Дело № 2-1130/2025

УИД 36RS0003-01-2025-000336-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года Левобережный районный суд г.Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.

при секретаре Логачевой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Корневой Е.В.,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность блока жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО3, указывая, что он является собственником 4/25 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 716+\-9 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома. Другими собственниками земельного участка являются ФИО5, доля в праве общей долевой собственности которой - 17/25 доли, и ФИО3 - 4/25 доли. На земельном участке по адресу <адрес>, <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит: истцу - 4/25 доли, ФИО5 -17/25 доли и ФИО3 - 4/25 доли. Жилой дом состоит из трех изолированных помещений (квартир), которые стоят на кадастровом учете, без регистрации на них права собственности, что подтверждается сведениями из ЕГРПН. Совладельцами жилого дома фактически определен порядок владения и пользования указанными помещениями, который сложился следующим образом: помещением (<адрес>), площадью 13,9 кв.м., кадастровый №, владеет и пользуется ФИО2; помещением (<адрес>), площадью 75,8 кв.м., кадастровый №, владеет и пользуется - ФИО5; помещением (квартира № 3), площадью 37,3 кв.м., кадастровый №, владеет и пользуется ФИО3 Реализуя свои полномочия собственника, в целях улучшения жилищных условий, истец своими силами и за свой счет осуществил реконструкцию помещения (квартиры №1), которой владеет и пользуется, с кадастровым номером 36:34:0304036:77, в жилом доме, с кадастровым номером №. В результате реконструкции площадь помещения изменилась с 13,9 кв.м до 98,3 кв.м. Общая площадь дома также изменилась с 127 кв.м. до 212,6 кв.м. При реконструкции помещения права совладельцев нарушены не были. Согласно техническому паспорту жилого дома, 30 по пер. Волочаевскому г. Воронежа, по состоянию на 08.11.2024г., выданному ООО «БТИ-ПРОЕКТ», дом стал иметь общую площадь 212,6 кв.м., в том числе площадь квартир (помещений) —211 кв., м., из нее жилая площадь - 121,5 кв.м., подсобная - 89,9 кв.м. 13.11.2024 года истец обратился к совладельцам ФИО5 и ФИО3, в связи с окончанием реконструкции, с вопросом подписания декларации об объекте недвижимости в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей и местоположении здания - жилой дом, с кадастровым номером 36:34:0304036:68, расположенный: <...> и декларации об объекте недвижимости в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером: №, расположенном: <адрес>, № <адрес>, а также согласия на обработку персональных данных для Управления Росреестра по <адрес>.

ФИО5 подписала указанные выше декларации и "дала согласие на обработку персональных данных. Ответчик ФИО3, неоднократно назначала встречи, приезжала на дом, выражала свое намерение подписать документы, но так их и не подписала на протяжении двух месяцев.14.12.2024 в адрес ответчика, были направлены телеграмма и заказное письмо с предложением подписать указанные выше документы, которое вернулось обратно без вручения, в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчик, документы не подписала, согласие на обработку ее персональных данных не дала. Указанные действия ответчика нарушают права истца как собственника.

