Дело №
УИД 34RS0№-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2025 года <адрес>
Дзержинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Байбаковой А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о взыскании задатка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО7, в обоснование требований указал, что 25 марта 2025 года заключил предварительный договор купли-продажи недвижимости с ответчиком. Согласно п. 1.1, 1.3 вышеуказанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи по передаче в собственность ФИО6 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>. При этом Сторона 1 - ФИО7 заверяет Сторону 2 - ФИО6, что на момент подписания договора подлежащее передаче имущество никому не отчуждено, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц. В соответствии с п. 2.2 договора в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, Сторона 2 - ФИО6 передает Стороне 1-ФИО7 задаток в размере 50 000 рублей при подписании настоящего договора. Согласно п. 3.1.3 предварительного договора купли-продажи от 25.03.2025 года, по заявлению Стороны 1 - ФИО7 в указанном объекте недвижимости не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения, на жилой площади зарегистрированы: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, Сторона 1 - ФИО7 обязуется к дате подписания договора купли-продажи снять всех временно и постоянно зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте недвижимости в течении 14 дней. Согласно п. 4.1, стороны обязуются заключить договор купли- продажи в срок до 30.04.2025 года. 25.03.2025 года между ФИО7 и ФИО6 заключено соглашение о задатке.
В соответствии с п.1, п.2, п.3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение заключено сторонами в соответствии с положениями п.4 ст.380 ГК РФ в обеспечении исполнения обязательства по заключению договора на условиях, предусмотренных подписанным между сторонами предварительным договором купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Гейне, <адрес>А, <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.; сторона 2- ФИО3 при подписании настоящего соглашения в счет причитающихся с нее сумм уплатила стороне 1 - ФИО2 50 000 рублей, которые признаются сторонами уплатой задатка в обеспечении исполнения обязательства по заключению договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п.4.3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, если за неисполнение договора ответственна Сторона-1, получившая задаток, она обязана оплатить Стороне-2 двойную сумму задатка. Таким образом, ФИО2 не сообщила ФИО3 сведения и не предоставила документы, свидетельствующие о том, что на момент заключения договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда ее сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован в продаваемой квартире и имеет право пользования данным жилым помещением бессрочно. Данная информация является существенной для заключения предварительного договора купли - продажи, соглашения о задатке, а в последующем заключения основного договора купли - продажи.
Данные сведения выяснены после заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, в связи с чем в адрес ФИО2 была направлена претензия о невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости- квартиры расположенной по адресу: <адрес> ул. им. Гейне, <адрес> А, <адрес>.
Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, доверил представление своих интересов представителю.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" в пункте 3 разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.
В соответствии с частью 1 статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом по всем известным суду адресам, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Договор, как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ), предусмотрен законом (ст. 8 ГК РФ) в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав.
В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор).
В силу статьи 429 (пункты 1 и 2) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ). Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Указанный кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от.. . N 37-КГ16-6).
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от.. . N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в пункте 26 также разъяснил, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком, неустойкой за уклонение от заключения основного договора. Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору. Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.
Статьей 380 этого же кодекса предусмотрено, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1).
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2).
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (пункт 4).
Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен (пункт 1).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Согласно п. 1.1, 1.3 вышеуказанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи по передаче в собственность Стороне 2 - ФИО3 объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Гейне, <адрес> А, <адрес>. Сторона 1 - ФИО7 заверяет Сторону 2- ФИО6, что на момент подписания настоящего договора подлежащее передаче имущество никому не отчуждено, в судебном споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременено правами и претензиями третьих лиц.
В соответствии с п. 2.2 в качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств по договору, Сторона 2 - ФИО6 передает Стороне 1- ФИО7 задаток в размере 50 000 рублей при подписании настоящего договора.
Согласно п. 3.1.3 предварительного договора купли-продажи от 25.03.2025 года, по заявлению Стороны 1 - ФИО7 в указанном объекте недвижимости не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его отчуждения, на жилой площади зарегистрированы: ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом, Сторона 1 - ФИО7 обязуется к дате подписания договора купли-продажи снять всех временно и постоянно зарегистрированных лиц в отчуждаемом объекте недвижимости в течение 14 дней.
Согласно п.4.1, стороны обязуются заключить договор купли- продажи в срок до 30.04.2025 года.
Так же 25.03.2025 года между ФИО7 и ФИО6 было заключено соглашение о задатке.
