариществе, кооперативе; протокол, содержащий решение об утверждении устава товарищества, кооператива, созданных после ...);
- информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние (общие сведения о многоквартирном доме: кадастровый номер многоквартирного дома (путем выбора его из информации, содержащейся в системе) либо информация об отсутствии у многоквартирного дома кадастрового номера в случае, если такой номер не присвоен; год ввода в эксплуатацию (при наличии); стадия жизненного цикла; серия, тип проекта здания; количество подъездов в многоквартирном доме; количество лифтов; количество жилых помещений (квартир); количество нежилых помещений; площадь здания (многоквартирного дома), в том числе; общая площадь жилых помещений; общая площадь нежилых помещений, за исключением помещений общего пользования; общая площадь помещений, находящих в составе общего имущества в многоквартирном доме, общий износ здания (при наличии); кадастровый номер земельного участка либо информация отсутствии у земельного участка кадастрового номера в случае, если такой мер не присвоен; сведения о квартирах в многоквартирном доме);
- информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на доставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ;
- информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с ресурсоснабжающими организациями, информация состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с потребителями коммунальных услуг, а также информация о состоянии расчетов вправляющей организации, товарищества, кооператива за жилое помещение с ленниками и пользователями помещений в многоквартирных домах;
- информация о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего общества в многоквартирном доме;
- информация о состоянии расчетов управляющей организации, общества, кооператива с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;
- сведения о выполнении работ (оказании услуг) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых за счет дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
- информация об отчетности товарищества и кооператива (годовой отчет о деятельности правления товарищества и кооператива; годовой отчет о деятельности правления товарищества и кооператива; информация об отчете о целевом использовании средств).
Согласно ст. 2 Федерального закона от ... № 469-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» поставщики информации обязаны размещать в системе информацию, предусмотренную настоящим федеральным законом с ....
Как усматривается, что на сайте указана площадь жилых помещений 9846,74 кв.м, площадь нежилых помещений 1042,4 кв.м. Таким образом, расчет кворума должен исчисляться из площади 10 888,74 кв.м.
Следовательно, в голосовании участвовало 49,6 % голосов от общей площади, ввиду чего кворум отсутствовал.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.
Согласно ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Суд не принимает во внимание довод ответчика о пропуске срока исковой давности, протокол оформлен ..., иск подан ..., то есть в пределах шестимесячного срока.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третье лицо: ТСН «Ленина 105Г», ООО «ПЭК» о признании решений общего собрания собственников недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленные протоколом № от ... по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...Г, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ... по ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2022 года.