РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гейзлер Е.В., при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8465/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-012419-92) по иску ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,
установил:
ИП ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика задолженность по договору возмездного оказания услуг № 24/11 от 24.11.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы за нотариальное составление протоколов в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы за телеграмму в размере сумма, расходы за нотариальное удостоверение доверенности в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что 24.11.2023 между истцом и ответчиком заключен договор № 24/11 возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости. В соответствии с п. 1.1 Договора, предметом Договора является оказание исполнителем комплекса услуг, направленных на продажу объектов недвижимости, принадлежащих заказчику. Истцом обязанности по Договору выполнены в полном объеме, государственная регистрация перехода прав собственности состоялась 03.06.2024. 07.06.2024 ответчику по переписке в WhatsApp направлены Акты выполненных работ (услуг), Акты ответчиком не подписаны, мотивированного отказа также не предоставлено, а соответственно они считаются подписанными с течение 3-х дней с момента выполнения обязательств, а Договор исполненным. 14.06.2024 в адрес, указанный в Договоре для уведомлений и в адрес, где зарегистрирован ответчик, были продублированы Акты выполненных работ (услуг). Акты выполненных работ (услуг) по настоящее время не подписаны, мотивированный отказ также не направлен истцу. Пунктом 3.1. Договора, предусмотрено вознаграждение исполнителя (истца), которое составляет 6% от фактической стоимости объектов недвижимости. Стоимость объектов недвижимости, согласно договору купли-продажи от 31.05.2024, составила сумма Таким образом, вознаграждение Истца (Исполнителя по Договору) составляет сумма Сделка по продаже недвижимости проводилась в ПАО «Сбербанк России» через аккредитив. По условиях ПАО «Сбербанк России» денежные средства по аккредитиву выдаются в течение 5 дней с момента как покупатель подтвердит выполнение обязательств продавцом. В соответствии с п. 5.3 Договора, в случае нарушения п. 2.19 Договора, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в полном объеме в течение 3-х дней с момента требования. 19.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить вознаграждение истца. На момент подачи искового заявления, ответа на претензию не поступило, вознаграждение истцу не выплачено. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы уточненного иска поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности адвоката фио, который просил в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме.
Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания не просил, возражений по иску не представил.
В силу положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Суд, выслушав позиции сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить опрей деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объёме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 24.11.2023 между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор № 24/11 возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1.1 договора, предметом Договора является оказание Исполнителем комплекса услуг, направленных на продажу объектов недвижимости, принадлежащих ФИО1, а именно:
- адрес из состава земель Земли населённых пунктов, расположенный по адресу: адресо., адрес, кадастровый номер 50:08:04:00264, общей площадью 2 500 кв.м.
- адрес, расположенный по адресу: адрес. адресо., адрес, участок за домом № 4, кадастровый номер 50:08:070230:130, общей площадью 500 кв.м.
- Жилой дом, расположенный по адресу: адрес. адресо., адрес, кадастровый номер: 50:08:04:00264:001:0000. общей площадью 456.2 кв.м.,
- Индивидуальный гараж, расположенный по адресу: адрес. адресо., адрес, условный номер: 50-50-08/019/2009-3 73, общей площадью 51.7 кв.м.,
- Хозяйственное строение, расположенное по адресу: адрес. адресо., адрес, условный номер: 50-50-08/019/2009-374, общей площадью 30.6 кв.м.,
- Хозяйственное строение, расположенное по адресу: адрес. адресо., адрес, условный номер: 50-50-08/019/2009-372, общей площадью 11.5 кв.м.,
- Хозяйственное строение, расположенное по адресу: адрес. адресо., адрес, условный номер: 50-50-08/019/2009-371, общей площадью 90.6 кв.м.,
Объекты принадлежат Заказчику на праве собственности на основании Постановления Руководителя администрации адрес адрес от 21.03.2002, № 54/3, а также Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.03.2002, заключенного между фио и ФИО1, зарегистрированного МОРП 19.03.2002, за № 5001.08-06.2002-225.1. Декларация об объекте недвижимого имущества от 16.04.2009.
Согласно п. 3.1 Договора, вознаграждение Исполнителя составляет 6 % от фактической стоимости объектов недвижимости.
Расчеты производятся в рублях в течение 5 банковских дней с момента получения Продавцами денежных средств за вышеуказанные объекты недвижимости от Покупателя.
