Дело № 2-3143/2025
УИД 23RS0002-01-2025-001627-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 24 сентября 2025 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,
с участием:
представителя истца администрации федеральной территории «Сириус» ФИО2, действующей на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации федеральной территории «Сириус» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Администрация федеральной территории «Сириус» обратилась в суд с иском к ФИО3 в котором просит: взыскать с ФИО3 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА:
- задолженность по минимальному гарантированному платежу по помещению с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 781,94 руб.;
- задолженность по минимальному гарантированному платежу по террасе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 392 995,64 руб.;
- задолженность по оплате эксплуатационных расходов (по помещению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 242 929,97 руб.;
- сумму неустойки в связи с не предоставлением арендатором ежемесячного отчета о выручке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 609 000,00 руб.;
- сумму пени в связи с нарушением арендатором сроков внесения платежей в размере 373341,51 руб.;
- сумму задолженности по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных расходов) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22289,11 руб.
В судебном заседании представитель администрации федеральной территории «Сириус» иск поддержала, просила удовлетворить.
Представители ответчиков просил отказать в иске согласно доводам изложенным в возражении.
Представитель третьего лица ООО «РогСибАл» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Между обществом с ограниченной ответственностью «РогСибАл» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №-РСА.
В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора аренды являются: нежилые помещения №, 49, 50, 64, 65 с кадастровым номером 23:49:0402037:1677, общей площадью 192,0 кв. м, находящиеся на первом этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также прилегающую к помещению часть открытой площадки площадью 169,85 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:8681.
Решением Хамовнического районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску заместителя Генерального прокурора Российской Федерации в интересах Российской Федерации к ООО «РогСибАл», Государственной корпорации развития «ВЭБ.РФ», Управлению Росреестра указанное имущество обращено в доход Российской Федерации. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям ЕГРН помещение с кадастровым номером 23:49:0402037:1677, часть открытой площадки, площадью 169,85 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0000000:8681 по адресу: РФ, <адрес> находятся в собственности Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем является администрация федеральной территории «Сириус».
В последующем распоряжением администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-ра указанное имущество было передано автономной некоммерческой организации «Культурный центр» в безвозмездное временное пользование.
Абзацем 1 п. 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата по договору, уплачиваемая арендатором арендодателю, состоит из постоянной части арендной платы, которая в свою очередь состоит из базовой арендной платы и эксплуатационных расходов и переменной части арендной платы.
На основании п. 4.3 договора аренды минимальный гарантированный платеж включает в себя:
Ежемесячную базовую арендную плату за пользование помещением в размере 207360,00 руб., кроме того НДС 20%;
Ежемесячную базовую арендную плату за пользование террасой, согласованную сторонами договора в размере:
- 29316,11 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;
- 173756,55 руб. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии с п. 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации уплату в бюджет налога на добавленную стоимость в размере, установленном п. 4.3 договора, осуществляет арендатор.
Задолженность по минимальному гарантированному платежу по помещению с кадастровым номером 23:49:0402037:1677 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-86957,42 руб. (207360,00руб. /31 день* 13 дней);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-207360,00 руб.;
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-207360,00 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-207360,00 руб.;
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-207360,00 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-207360,00 руб.;
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-107024,52 руб. (207360,00 руб./31 день *16 дней).
Таким образом, сумма задолженности ФИО1 по минимальному гарантированному платежу по помещению с кадастровым номером 23:49:0402037:1677 предоставленному в аренду в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 27.10.2022№-РСА за период с ДД.ММ.ГГГГ поДД.ММ.ГГГГ составляет 1230781,94 руб.
Согласно п. 4.13 договора аренды арендатор обязуется уплачивать арендодателю эксплуатационные расходы сверх базовой арендной платы.
Сумма эксплуатационных расходов рассчитывается на основе ставки эксплуатационных расходов, которая для первого года аренды (первый и последующие годы аренды исчисляются с даты начала, определение которой дано в договоре, и которая является датой начала срока договора аренды) составляет 215,00 рублей, кроме того НДС20%, за 1 кв. м общей площади помещения в месяц.