Согласно заключению экспертного исследования № от 17 января 2025 года, выполненного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»», установлено, что пристройка Лит. А4 к жилому дому с КН 36:34:0304036:68 расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, согласно представленному на исследование техническому паспорту ООО «БТИ-Проект» на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № от 08.11.2024 года и весь жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, переулок Волочаевский, <адрес>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий. На основании изложенного истец просит суд сохранить жилой дом, общей площадью 212,6 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, пер. Волочаевский, <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии. Включив в его состав следующие помещения: по жилому помещению № 1: помещения литер А - кухня площадью 15,8 кв. м, помещений литер А4, 1 этаж - коридор- 11,9 кв.м., жилая комната площадью 19,9 кв. м., коридора площадью 3,6 кв. м., санузла - 3,8 кв.м., 2 этаж: коридора площадью -8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., санузла - 4,0 кв.м. Итого: общая площадь- 98,3 кв.м., жилая площадь - 50,6 кв.м.; по жилому помещению № 2: помещения литер А2 - коридор 7,6 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м, кухня площадью 7,8 кв. м, санузел площадью 5 кв.м., помещения Литер А1- коридор -3,2 кв.м., кладовая - 2,0 кв.м., жилая комната площадью - 14,6 кв.м., помещение литер а - холодная пристройка 1,2 кв.м. Итого: общая площадь- 77,0 кв.м., площадь квартиры 75,8 кв.м., жилая площадь - 50,2 кв.м.; по жилому помещению № 3: помещения литер АЗ -коридор площадью 2,4 кв.м., помещения литер А- жилая комната - 20,7 кв.м., помещения литер АЗ-кухня, площадью 10,2 кв. м, санузел площадью 4,0 кв.м. Итого: общая площадь- 37,3 кв.м., жилая площадь - 20,7 кв.м.;

Произвести выдел принадлежащих ФИО1, долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер А, А4, общей площадью 98,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, № <адрес>, выделив ему в собственность блок жилого дома, в следующем составе помещений: помещения литер А - кухня площадью 15,8 кв. м, помещений литер А4, 1 этаж - коридор-11,9 кв. м., жилая комната площадью 19,9 кв. м., коридора площадью 3,6 кв. м., санузла -3,8 кв.м., 2 этаж : коридора площадью -8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., санузла - 4,0 кв.м. Итого: общая площадь- 98,3 кв.м., жилая площадь - 50,6 кв.м., кадастровый №;

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 40 019 руб. (т. 1 л.д. 7-10)

Протокольным определением от 12.05.2025 судом приняты к производству уточненные исковые требования ФИО1, согласно которым истец просит сохранить жилой дом, общей площадью 212,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № в реконструированном состоянии, включив его состав следующие помещения: по жилому помещению № 1: помещение литер А – кухня, площадью 15,8 кв.м., помещение литер А4 1 этаж – коридор, площадью 11,9 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., коридор, площадью 3,6 кв.м., санузел, 3,8 кв.м.; 2 этаж: коридор, площадью 8,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,3 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м. санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 1 составила 98,3 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.; по жилому помещению № 2: помещение литер А2 – коридор, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м., жилая комната, площадью 20,2 кв.м., кухня, площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 5 кв.м., помещение литер А1 – коридор, площадью 3,2 кв.м., кладовая площадью 2,0 кв.м., жилая комната, площадью 14,6 кв.м., помещение литер а – холодная пристройка, площадью 1,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 2 составила 77,0 кв.м., площадь квартиры 75,8 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м.; по жилому помещению № 3: помещение литер А3 – коридор, площадью 2,4 кв.м., помещение литер А- жилая комната, площадью 20,7 кв.м., помещение литер А3 – кухня, площадью 10,2 кв.м., санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 3 составила 37,3 кв.м., жилая площадь 20,7 кв.м.; Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А4, общей площадью 98,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> жилого дома, в следующем составе помещений: помещения литер А- кухня, площадью 15 кв.м., помещение литер А4, 1 этаж – коридор, площадью 11,9 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., коридор, площадью 3,6 кв.м., санузел, 3,8 кв.м.; 2 этаж: коридор, площадью 8,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,3 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м. санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 1 составила 98,3 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., кадастровый №; Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0304036:68, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; Взыскать с ФИО3, 25 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 019 руб., почтовые расходы в размере 590 руб., оплату досудебного экспертного заключения в размере 20 000 руб. Указанный иск заявлен к ФИО3 и ФИО5(т. 2 л.д.1-4,5).

Истец ФИО2 и его представитель ФИО7, в судебном заседании уточненные ранее исковые требования поддержали, по основаниям изложенным в иске, пояснив, что согласно заключению экспертного исследования № 20/01/25 от 17.01.2025 года, выполненного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»», возведенное строение истцом по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий. В п. 13 указанного заключении указано, что плотность застройки и всего дома рассчитана - 30 %, что менее 50%, регламентированных правилами землепользования и застройки города Воронежа.