В соответствии с п. 4.1 Договора, срок действия настоящего Договора устанавливается с момента подписания до «31» декабря 2024 года включительно. Договор может быть продлен по соглашению сторон.
В соответствии с п. 6.1. Договора, в течение 3-х дней с момента выполнения обязательств по Договору Сторонами подписывается Акт выполненных работ (услуг). В случае не подписания Акта Заказчиком и не предоставления им мотивированного отказа, Акт считается подписанным в течение 3-х дней с момента выполнения обязательств Исполнителем, а Договор, соответственно, исполненным надлежащим образом.
06.06.2024 истцом составлен акт выполненных работ (услуг) по договору № 24/11 от 24.11.2024 г., который заказчиком не подписан, мотивированного отказа не представлено.
Стоимость объектов недвижимости, согласно договору купли-продажи от 31.05.2024 составила сумма
В соответствии с п. 5.3 договора, в случае нарушения п. 2.19 договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение в полном объеме в течение 3-х дней с момента требования.
19.06.2024 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить вознаграждение истца, которая оставлена без удовлетворения.
На момент подачи искового заявления, ответа на претензию не поступило, вознаграждение истцу не выплачено.
В подтверждение своих доводов истцом представлены протоколы осмотра доказательств № 77 АД 6960951 от 23.09.2024, № 77 АД 6960943 от 23.09.2024, № 77 А Д 6960871 от 12.09.2024, заверенные нотариусом города Москвы фио
Оценивая доводы сторон в совокупности с исследованными материалами дела, суд приходит к выводу о том, что стороной истца не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее выполнение условий заключенного между сторонами договора. При этом суд исходит из следующего.
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).
К договору возмездного оказания услуг применяются общие положения о подряде (статьи 702 - 729 Гражданского кодекса Российской Федерации) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739 Гражданского кодекса Российской Федерации), если это не противоречит статьям 779 - 782 этого кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг (статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре возмездного оказания услуг этот вид договора заключается для выполнения исполнителем определенного задания заказчика, согласованного сторонами при заключении договора. Целью договора возмездного оказания услуг является не выполнение работы как таковой, а осуществление исполнителем действий или деятельности на основании индивидуально-конкретного задания к оговоренному сроку за обусловленную в договоре плату.
По смыслу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.
В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий этого договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором подряда, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
Из буквального толкования приведенных норм следует, что по договору подряда для заказчика, прежде всего, имеет значение достижение подрядчиком определенного вещественного результата, а при возмездном оказании услуг заказчика интересует именно деятельность исполнителя, не приводящая непосредственно к созданию вещественного результата, и как правило, оплате подлежат именно действия (деятельность), ведущие к результату, а не сам результат.
В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу пункта 1 статьи 716 Гражданского кодекса Российской Федерации ИП ФИО2, оказывающий риэлтерские услуги населению, является профессиональным участником рынка, обязан консультировать заказчика по вопросам подготовки и проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости, а также обеспечить соблюдение интересов заказчика в течение всего срока действия заключенного договора, оценить предоставленные документы, нести риски достижения цели договора и своевременно предупредить об этом заказчика.
ФИО1, действуя разумно и добросовестно, заключил договор возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости с ИП ФИО2 для того, чтобы получить надлежащую помощь в виде комплекса услуг, направленных на продажу объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, в состав которого в качестве самостоятельных единиц входят объекты недвижимости, имеющих свои индивидуальные характеристики, условный (кадастровый) номер, расположенные по одному адресу: адрес о., адрес, и целью договора является комплекс услуг, которые должен совершить исполнитель для подготовки и проведения сделки по отчуждению в целом объекта недвижимости.
При некачественном исполнении услуг заказчик вправе отказаться от их исполнения и возместить фактически понесенные исполнителем расходы (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичные положения содержатся в ст. 32 Закона РФ от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Факт заключения договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 24 ноября 2023 г. сторонами не оспаривался, при этом ответчик ссылался на ненадлежащее исполнение и неисполнение всего комплекса услуг, предусмотренных договором.
В соответствии с п. 2.1 Договора исполнитель принял на себя обязательства консультировать заказчика по юридическим и технологическим вопросам подготовки и проведения сделки по отчуждению объекта недвижимости.
В силу положений п. 2.6 Договора исполнитель обязан провести проверку комплекта документов на объект недвижимости на предмет их соответствия действующему законодательства. В случае обнаружения погрешностей в документах, сообщить об этому заказчику.
В силу положений п. 2.8 Договора обязательства исполнителя считаются выполненными после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости на имя нового собственника.
