Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2021-002840-53

Дело № 2-6585/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указал, что между администрацией [Адрес] и [ФИО 2] подписан договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок передан по акту приема-передачи. Срок действия данного договора установлен до [ДД.ММ.ГГГГ]. Договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию [ДД.ММ.ГГГГ]. Согласно п. 4.4. договора, арендатор обязан своевременно, не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] текущего месяца перечислять арендную плату за месяц. Согласно приложению [Номер] договора платеж в размере 542 270 руб. 56 коп. за период фактического использования земельного участка должен быть внесен арендатором до [ДД.ММ.ГГГГ]. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 876 583 руб. 89 коп.. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по пени за несвоевременное внесение арендных платежей. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] образовалась задолженность по пеням за несвоевременное внесение арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 49968 руб. 40 коп.. С учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил: взыскать с [ФИО 2] в пользу администрации [Адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 876 583 рублей 89 копеек, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 49 968 рублей 40 копеек и пени начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму долга в размере 876 583 рублей 89 копеек по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0,1% в день.

Согласно свидетельства о смерти [ФИО 2] умер [ДД.ММ.ГГГГ].

Определением [Адрес] районного суда [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. произведена замена ответчика [ФИО 2] по иску администрации [Адрес] к [ФИО 2] о взыскании задолженности по арендной плате его правопреемником. ФИО1 допущена к участию в деле на стороне выбывшей стороны в порядке процессуального правопреемства.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: взыскать с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 286 882 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 15371 рубль 59 копеек и пени, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму долга в размере 286 882 рублей по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0,1% в день.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности [ ... ]), исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, поручительством, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что между администрацией [Адрес] и [ФИО 2] заключен договор аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого администрация [Адрес] передала [ФИО 2] по акту приема-передачи в пользование земельный участок площадью 1161 кв.м., с кадастровым номером [Номер], категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в [Адрес] [ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка площадью 1161 +/-12 кв.м., с кадастровым номером [Номер] категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: с видами разрешенного использования, соответствующими установленным территориальным зонам Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки 5-10 этажей), Ж-6 (зона жилой застройки более 10 этажей), расположенный в городе [Адрес] является [Адрес] [ ... ]

Согласно акту приема-передачи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] вышеуказанный земельный участок передан арендатору [ФИО 2] ([ ... ]

В силу п. 2.1. договора - срок действия настоящего договора установлен с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за участок начисляется согласно Приложению [Номер] «Расчет арендной платы», являющейся неотъемлемой частью договора аренды.

Согласно Приложению [Номер] «Расчет арендной платы» к договору аренды [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] размер арендной платы [ФИО 2] по указанному договору составляет ежегодно – 1 011093,99 руб., ежемесячно - 84257,83 руб. [ ... ]

В соответствии с п. 5.3. договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и [ФИО 2] подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому начисление арендной платы производить с [ДД.ММ.ГГГГ]. на основании прекращения договора аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе от [ДД.ММ.ГГГГ] по дату, предшествующей дате подписания акта приема-передачи земельного участка. Так, согласно расчету арендной платы за фактическое использование земельного участка с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. арендная плата по договору составляет ежегодно – 973082,94 руб., ежемесячно - 81090,25 руб., с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ежегодно – 1 011 093,99 руб., ежемесячно - 84 257,83 руб. [ ... ] Также указанным соглашением установлено, что расчет суммы арендной платы за период фактического использования уточняется после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается арендатору вместе с договором, платеж в размере 542 270,56 руб. вносится арендатором до [ДД.ММ.ГГГГ]

Установлено, что арендатором [ФИО 2] нарушались условия вышеуказанного договора аренды земельного участка и свою обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем размере не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность.

[ДД.ММ.ГГГГ] в адрес [ФИО 2] направлена претензия о добровольной оплаты задолженности по договору аренды земельного участка 18001/01 от [ДД.ММ.ГГГГ] ([ ... ] Данная претензия получена [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ] между администрацией [Адрес] и [ФИО 2] подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому Приложения [Номер], [Номер] к договору аренды изложить в новой редакции ([ ... ] Так, согласно расчету арендной платы (Приложение [Номер]) расчет годовой арендной платы с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляет ежегодно – 330 903,48 руб., ежемесячно - 27575,29 руб.; с [ДД.ММ.ГГГГ]. арендная плата по договору составляет ежегодно – 658 921,80 руб., ежемесячно - 54910,15 руб. ([ ... ]). Согласно Приложению [Номер] к договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], в новой редакции, арендная плата за фактическое использование земельного участка с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет ежегодно – 318 463,44 руб., ежемесячно - 26538,62 руб., с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ежегодно – 330 903,48 руб., ежемесячно - 27575,29 руб. [ ... ]). При этом, расчет суммы арендной платы за период фактического использования уточняется после подписания акта приема-передачи земельного участка и выдается арендатору вместе с договором, платеж в размере 177470,37 руб. вносится арендатором до [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно свидетельства о смерти [ФИО 2] умер [ДД.ММ.ГГГГ].

Согласно ответу нотариуса [ФИО 1] от [ДД.ММ.ГГГГ], поступившего в суд [ДД.ММ.ГГГГ]., наследником [ФИО 2] умершего [ДД.ММ.ГГГГ]. является ФИО1, которой [ДД.ММ.ГГГГ]. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество наследодателя [ ... ]

Согласно ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредитора могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктами 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 Гражданского кодекса РФ). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Из положений приведенных норм материального права и разъяснений указанного Пленума Верховного Суда РФ применительно к данному спору следует, что неисполненные обязательства заемщика по кредитному договору в порядке универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство, которые и обязаны отвечать перед кредитором по обязательствам умершего заемщика в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.

Установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] на дату смерти [ФИО 2] не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по арендной плате за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет 286 882 рублей [ ... ]

Не доверять представленному истцом расчету задолженности по арендной плате у суда оснований не имеется. Произведенный расчет не оспаривается, иного расчета не представлено.

Принимая во внимания вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая, что размер взыскиваемой задолженности по арендной плате не превышает стоимости наследственного имущества, перешедшего к ответчику, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] задолженности арендной плате по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 286 882 рублей, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 вступила в права наследования после смерти арендатора [ФИО 2].

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 15 371 рубль 59 копеек, а далее начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] на сумму долга в размере 286 882 рублей по день фактической уплаты указанной суммы, исходя из ставки 0,1% в день.

В соответствии с п. 5.3 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу положений ст. ст. 330, 809 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом, день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом приостановления срока начисления пеней в связи с принятием наследником наследства, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составляют 154 508 рублей 39 копеек ([ ... ]

Таким образом, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу администрации [Адрес] пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 154 508 рублей 39 копеек, а далее в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки начисленной на сумму 286 882 рублей, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ]. по день фактической оплаты суммы долга.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7614 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер]) в пользу администрации [Адрес] ([ ... ], дата регистрации: [ДД.ММ.ГГГГ], адрес место нахождения: [Адрес]) задолженность по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 286 882 рублей, пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в сумме 154 508 рублей 39 копеек, а также пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы 286 882 рублей, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты суммы долга.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, ИНН [Номер]) в местный бюджет государственную пошлину в размере 7614 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М.Гаранина.