Задолженность по оплате эксплуатационных расходов (по помещению) за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 17642,96 руб. (215,00руб.* 192,0 кв. м* 12 месяцев/365 дней* 13 дней);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-38000,22 руб. (215,00руб.* 192,0 кв. м * 12 месяцев/365 дней*28 дней);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -42071,67 руб. (215,00руб.*192,0 кв. м *12 месяцев/365 дней*31 день);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-40714,52 руб. (215,00руб.*192,0 кв. м *12 месяцев/365 дней*30 дней);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -42071,67 руб. (215,00 руб.*192,0 кв. м *12 месяцев/365 дней*31 день);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 40714,52 руб. (215,00 руб.* 192,0 кв. м *12 месяцев/365 дней*30 дней);
- с 01.07.2023по ДД.ММ.ГГГГ-21714,41руб. (215,00 руб.*192,0 кв. м *12 месяцев/365 дней* 16 дней).
Сумма задолженности по оплате эксплуатационных расходов (по помещению) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 242929,97 руб.
Задолженность по минимальному гарантированному платежу по террасе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- 12293,85руб. (29316,11 руб./31 день* 13 дней);
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29316,11 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -29316,11 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 29316,11 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -29316,11 руб.
-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 173756,55 руб.
- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 89680,80 руб. (173756,55 руб./31 день* 16 дней).
Таким образом, сумма задолженности по минимальному гарантированному платежу по террасе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 392995,64 руб.
Переменная часть арендной платы включает в себя величину расходов по оплате приходящейся на долю арендатора части коммунальных услуг (в том числе: электро-, водоснабжение, водоотведение).
№
Наименованиетовара
Единицаизмерения
Количество
Цена,(Руб.)
Сумма,(Руб.)
1
Компенсация коммунальных расходов (электроэнергия) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
кВт/ч
316,00
10,36
3272,50
2
Компенсация коммунальных расходов (ХВС и водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
м3
119,00
68,65
8169,59
3
Компенсация коммунальных расходов (ГВС и водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
м3
158,00
68,65
10847,02
Итого:
22289,11
Таким образом, задолженность по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных расходов) за помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 22289,11 руб.
В соответствии с п. 4.12 договора аренды, арендатор обязуется ежемесячно в срок не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца оплачивать постоянную часть арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.
В случае, когда 10 (десять)% от суммы ежемесячной выручки арендатора превышают минимальный гарантированный платеж, арендатор обязуется самостоятельно рассчитывать сумму к доплате и перечислять в срок не позднее 15 (пятнадцатого) числа следующего за отчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам, указанным в договоре.
Кроме того, п. 4.6 договора аренды установлено, что арендатор ежемесячно предоставляет арендодателю письменный отчет о выручке за истекший (отчетный) месяц, составленный арендатором на основании кассовых и иных документов, отражающих финансовые результаты деятельности арендатора, с указанием суммы выручки.
Согласно п. 4.9 договора аренды, при задержке арендатором ежемесячного отчета о выручке арендатор обязан уплатить неустойку в размере 3000,00 рублей за каждый день соответствующего нарушения.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет:
№ п.п.•3
Дата началаначислениянеустойки
Сумманеустойки
Количество дней просрочки
Итого
ДД.ММ.ГГГГ
3000,0
690
2 070 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
3000,0
662
1 986 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
3000,0
631
1 893 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
3000,0
601
1 803 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
3000,0
570
1 710 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
3000,0
540
1 620 000,00
ДД.ММ.ГГГГ
367
1 101 000,00
Итого
12 609 000,00
Также, п. 8.5 договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, но в любом случае не более 20% от такой суммы задолженности.
При этом, первым днем просрочки является первый календарный день, следующий за днем истечения срока совершения соответствующего платежа.
№п.п.
Датаначисленияпени
Сумма. задолженности
Количестводнейпросрочки
Расчет пени, исходя из ставки 1%от суммызадолженности
Всоответствии с п.8.5 пеня не должна превышать 20% от суммы задолженности
ДД.ММ.ГГГГ
391570,56
690
2701836,86
78314,11
ДД.ММ.ГГГГ
278747,78
662
1845310,30
55749,56
ДД.ММ.ГГГГ
277390,63
631
1750334,88
55478,13
ДД.ММ.ГГГГ
278747,78
601
1675274,16
55749,56
ДД.ММ.ГГГГ
421831,07
570
2404437,10
84366,21
ДД.ММ.ГГГГ
218419,73
540
1179466,54
43683,95
ИТОГО:
1866707,55
7972756,20
373341,51
Учитывая ограничения размера пени, установленные п. 8.5 договора аренды, размер пени, подлежащей взысканию, не может превышать 20% от суммы задолженности, и составляет 373341,51 руб. (1866707,55 руб.*20%).
Администрацией федеральной территории «Сириус» проведена проверка поступлений арендной платы. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес арендатора направлена претензия о необходимости погасить задолженность по постоянной части арендной платы, пени, неустойки в течение 5 дней с момента получения претензии.