Доказательств того, что истец надлежащим образом выполнял обязательства по договору в течение всего срока действия договора, то есть до момента государственной регистрации сделки (п. 2.1, 2.8 договора), в том числе провел проверку комплекта документов на объект недвижимости на предмет их соответствия действующему законодательству, а в случае обнаружения погрешностей в документах, сообщить об этом заказчику (п. 2.6 договора), в ходе судебного разбирательства стороной истца не представлено.
При этом из смысла статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что подлежат оплате только фактически оказанные услуги.
Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из текста акта выполненных работ (услуг) по договору № 24/11 от 24 ноября 2023 г., представленного истцом и не подписанного ответчиком, стороны подтверждают, что в соответствии с условиями договора возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 24 ноября 2023 г. исполнитель оказал заказчику услуги по поиску клиента для заключения договора купли-продажи 7 объектов недвижимости.
Ссылок на то, что исполнителем был оказан весь комплекс услуг, предусмотренный договором (пп. 2.1. - 2.8 договора), в указанном акте не имеется и объективными данными указанные обстоятельства по делу истцом в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждены. То есть, по прочтению указанного акта следует, что исполнитель оказал только услугу по поиску клиента для заключения договора купли-продажи на объект недвижимости в целом.
При этом доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение оказанных по договору услуг, стороной истца не представлено.
В ходе судебного разбирательства, ответчик не оспаривал тот факт, что истец во исполнение договора разместил рекламу с объявлением и предоставленными им фотографиями объектов недвижимости, нашел по данному объявлению покупателя и присутствовал при повторном осмотре покупателем объектов недвижимости, о чем был составлен документ, подписанный ответчиком.
Все иные действия необходимые для заключения сделки: сбор документов, проверка документов на соответствие их действующему законодательству, исправление погрешностей в этих документах, организация подписания договора купли - продажи объекта недвижимости и государственной регистрации, на которых исполнитель не присутствовал, производились самим ответчиком, покупателем, а также стороны вынуждены были для правовой помощи и сбора необходимых документов перед регистрацией сделки обратиться к нотариусу для оформления договора- купли-продажи. При этом истец отказался предоставить свои данные для оформления доверенности на совершение необходимых действий от имени заказчика. Данные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.
В ходе судебного разбирательства в подтверждение своих доводов ответчик ссылался на объяснения третьего лица фио, который пояснил, что самостоятельно занимался оформлением документов через нотариуса. При оформлении сделки у нотариуса выяснилось, что документы на земельный участок меньшей площади надлежащим образом не оформлены, поэтому фио пришлось прибегнуть к помощи геодезистов. Оформлением сделки у нотариуса занимался лично ФИО1, после оформления на фио доверенности, фио занимался оформлением второго земельного участка, обращался к геодезистам, в Роскадастр, истец не принимал в этом участия.
Также ответчик ссылался на то, что предметом договора являлся объект, состоящий из 7 единиц, однако по состоянию на 3 июня 2024 года между сторонами сделки купли-продажи заключен договор в отношении 6 объектов из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на 7 объект недвижимости, тогда как целью договора являлось подготовка к продаже всего объекта в целом.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец доказательств надлежащего выполнения условий договора в ходе судебного разбирательства не представил.
Ссылка стороны истца на то обстоятельство, что ответчик претензий по качеству оказанных услуг истцу не представлял, являются несостоятельной, поскольку отсутствие отказа потребителя от исполнения договора в силу положений Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт надлежащего исполнения договора заказчиком не подтверждает.
Не подтверждает данное обстоятельство и государственная регистрация перехода прав собственности, которая состоялась 3 июня 2024 г. (в отношении 6 объектов недвижимости). Так, в акте выполненных работ от 6 июня 2024 г. указано, что исполнитель оказал услуги заказчику по поиску клиента для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости, состоящего из 7 позиций. Вместе с тем, ФИО1 было отчуждено по договору купли- продажи только 6 объектов из 7 позиций.
При таких обстоятельствах, доказательств полного и качественного выполнения исполнителем своих обязательств по договору возмездного оказания услуг по продаже объекта недвижимости от 24 ноября 2023 г. № 24/11 суду не представлено.
В виду изложенного, требование истца о взыскании с ответчика вознаграждения по договору в размере сумма суд находит не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Поскольку в удовлетворении основного требования истца судом отказано, требования о взыскании процентов, судебных расходов удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении требований ИП фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья Е.В. Гейзлер