2-1598/2025

91RS0008-01-2025-002716-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Кутмеровой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м, с кадастровым номером: №, принадлежащей ответчику на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 1600000 рублей. В силу пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора, продавец подтверждает, что деньги им получены в полном объеме. Стороны к друг другу претензий не имеют. Договор вступает в силу после подписания сторонами и является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру. Квартира была передана в собственность покупателю, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был подписан сторонами и подлежал государственной регистрации, однако истцом не было зарегистрировано право собственности на приобретенное недвижимое имущество, поскольку продавец недвижимости ФИО2 является гражданином Украины, покинул пределы Российской Федерации, не имеет возможности приехать ввиду сложившейся международной обстановки. Таким образом, истцу не представляется возможным оформить свои права на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

С момента покупки и по настоящее время истец ФИО1 пользуется приобретенным имуществом, несет бремя его содержания, но поскольку нет официальной регистрации права собственности на спорное имущество истец, как собственник, ограничен в правах и не может реализовать свои правомочия собственника, в том числе правом распоряжения принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 40.7 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен посредством электронной почты. Направил в суд заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, ему ясны и понятны.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Всесторонне и полно исследовав все фактические обстоятельства дела, на которых обосновываются исковые требования, объективно оценив доказательства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО2 продал покупателю ФИО1, а последний купил принадлежащую продавцу квартиру по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., кадастровый № (л.д. 9-10).

В силу пункта 4 вышеуказанного договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил квартиру за 1 600 000,00 рублей. Расчет между сторонами полностью произведен до подписания договора, продавец подтверждает, что деньги им получены в полном объеме. Стороны к друг другу претензий не имеют. Договор вступает в силу после подписания сторонами и является основанием для регистрации перехода права собственности на квартиру.

Квартира была передана в собственность покупателю, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Факт передачи денежных средств по договору также подтверждается распиской в получении денежных средств ФИО2 на сумму 1 600 000 рублей (л.д. 12).

В соответствии с п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно частям 3, 4, 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании изложенного, договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, является законным, поскольку составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречит закону. Сделка исполнена каждой из сторон договора: продавец передал, а покупатель получил имущество, покупатель уплатил, а продавец получил денежные средства по договору. С момента передачи недвижимого имущества истец добросовестно пользуется им, несет бремя его содержания, а ответчик своих прав на него не заявляет.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 Постановления определено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 60 Постановления установлено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 61 Постановления иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Факт передачи недвижимого имущества зафиксирован в п.6 договора купли-продажи недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком ФИО2 иска ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (статья 39 ГПК).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выданный <данные изъяты> код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>), общей площадью № кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.10.2025.

Судья А.И. Холкина