Решение по делу № 2-3225/2023 от 24.10.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Дело № 2- 3225/2023

УИД 50RS0020-01-2023-004503-09

Заочное решение

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«24» октября 2023г Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Департамент городского хозяйства (далее - ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее находилось в собственности ФИО1. Основанием для регистрации права собственности являлся договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2. Ограничение прав и обременение в пользу ФИО2 было установлено с ДД.ММ.ГГГГ. пожизненно. Согласно адресной справки, полученной при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, ФИО1 была зарегистрирована по адресу <адрес> снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ г. в связи со смертью. Наследственное дело в отношении имущества после смерти ФИО1 не открывалось. Сведений об обращении ФИО2 для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением отсутствуют.

ФИО2 продолжает проживать в указанном жилом помещении и пользоваться предоставленными ей коммунальными услугами, в связи с чем истец полагает, что она несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые ей коммунальные услуги.

Управление указанным жилым домом, содержание и ремонт общего имущества в нем и предоставление жителям дома коммунальных услуг осуществляется ООО «ДГХ» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

На финансовом лицевом счете, открытом по вышеуказанному адресу для оплаты жилищно- коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 155605,18 рублей.

На основании положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, ст. 169 ЖК РФ истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 155605,18 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4312 руб.

Представитель истца ООО «ДГХ» по доверенности (л.д. 24) ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась судом неоднократно по адресу регистрации (л.д.44), судебные извещения не получены и возвращены почтовым отделением с указанием причины возврата: истечение срока хранения (л.д. 36,42,43,46).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему лично или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п.п. 67, 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направленно, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд определил рассматривать дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> ранее находилось в собственности ФИО1. Основанием для регистрации права собственности являлся договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2 (л.д.48-49). Ограничение прав и обременение в пользу ФИО2 было установлено с ДД.ММ.ГГГГ. пожизненно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об обращении ФИО2 для расторжения договора пожизненного содержания с иждивением не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с п. 1 ст. 596 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Из смысла указанных норм материального права следует, что смерть гражданина - рентополучателя влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к иным лицам, указанным в законе.

Согласно материалам дела, наследственное дело в отношении имущества после смерти ФИО1 не открывалось (л.д.14-15), правопреемников ФИО1 не имеется.

С учетом вышеизложенного и в связи со смертью рентополучателя у которого отсутствуют правопреемники, обязательства в отношении ФИО2, в том числе по бремени расходов на содержание квартиры, а также на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру- прекращается.

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении- <адрес> зарегистрирована ФИО2 (л.д.16), которая проживает в указанном жилом помещении и пользуется предоставляемыми ей коммунальными услугами.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44 ЖК РФ вопросы, связанные с выбором способа управления многоквартирным домом, относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Исходя из ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст.2, 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как усматривается из содержания статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями жилищного кодекса.

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> является ООО «ДГХ», с которой заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-21).

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 16 Договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, и ФИО2 бремя расходов на содержание <адрес>, а также бремя расходов на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию указанной квартиры, дома и придомовой территории, соразмерно с занимаемой площадью, по оплате коммунальных платежей за указанную квартиру несет ФИО1

В связи со смертью рентополучателя (ФИО1) у которого отсутствуют правопреемники, вышеуказанные обязательства прекращаются, в связи с чем, ФИО2 обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств исполнения условий по договору пожизненного содержания с иждивением после смерти ФИО1 её правопреемниками, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2,3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч.1,7, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из ст.155 ч.14, 14.1 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По условиям вышеназванного договора ответчик как собственник жилого помещения приняла на себя обязательства оплачивать в полном объеме плату за помещение и коммунальные услугисоразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество на основании платежных документов (п.7.3.2, 7.3.3).

Ответчику в период действия договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ. были предоставлены жилищно-коммунальные услуги. Расчет услуг произведен с учетом действующих тарифов, утвержденных действующим законодательством.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг.

Расчет задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги представлен истцом (л.д.10-12).

Суд с приведенным расчетом согласен, расчет соответствует положениям законодательства.

Таким образом, учитывая, что бремя содержания имущества, обязанность по оплате коммунальных платежей, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома предусмотрена вышеназванным договором и действующим жилищным законодательством, суд приходит к выводу о том, что ответчик должна произвести оплату задолженности.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 238 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Департамент городского хозяйства» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155 605 руб. 18 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 312 руб. 00 коп

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено «26» октября 2023 года

Судья: А.А. Мелиоранская