Решение по делу № 2-240/2025 от 10.01.2025

55RS0003-01-2024-008235-81

Дело № 2-240/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» января 2024 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, выступающей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Труд», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе финансово-лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что несовершеннолетние истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Так, несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/24 доли и 73/1080 долей (у каждой) в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещения между сторонами не заключалось. Просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Труд», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов открыть отдельные финансовые лицевые счета на оплату коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. Определить порядок и размер участия несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в оплате коммунальных услуг, используемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме, обслуживания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а также по оплате за тепловую энергию и взносы на капитальный ремонт соразмерно долям в праве общей долевой собственности, то есть по 0,1 доли за каждой, расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг (согласно данных индивидуальных приборов учета, за обращение с твердыми коммунальными отходами, отнести на ответчико.

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, указав, что в спорном жилом помещении ее несовершеннолетние дети имеют по 0,1 доли в праве собственности каждая, жилым помещением не пользуются, поскольку фактически проживают семьей в <адрес>, где производят оплату потребляемых коммунальных услуг и за обращение с твердыми коммунальными отходами. Фактически квартирой пользуются квартиранты, которым жилое помещение предоставил ФИО4 без согласования с остальными сособственниками, он единолично получает арендную плату, при этом за содержание жилья и потребляемые квартирантами коммунальные ресурсы не платит, формируется долг по квартире. Настаивала на удовлетворении ее иска в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их обоснованными.

Ответчик ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО7, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала их обоснованными, подтвердила, что квартира предоставлена ФИО4 в пользование квартирантам, он лично получает арендную плату, однако, оплату за квартиру не производит, тем самым формируется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. В квартире установлены счетчики на потребление коммунальных ресурсов: вода, свет, газ.

Ответчики ФИО4., ФИО5, ООО «Труд», в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов - ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлена надлежащим образом не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, а также заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав участников процесса, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются:

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 73/1080 долей и 1/24 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 109/720 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 109/720 долей в праве общей долевой собственности;

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 73/1080 долей и 1/24 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 73/1080 долей и 1/24 доли в праве общей долевой собственности;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/6 доли в праве общей долевой собственности.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 ссылается на то, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке и размере внесения платы за содержание жилья не достигнуто.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ указанно, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в соответствии с размером своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из указанных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В то же время, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Соответственно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Несмотря на то, что в отношении одного энергопринимающего устройства может быть заключен один договор энергоснабжения, что прямо следует из пункта 28 «Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ № 442 от 04.05.2012 механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников жилого помещения при недостижении соглашения между ними не является препятствием для разделения лицевого счета.

Правила № 354 при расчете платы за коммунальные услуги не устанавливают порядок расчетов платы за коммунальные услуги в отношении долей жилого помещения. Таким образом, для расчетов соразмерно долям в праве собственности на спорное жилое помещение необходимы следующие документы: соглашение между сособственниками жилого помещения либо решение суда об определении порядка пользования помещением, которые должны содержать сведения, необходимые для выполнения расчетов платы за жилищно-коммунальные услуги по каждому финансовому лицевому счету, также количество зарегистрированных, фактически проживающих лиц.

Из буквального толкования приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что сособственники жилого помещения несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение; с целью уплаты каждым собственником помещения своей доли платы за оказанную коммунальную услугу не требуется заключения отдельных договоров с каждым из собственников на предоставление коммунальной услуги, достаточно заключить с каждым из сособственников отдельное соглашение, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и выдается отдельный платежный документ.

Предусмотренное ст. 249 ГК РФ право участника долевой собственности на внесение платежей за принадлежащее помещение соразмерно своей доле в праве собственности на него не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания, в частности, на невозможность определения истинного размера потребления коммунального ресурса каждым из сособственников при наличии одного прибора учета в жилом доме.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг, учитываемых по прибору учета пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в порядке, установленном Правительством РФ (ч.1 ст.157 ЖК РФ).

Суд принимает во внимание, что стороны являясь собственниками жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Учитывая, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, собственники имеют право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение, и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав иного собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым определить порядок участия ФИО2 и ФИО3 в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: в размере общей 0,2 доли ( по 0,1 доли у каждой).

Поскольку ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются несовершеннолетними, суд полагает возможным возложить бремя содержания спорного имущества в виде 0,2 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на их законного представителя - мать ФИО1.

Также, суд полагает возможным определить порядок участия остальных сособственников жилого помещения в несении расходов по содержанию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с долями: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 73/1080 долей и 1/24 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО8 в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, суд полагает необходимым обязать ООО «Труд» открыть отдельные финансовые счета для внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 0,2 доли, а также на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 73/1080 долей и 1/24 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО8 в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности.

Данное решение является основанием для выдачи Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов, Акционерным обществом «Омскгоргаз», Обществом с ограниченной ответственностью «Омскводоканал», Обществом с ограниченной ответственностью «Омская энергосбытовая компания» отдельного платежного документа на оплату коммунальных услуг за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергию пропорционально долям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в праве собственности на жилое помещение, в размере 0,2 доли, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 73/1080 долей и 1/24 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО8 в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности.

Что касается требований ФИО1 о разделе лицевого счета по начислениям платежей за коммунальную услугу по обращению с ТКО, суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 24.7 Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», согласно которым региональный оператор заключает договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственниками твердых коммунальных отходов.

Положениями Правил № 354 также определен принцип формирования платы гражданина за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 148(30) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами определяется исходя из норматива накопления твердых коммунальных отходов, количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении и утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами.

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 148(36) Правил №354).

Норматив накопления твердых коммунальных отходов для населения в жилом помещении утвержден в отношении расчетной единицы «на 1 проживающего». Определение размера платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в зависимости от доли в праве собственности на жилое помещение не предусмотрено.

Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по обращения с ТКО по спорному адресу жилого помещения осуществляется по количеству проживающих, численное значение которых отличается от количества собственников жилого помещения, в связи с чем, лицевые счета по начислениям платежей за коммунальную услугу по обращению с ТКО по спорному адресу жилого помещения не могут быть разделены между истцом и ответчиками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, выступающей в интересах несовершеннолетнего ФИО7, Обществу с ограниченной ответственностью «Труд», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов об определении порядка оплаты за жилое помещение, о разделе финансово-лицевого счета удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 0,2 доли в праве собственности на жилое помещение, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 73/1080 долей и 1/24 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО8 в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности.

Обществу с ограниченной ответственностью «Труд» открыть отдельные финансовые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 0,2 доли, а также на имя ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,- в размере 73/1080 долей и 1/24 долей в праве общей долевой собственности; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице законного представителя ФИО8 в размере 109/720 долей в праве общей долевой собственности.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд города Омска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.В. Белоус

Мотивированное решение изготовлено: «24» января 2025 года