Ответчики: ФИО3 и ФИО5, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено. (т. 2 л.д. 19-20)

В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО5 иск признала, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что ее права не нарушаются.

Также в предыдущем судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что с исковыми требованиями ФИО1 не согласна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, возражала против заявленных требований ФИО1, указав на незаконность перехода доли права к истцу ввиду предшествующего правопреемства и двойного отчуждения доли. Полагала, что пристройка истцом возведена самовольно, техническое заключение ООО «БТИ-Проект» не подтверждает соблюдение норм т.к. нарушены противопожарные расстояния и плотность застройки рассчитана не корректно. Также указала, что ее доверитель в рамках настоящего дела не будет ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положений ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 127 кв.м., кадастровый №. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит: истцу - 4/25 доли, ФИО5 -17/25 доли и ФИО3 - 4/25 доли, что подтверждается сведениями из технического паспорта и ЕГРПН. (т. 1 л.д.12-16,33-36,69-72).

Желая улучшить свои жилищные условия, истец произвел возведение жилых пристроек к части жилого дома, которой он пользуется.

Согласно техническому паспорту жилого дома, 30 по пер. Волочаевскому г. Воронежа, по состоянию на 08.11.2024г., выданному ООО «БТИ-ПРОЕКТ», домовладение составляет общую площадь 212,6 кв.м., в том числе площадь квартир (помещений) —211 кв., м., из нее жилая площадь - 121,5 кв.м., подсобная - 89,9 кв.м., и состоит из:

- жилого помещения № 1: помещения литер А - кухня площадью 15,8 кв. м, помещений литер А4, 1 этаж - коридор- 11,9 кв. м., жилая комната площадью 19,9 кв. м., коридора площадью 3,6 кв. м., санузла - 3,8 кв.м., 2 этаж: коридора площадью -8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,4 кв.м., санузла - 4,0 кв.м. Итого: общая площадь- 98,3 кв.м., жилая площадь - 50,6 кв.м.;

- жилого помещения № 2: помещения литер А2 - коридор 7,6 кв.м., жилая комната площадью 15,4 кв.м., жилая комната площадью 20,2 кв.м, кухня площадью 7,8 кв.м, санузел площадью 5 кв.м., помещения Литер А1- коридор -3,2 кв.м., кладовая - 2,0 кв.м., жилая комната площадью - 14,6 кв.м., помещение литер, а -холодная пристройка 1,2 кв.м. Итого: общая площадь- 77,0 кв.м., площадь квартиры 75,8 кв.м., жилая площадь - 50,2 кв.м.;

- жилого помещения № 3: помещения литер АЗ - коридор площадью 2,4 кв.м.,помещения литер А- жилая комната - 20,7 кв.м., помещения литер А3-кухня площадью 10,2 кв. м, санузел площадью 4,0 кв.м. Итого: общая площадь- 37,3 кв.м., жилая площадь –20,7 кв.м.(т. 1 л.д. 12-16)

В связи с окончанием реконструкции, истец обратился к ответчикам за подписанием декларации об объекте недвижимости, в связи с изменением сведений о площади, количестве этажей спорного жилого дома. ФИО5 подписала указанные выше декларации и "дала согласие на обработку персональных данных. Ответчик ФИО3, до настоящего времени документы не подписала, согласие на обработку ее персональных данных не дала. (т. 1 л.д. 28-32,105-111)