В соответствии с п.1, п.2, п.3 соглашения о задатке от 25.03.2025 года, соглашение заключено сторонами в соответствии с положениями п.4 ст.380 ГК РФ в обеспечении исполнения обязательства по заключению договора на условиях, предусмотренных подписанным между сторонами предварительным договором купли-продажи в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 32,2 кв.м.; сторона 2 - ФИО6 при подписании настоящего соглашения в счет причитающихся с него сумм уплатил стороне 1 - ФИО2 50 000 рублей, которые признаются сторонами уплатой задатка в обеспечении исполнения обязательства по заключению договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. Подписания соглашения сторонами является достаточным подтверждением произведенного платежа. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии, засчитываются в счет оплаты стоимости объекта по договору.
Согласно п. 4.3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, если за неисполнение договора ответственна Сторона - 1, получившая задаток, она обязана оплатить Стороне - 2 двойную сумму задатка. В том числе, в случае уклонения или отказа Стороны - 1 от исполнения обязательств по предварительному договору, нарушения Стороной - 1 своих обязательств или невозможности заключения основного договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным со Стороной -1, ее супругом/ой или пользователями объекта, а также в случае предоставления Стороной - 1 недостоверной информации об объекте, сумма задатка возвращается Стороне - 2 в двойном размере в течение трех рабочих дней с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств и/или предъявления Сторорной - 2 соответствующего требования.
На момент заключения предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ: Стороной -1 - ФИО2 были предоставлены для обозрения Стороне-2- ФИО3 на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. Гейне, <адрес>А, <адрес> документы: свидетельство о государственной регистрации права 34 -АА № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ;
- договор на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Согласно вышеуказанного договора департамент муниципального имущества безвозмездно передает, а гражданин приобретает жилое помещение в виде <адрес> общей площадью 32.2 кв. м., жилой площадью 17.8 кв. м, в собственность, расположенное по адресу: <адрес>, ул. им. Гейне, <адрес>А, <адрес>.
ФИО2 не сообщила ФИО3 сведения и не предоставила документы, свидетельствующие о том, что на момент заключения договора на передачу в собственность гражданина (граждан) жилых помещений муниципального жилищного фонда ее сын - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения имел регистрацию по месту жительства в отчуждаемой квартире и отказался от участия в приватизации, является членом семьи собственника жилого помещения, имеет право пользования данным жилым помещением бессрочно.
Данная информация является существенной для заключения предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, а в последующем заключения основного договора купли-продажи.
Данные сведения были выяснены истцом после заключения предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, в связи с чем в адрес ФИО2 была направлена претензия о невозможности заключения основного договора купли-продажи недвижимости - квартиры расположенной по адресу: <адрес>, ул. им. Гейне, <адрес>А, <адрес>.
В адрес ФИО3 до окончания срока предварительного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ не поступало каких-либо документов от ФИО2 свидетельствующих об отказе в приватизации ФИО1, а так же снятии его с регистрации по месту регистрации по адресу: <адрес>, ул. им. Гейне, <адрес> А, <адрес>.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из правовой нормы ст.558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер, на что указывает правовая позиция, высказанная в пункте 45 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения предварительного договора ответчиком не представлены документы свидетельствующие о том, что ФИО1 не является бывшим членом ее семьи, а регистрация в квартире свидетельствует о том, что он является членом семьи собственника ФИО2, на момент приватизации проживал в жилом помещении и имеет право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют, что в случае приобретения квартиры у нового собственника возникает ограничение права собственности жилым помещением.
Таким образом, ФИО2 надлежащим образом не исполнены обязательства предусмотренные п. 3.1.3 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, п.4.3 соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно за неисполнение договора ответственна Сторона-1- ФИО2, получившая задаток. ФИО2 обязана уплатить другой стороне - ФИО3 двойную сумму задатка.
Поскольку ответчик ФИО2 понимала существо правоотношений, добровольно подписала предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, и, вступая в договорные отношения с истцом, она понимала, как существо, так и меру своей ответственности, таким образом требования истца о взыскании задатка суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика ФИО2 пользу истца подлежит взысканию двойная сумм а задатка в размере 100 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей в пользу ФИО3
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о взыскании задатка – удовлетворить.
Взыскать с ответчика ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1803 №157563, в пользу ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 1821 №, сумму задатка в размере 100 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Байбакова