Решение по делу № 2-7581/2025 от 15.11.2025 - о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору участия в долевом строительства, неустойки, штрафа.

УИД 72RS0025-01-2025-008321-91Дело № 2-7581/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень

01 ноября 2025 года

Центральный районный суд города Тюмени

в составе председательствующего судьи Бажухина В.Д.,

при секретаре Геворкян Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору участия в долевом строительства, неустойки, штрафа,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй», с учётом уточнения требований, о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение требований по уменьшению цены договора за период с 25.09.2023 г. по 22.03.2024 г. в размере 467 086 руб., компенсации морального вреда в размере 100 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб., штрафа. Требования мотивированы тем, что 29.12.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Ф1-Б-Лит-26-2, цена договора составила 14 474 000 руб. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 19.09.2024 г. по делу № 2-1715/2024, вступившим в законную силу 14.11.2024 г., с учётом определения Центрального районного суда г. Тюмени от 20.01.2025 г. об исправлении описки, по исковому заявлению ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору участия в долевом строительства, неустойки, штрафа, требования истца были удовлетворены частично, с АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в пользу ФИО3 были взысканы денежные средства в счет уменьшения стоимости по договору в размере 467 086 рублей, неустойка за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2023 г. в размере 553 630,50 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 24 000 руб., почтовые расходы в размере 449,04 руб., расходы по составлению претензии в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 600 рублей, штраф в размере 200 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано. Истец обратился к ответчику с требованием об уменьшении цены договора, которая была получена ответчиком 14.09.2023 г., оставлена без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 29.12.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Ф1-Б-Лит-26-2, согласно условий которого, ответчик обязался построить и передать истцу жилой блок с условным номером 2, расположенный под адресу: <адрес>. Цена договора составила 14 474 000 руб., была оплачена истцом в полном объеме.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 19.09.2024 г. по делу № 2-1715/2024, вступившим в законную силу 14.11.2024 г., с учётом определения Центрального районного суда г. Тюмени от 20.01.2025 г. об исправлении описки, по исковому заявлению ФИО3 к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» о взыскании денежных средств в счет уменьшения стоимости по договору участия в долевом строительства, неустойки, штрафа, требования истца были удовлетворены частично, с АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в пользу ФИО3 были взысканы денежные средства в счет уменьшения стоимости по договору в размере 467 086 рублей, неустойка за период с 01.07.2023 г. по 30.11.2023 г. в размере 553 630,50 рублей, расходы по оплате услуг эксперта в размере 24 000 руб., почтовые расходы в размере 449,04 руб., расходы по составлению претензии в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 600 рублей, штраф в размере 200 000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Истец обратился к ответчику с требованием об уменьшении цены договора соразмерно стоимости не устранённых недостатков объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком 14.09.2023 г., оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов либо обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 указанного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 19.09.2024 г. по делу № 2-1715/2024 было установлено, что переданный истцу объект долевого строительства имел недостатки.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ вносятся изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов).

Положениями ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Как следует из части 5 статьи 6 Федерального закона N 482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из устанавливающего их судебного решения.

Следовательно, по общему правилу, положения части 4 статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до и после дня вступления в силу Федерального закона N 482-ФЗ, при разрешении судами дел после 1 января 2025 г., так как в соответствующих случаях удовлетворения исков устанавливаемые судом права и обязанности будут возникать после указанной даты (с момента вступления решения суда в законную силу).

Цена договора участия в долевом строительстве № 4/8/Д/НМ-279 составила 14 474 000 руб.

Исходя из положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, максимальный размер убытков, неустойки в рамках спорных отношений не может превышать 434 220 руб.

Поскольку указанным решением Центрального районного суда г. Тюмени от 19.09.2024 г. по делу № 2-1715/2024 с ответчика в пользу истца уже были взысканы денежные средства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ в размере 467 086 руб., что превышает предельный размер убытков, неустойки, штрафа в рамках спорных отношений, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременное удовлетворение требований по уменьшению цены договора за период с 25.09.2023 г. по 22.03.2024 г., штрафа, надлежит отказать.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиком условия договора не исполнены, то есть нарушено право истца как потребителя, что в свою очередь является основанием для взыскания в его пользу компенсации морального вреда, размер которой суд определяет с учетом конкретных обстоятельств дела, последствий нарушения прав потерпевшего, а также требований разумности и справедливости в размере 15 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 2 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., что подтверждается договором об оказании юридических услуг от 12.07.2025 г., чеком по операции от 12.07.2025 г. на сумму 20 000 руб., чеком по операции от 11.08.2025 г. на сумму 20 000 руб.

С учетом изложенного, а также с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, возражений ответчика, суд находит, что заявленная сумма расходов по оплате услуг представителя завышена, поэтому с учетом сложности дела, объема оказанных услуг, требований разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Исходя из совокупности приведенных норм права, учитывая, что истцом заявлялись и материальные требования, в удовлетворении которых отказано, и требования нематериального характера, которые удовлетворены судом частично, суд приходит к выводу о том, что при частичном удовлетворении иска сумма судебных расходов взыскивается с обеих сторон в соответствии с положениями процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) к АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» (ИНН <***>) - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Партнер-Строй» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2025 г.

Председательствующий судья В.Д. Бажухин