Из экспертного исследования № 20/01/25 от 17 января 2025 года, выполненного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»», следует, что пристройка Лит. А4 к жилому дому с КН <адрес> расположенному по адресу: <...>, согласно представленному на исследование техническому паспорту ООО «БТИ-Проект» на жилой дом №30, расположенный по адресу: <...> Левобережный район, инвентарный номер 620 от 08.11.2024 года и весь жилой дом №30, расположенный по адресу <...>, соответствует требованиям строительных, санитарных норм и правил, в том числе установленным параметрам документации по планируемой территории, правилам землепользования и застройки, региональным нормам градостроительного проектирования, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также сохранности имущества, причинения или уничтожения имущества других лиц, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности соседних зданий, ввиду следующего:

1. По расположению относительно границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <...> соответствует требованиям подпункта 2, пункта 7.2 установленным Решением Воронежской городской Думы от 20 апреля 2022 г. N 466-У "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж.

2. По расположению относительно соседних строений, расположенных на одном земельном участке с КН <адрес> пристройка Лит. А4 к обследуемому жилому дому с КН <адрес>, расположенному по адресу: <...> и весь жилой дом с КН <адрес>, соответствует противопожарным требованиям Свода правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.

Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», так как в соответствии с п. 4.13 «Противопожарные расстояния (разрывы) между жилыми, садовыми домами (далее - домами), между домами и хозяйственными постройками впределах одного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, а также приусадебного или садового земельного участка не нормируются (не устанавливаются), что также не создает угрозу жизни издоровью граждан.

3. Помещения пристройки Лит.А4 и всего обследуемого жилого дома с кадастровым №, расположенному по адресу: <...>, после проведения реконструкции имеют соотношение площади оконных проемов более 1/8, что соответствует строительным и санитарным требованиям.

4. Помещения пристройки Лит.А4 и всего обследуемого жилого дома с кадастровым №, расположенному по адресу: <...>, после проведения реконструкции, по площади и высоте внутренних помещений соответствуют требованиям Свода правил СП 55.13330.2016 "СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные".

5. Пристройка Лит.А4 и обследуемый жилой дом находится территориально в пределах Левобережного района. Район застройки не является сейсмоопасным, под ним нет грунтов с карстовыми породами, он не располагается на линии глиссады взлетно-посадочных полос и в месте возможного сезонного затопления (расположен за пределамиречных пойм).

6. Пристройка Лит.А4 и обследуемый жилой дом, имеет степень огнестойкости III (согласно СП 55.13330.2016, требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности к данным строениям не предъявляются). Уровеньответственности - II. (нормальный).

7. Примененные при строительстве пристройки Лит.А4 строительные материалы являются стандартными и допустимы к применению, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

8.Строительные конструкции пристройки Лит.А4 и обследуемого жилого дома с кадастровый №, расположенного по адресу: <...> после проведения реконструкции имеют I категорию технического состояния находятся в исправном состоянии, отсутствуют повреждения, деформации, отклонения надфундаментных конструкций от вертикали и горизонтали согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», что также не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ли права и охраняемые законом интересы других лиц.

9. По техническому состоянию пристройка Лит.А4 и обследуемый жилой дом с кадастровый №, расположенного по адресу: <...> находится в исправном состоянии согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих конструкций зданий и сооружений и Федерального Закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», т.к. отсутствуют трещины, прогибы, отклонения от вертикали, разрушения и др. деформации, а следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

10. По конструкции кровли пристройка Лит.А4 и жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: г. Воронеже, пер. Волочаевский,- 30 соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 т.к. для зданий не более двух этажей устройство системы организованного водоотведения не обязательно. Так как расстояние от обследуемого жилого дома до границ участка после проведения реконструкции составляет: До левой границы - 5,18м до правой границы - 11,73м.

Атмосферные осадки не попадают на территорию смежных земельных участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает и права и охраняемые законом интересы других лиц.

11. Пристройка Лит.А4 и жилой дом с КН 36:34:0304036:68, расположенные по адресу: <...> соответствуют разрешенному виду использования земельного участка: «Индивидуальное жилищное строительство».

