Дело № 2-2956/2022

УИД 78RS0020-01-2022-002094-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центр Недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Центр Недвижимости» обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором истец просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 285 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 050 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 79 рублей 16 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор № 0, согласно которому принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер № 0. Агент выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства, предусмотренные п. 2.1 агентского соглашения № 0 от 00.00.0000, а именно осуществил поиск потенциального покупателя (право приобретателя) отчуждаемого объекта недвижимости, в том числе осуществил профессиональную фотосъемку объекта недвижимости, разместил объявление о продаже объекта недвижимости на доступных интернет ресурсах, ознакомил входящих клиентов с предложением о продаже объекта недвижимости, произвел расклейку объявлений о продаже объекта недвижимости в районе его местонахождения; произвел показ объекта недвижимости; произвел полное юридическое сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости, в том числе проконсультировал принципала по каждому этапу проведения сделки, осуществил проверку потенциального покупателя, составил проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права; в день исполнения обязательств по агентскому соглашению составил для принципала отчет агента. Согласно отчету об исполнении агентского договора № 0 от 00.00.0000 ООО «Центр Недвижимости», который подписан ответчиком собственноручно, услуги оказано качественно, надлежащим образом в соответствии с условием агентского договора. какие-либо, претензии к агенту отсутствуют. Согласно п. 3.3. договора принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом недвижимости (состоявшаяся регистрация перехода права собственности объекта недвижимого имущества и получение принципалом денежных средств, причитающихся ему по договору купли-продажи объекта недвижимости). Согласно п. 2 отчета об исполнении агентского договора, ФИО1 взял на себя обязательство оплатить агентское вознаграждение в размере 285 000 рублей в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в пользу покупателя. Из выписки ЕГРН от 00.00.0000 следует, что правообладателями на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер № 0, являются Собственник 1 и Собственник 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 00.00.0000 сделана запись регистрации № 0. 00.00.0000 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечисление денежных средств в сумме 285 000 рублей на расчетный счет истца, однако ответа от ответчика не последовало.

Представитель истца ООО «Центр Недвижимости» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения участника процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленном в агентском договоре (ст. 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно абз. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ООО «Перспектива 24- Спб.Центр» (агент) и ответчиком (Принципал) был заключен агентский договор № 0, по условиям которого принципал поручает, а агент обязуется за вознаграждение осуществить поиск покупателя на объект недвижимого имущества, а именно квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер № 0.

Материалами дела установлено, что агент выполнил в полном объеме взятые на себя обязательства, предусмотренные п. 2.1 агентского соглашения № 0 от 00.00.0000, а именно осуществил поиск потенциального покупателя (право приобретателя) отчуждаемого объекта недвижимости, в том числе осуществил профессиональную фотосъемку Объекта недвижимости, разместил объявление о продаже объекта недвижимости на доступных интернет ресурсах, ознакомил входящих клиентов с предложением о продаже объекта недвижимости, произвел расклейку объявлений о продаже объекта недвижимости в районе его местонахождения; произвел показ объекта недвижимости; произвел полное юридическое сопровождение сделки по отчуждению объекта недвижимости, в том числе проконсультировал принципала по каждому этапу проведения сделки, осуществил проверку потенциального покупателя, составил проект договора об отчуждении объекта недвижимого имущества и иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права; в день исполнения обязательств по агентскому соглашению составил для принципала отчет агента.

В силу п.п. 3.1., 3.3. вышеуказанного договора размер вознаграждения составляет 285 000 рублей, принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение на основании отчета агента в день заключения сделки с объектом невидимости.

Согласно протокола № 0 общего собрания участников ООО «Перспектива 24-Спб.Центр» от 00.00.0000 изменено полное наименование ООО «Перспектива 24-Спб.Центр» на наименование ООО «Центр недвижимости».

Из отчета об исполнении агентского договора № 0 от 00.00.0000 следует, что принципал подтверждает, что агент осуществил юридическое сопровождение по покупке объекта, принципал обязуется оплатить вознаграждение в размере 285 000 рублей в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в его пользу. Принципал считает оказанные агентом услуги качественными, надлежащим образом исполненными в соответствии с условиями агентского договора и поручениями принципала. Указанный отчет подписан обеими сторонами.

Из выписки ЕГРН от 00.00.0000 следует, что правообладателями на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер № 0 являются Собственник 1 и Собственник 2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 00.00.0000 сделана запись регистрации № 0.

02 марта 2022 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечисление денежных средств в сумме 285 000 рублей на расчетный счет истца, однако ответа от ответчика не последовало.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 285 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенной сумме иска в размере 6 050 рублей 80 копеек.

В силу ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов по направлению претензии в размере 79 рублей 16 копеек.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Центр Недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 00.00.0000 года рождения, паспорт серии № 0, в пользу ООО «Центр Недвижимости» денежные средства в размере 285 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 050 рублей 80 копеек, почтовые расходы в размере 79 рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022 года.