Дело № 2-1665/2025

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Усть-Омчуг 24 июля 2025 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Шуваевой В.И.,

при секретаре Мещеряковой М.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Хасынского районного суда Магаданской области в пос. Усть-Омчуг гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хасынский районный суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований указала, что в 2002 году она приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно акту приема-передачи площадь дома составляет 73,8 кв.м., в то время как согласно техническому паспорту она составляет 260,6 кв.м.

Просит признать право собственности на указанный дом.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено муниципальное образование «Тенькинский муниципальный округ Магаданской области» в лице управления имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные требования, дополнительно указала, что в Управление Росреестра по вопросу регистрации права собственности на дом она не обращалась.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве представитель ответчика – администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не является собственником спорного имущества. В адрес истца управлением имущественных и земельных отношений администрации Тенькинского муниципального округа направлено требование ДД.ММ.ГГГГ о предоставленный документов, подтверждающих права на объект, поскольку в рамках реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 518-ФЗ проводятся мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектом недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН. В случае отсутствия документов Управление предлагало обратиться с заявлением о признании права собственности на жилой дом в судебном порядке и до ДД.ММ.ГГГГ завершить действия по государственной регистрации права собственности на жило дом по адресу: <адрес>. По истечении указанного срока администрация вправе будет осуществить мероприятия по постановке объекта на учет как бесхозяйного. Вопрос по существу оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу положений ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи государственная регистрация производится путем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Ст. 4 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции от 21 июля 1997 года, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), вступившим в силу 31 января 1998 года предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ТОО «Мустах-Артель старателей» по результатам аукциона заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 приобрела у ТОО «Мустах-Артель старателей» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи дома подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, факт оплаты подтверждается копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии технического паспорта площадь указанного дома составляет 260,6 кв.м.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, спорное жилое помещение было передано покупателю, договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, в установленном законом порядке недействительным не признавался, а поэтому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно сведениям ОГБУ «МОУТИ» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Из указанной выписки также следует, что объект как бесхозяйный на учет не поставлен.В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе объекта указанного жилого дома отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу положений ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация недвижимости имеет заявительный характер.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 60-61, 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ ТОО «Мустах-Артель старателей» прекратило свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность совместного обращения сторон договора купли-продажи в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Между тем исходя из вышеприведенных норм указанное обстоятельство не может служить препятствием для осуществления истцом права владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Иное означало бы ограничение прав собственника на владение, пользование и распоряжение приобретенным им имуществом.

На основании вышеизложенного суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Тенькинского муниципального округа Магаданской области о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, <данные изъяты> право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 260,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – жилой дом, площадью 260,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Магаданского областного суд через Хасынский районный суд в течение месяца со дня, следующего за днем принятия решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 25 июля 2025 года.

Судья подпись В.И. Шуваева