12.Пристройка Лит.А4 и жилой дом с КН 36:34:0304036:68, расположенные по адресу: <...> соответствуют градостроительным требованиям, так как расстояние от обследуемого жилого дома до левой границы земельного участка составляет 5,18м, до правой границы земельного участка составляет — 11,73м, что более минимально допустимых 3 м, нормируемых правилами землепользования и застройкигорода Воронежа. Расстояние от пристройки Лит.А4 до фасадной границы земельного участка составляет 9,15м, что менее 5м, регламентированных правилами землепользования и застройки города Воронежа.

13.По плотности застройки обследуемая пристройка Лит.А4 и весть жилой дом с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> соответствует градостроительным требованиям, так как плотность застройки земельногоучастка с №, на котором расположен обследуемый жилой дом составляет 30%, что менее 50%, регламентированных правилами землепользования и застройки <адрес>. (т. 1 л.д. 73-104)

Разрешая требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, суд приходит к следующему.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Гр.К РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из статьи 51 Гр.К РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8 Гр.К РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Частями 1, 2 и 4 ст. 51 Гр.К РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются факты того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами жилой дом состоит из трех изолированных помещений (квартир), с отдельными входами. Указанные квартиры стоят на кадастровом учете, без регистрации на них права собственности. Порядок пользования жилым домом у всех собственников сложился. Споров по вопросу пользования изолированными жилыми помещениями между долевыми собственниками не имеется.

Судом установлено, что истец ФИО1 пользуется в жилом доме № 30 по пер. Волочаевский г. Воронежа квартирой№ 1; ФИО5 квартирой № 2; ФИО3 квартирой № 3.

Также из материалов дела следует, что ответчик ФИО5 как сособственник в досудебном порядке подписала декларацию по окончании реконструкции жилого дома.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО5 исковые требования ФИО1 признала.

Исходя из положений, предусмотренных статьями 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В случае признания иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении иска, при этом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку данное решение ответчика ФИО5 является добровольным и осознанным, не нарушает требований закона, прав и законных интересов третьих лиц, суд принимает признание ответчиком ФИО5 иска.

Учитывая, что пристройка Лит.А4, на жилой дом №30, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волочаевский, согласно экспертному исследованию № 20/01/25 от 17.01.2025 года, не противоречит требованиям норм предъявляемых к подобным строениям (сооружениям), соответствует требованиям СНиП, противопожарным требованиям, санитарно-эпидемиологическим требованиям, градостроительным требованиям, в том числе противопожарным, экологическим, нормам охраны окружающей среды. Также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Данное исследование эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку оно произведено по результатам фактического осмотра дома и земельного участка; выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, считая возможным сохранив жилой дом, общей площадью 212,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волочаевский, <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, включив его состав следующие помещения:

- по жилому помещению №: помещение литер А – кухня, площадью 15,8 кв.м., помещение литер А4 1 этаж – коридор, площадью 11,9 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., коридор, площадью 3,6 кв.м., санузел, 3,8 кв.м.; 2 этаж: коридор, площадью 8,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,3 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м. санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 1 составила 98,3 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.;

- по жилому помещению № 2: помещение литер А2 – коридор, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м., жилая комната, площадью 20,2 кв.м., кухня, площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 5 кв.м., помещение литер А1 – коридор, площадью 3,2 кв.м., кладовая площадью 2,0 кв.м., жилая комната, площадью 14,6 кв.м., помещение литер а – холодная пристройка, площадью 1,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 2 составила 77,0 кв.м., площадь квартиры 75,8 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м.;

- по жилому помещению № 3: помещение литер А3 – коридор, площадью 2,4 кв.м., помещение литер А- жилая комната, площадью 20,7 кв.м., помещение литер А3 – кухня, площадью 10,2 кв.м., санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 3 составила 37,3 кв.м., жилая площадь 20,7 кв.м.

Рассматривая требование истца о выделении доли и прекращении права общей долевой собственности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела нежилого помещения необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела помещений друг от друга, их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности и прекративший свое существование в результате раздела.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, так как части жилого дома являются обособленными, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования помещениями у сторон сложился, оснований для невозможности выдела доли истца судом не установлено.

Доводы представителя ответчика о незаконности перехода доли права к истцу ввиду предшествующего правопреемства и двойного отчуждения доли к предмету настоящего спора не относятся, разрешению и исследованию судом не подлежат.

Также возражения представителя ответчика о том, что пристройка истцом возведена самовольно, техническое заключение ООО «БТИ-Проект» не подтверждает соблюдение норм т.к. нарушены противопожарные расстояния и плотность застройки рассчитана не корректно, суд находит не убедительными, поскольку указанные аргументы не подкреплены какими-либо письменными доказательствами, заключениями эксперта и противоречат экспертному исследованию № 20/01/25 от 17 января 2025 года, выполненного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»».

Разрешая требования истца о взыскании почтовых расходов, досудебного экспертного заключения и государственной пошлины, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества.

В абз. 2 п. 11 данного Постановления указано, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная ко взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

С учетом изложенных норм, суд полагает целесообразным отнести расходы истца на составление экспертного заключения № 20/01/25 от 17 января 2025 года, выполненного ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП»» к судебным издержкам и определяет затраты на составление данного исследования в размере 20 000 руб. разумной платой. Несение указанных расходов подтверждено документально (т. 1 л.д. 119).

Почтовые расходы также относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика в размере 590 руб. (т. 1 л.д. 5)

В связи с тем, что решение суда состоялось в пользу истца, и удовлетворено в части, суд взыскивает с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 20 019 руб.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность блока жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 212,6 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый № в реконструированном состоянии, включив его состав следующие помещения:

- по жилому помещению № 1: помещение литер А – кухня, площадью 15,8 кв.м., помещение литер А4 1 этаж – коридор, площадью 11,9 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., коридор, площадью 3,6 кв.м., санузел, 3,8 кв.м.; 2 этаж: коридор, площадью 8,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,3 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м. санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 1 составила 98,3 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м.;

- по жилому помещению № 2: помещение литер А2 – коридор, площадью 7,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м., жилая комната, площадью 20,2 кв.м., кухня, площадью 7,8 кв.м., санузел площадью 5 кв.м., помещение литер А1 – коридор, площадью 3,2 кв.м., кладовая площадью 2,0 кв.м., жилая комната, площадью 14,6 кв.м., помещение литер а – холодная пристройка, площадью 1,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 2 составила 77,0 кв.м., площадь квартиры 75,8 кв.м., жилая площадь 50,2 кв.м.;

- по жилому помещению № 3: помещение литер А3 – коридор, площадью 2,4 кв.м., помещение литер А- жилая комната, площадью 20,7 кв.м., помещение литер А3 – кухня, площадью 10,2 кв.м., санузел, площадью 4,0 кв.м. Общая площадь жилого помещения № 3 составила 37,3 кв.м., жилая площадь 20,7 кв.м.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, А4, общей площадью 98,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волочаевский, <адрес>, - блок жилого дома, в следующем составе помещений: помещения литер А- кухня, площадью 15 кв.м., помещение литер А4, 1 этаж – коридор, площадью 11,9 кв.м., жилая комната, площадью 19,9 кв.м., коридор, площадью 3,6 кв.м., санузел, 3,8 кв.м.; 2 этаж: коридор, площадью 8,6 кв.м., жилая комната, площадью 15,3 кв.м., жилая комната, площадью 15,4 кв.м. санузел, площадью 4,0 кв.м. <адрес> жилого помещения № составила 98,3 кв.м., жилая площадь 50,6 кв.м., кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 36:34:0304036:68, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Волочаевский, <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> расходы по оплате государственной пошлине в размере 20 019 руб., почтовые расходы в размере 590 руб., оплату досудебного экспертного заключения в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г. Воронежа.

Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2025.

Судья Шпакова Н.А.