В целях обеспечения поставки коммунальных услуг на объекты недвижимого имущества, обращенные в доход государства, акционерное общество «Управляющая компания Инновационного научно-технологического центра «Сириус» (АО «УКИНТЦ «Сириус») заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку с ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления. Администрация на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №/ПГ-ФТ-23 осуществляет возмещение АО «УКИНТЦ «Сириус» расходов за коммунальные услуги по оплаченным счетам ресурсоснабжающим организациям за поставку коммунальных услуг.
Требования, заявленные в претензиях, в установленный срок арендатором исполнены не были.
Согласно ст. 307, ст. 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при- отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 401 ГК РФ). Таким образом, для привлечения к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки необходимо констатировать факт ненадлежащего исполнения им своих обязательств.
В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2046 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума № 7) содержится разъяснение о том, что окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пп. 3,4 ст. 425 ГК РФ).
В п. 66 постановления Пленума № 7 разъяснено, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 ГК РФ).
Согласно данным, содержащимся в ЕГРИП индивидуальный предприниматель ФИО3 прекратила деятельность
Довод ответчика о том, что в его адрес не поступало надлежащее извещение о смене стороны в обязательстве, в связи с чем, ИП ФИО3 исполняла обязательства в пользу ООО «РогСибАл», перед которым у нее нет задолженности и соответственно требование администрации о взыскании пени и неустойки незаконны, не обоснован.
Из письма ООО «РогСибАл» от 01.03.2023 № 03-05/107, все арендаторы по договорам аренды объектов недвижимого имущества и заказчики по договорам на оказание услуг на территории ГК «Имеретинский» были надлежащим образом уведомлены ООО «РогСибАл», как о наличии судебного спора об объектах недвижимого имущества, так и о вступлении вышеуказанного решения суда в законную силу.
Согласно пункту 1.11 договора № 20-20/2121-РСА от 27.10.2022 подписанием настоящего договора Арендатор подтверждает, что ему известно о наличии иска Генеральной прокуратуры Российской Федерации об обращении в доход РФ недвижимого имущества ООО «РогСибАл».
Согласно пункту 10.5 договора на основании статьи 617 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на помещение к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.
Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
В связи со сменой собственника арендованного имущества прежний арендодатель перестает быть стороной по договору аренды с арендатором, и это никак не влияет на право арендатором пользоваться имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу статьи 621 ГК РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества, а именно администрация).
Таким образом, ответчик был извещен при подписании данного договора, что может произойти смена собственника и соответственно арендодателя.
Кроме того, ответчик указывает, что все суммы, полученные ООО «РосСибАл» должны быть зачтены в счет оплаты за аренду помещения, так как оплата производилась до смены стороны арендодателя в договоре, данный довод ничем не подтверждается, каких либо платежных поручений об оплате ответчиком также не представлено.
Довод ответчика, что в материалах дела отсутствуют документы подтверждающие оплату коммунальных платежей со стороны администрации, не имеет правового значения, поскольку обязанность их оплаты установлена согласно п. 4.11 договора, в переменную часть арендной платы включены расходы по оплате приходящихся на долю арендатора части коммунальных услуг (-электро, водоснабжение и водоотведение) и будет оплачиваться арендатором в соответствии с тарифами поставщиков этих услуг. Если поставщиком этих услуг будет сам арендодатель, потребление таких услуг будет оплачиваться арендатором в соответствии с тарифами исходя из фактических затрат арендодателя на обеспечение помещения и террасы такими услугами.
Кроме того, ответчик заявляет о том, что арендуемое помещение и прилегающая к нему территория не обслуживалась ни со стороны ООО «РогСибАл», ни со стороны иных лиц, находилась в запустении, не убиралась, данный довод не подтвержден.
Таким образом ответчик не производил коммунальные платежи и эксплуатационные расходы, которые в рамках данного искового заявления взыскиваются.
Не обоснован довод ответчика, что смена собственника повлекла значительные убытки и расходы, при этом ответчиком был произведен дорогостоящий ремонт.
При заключении договора ответчик был осведомлен, что в случае обращения в доход Российской Федерации недвижимого имущества ООО «РогСибАл». настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а срок временного владения и пользования Арендатором Помещения, прекращенным с даты вступления Решения об обращении в доход Российской Федерации недвижимого имущества ООО «РогСнбАл» в законную силу. При этом любые убытки (реальный ущерб и упущенная выгода), возникшие у Арендатора в этой связи, компенсации Арендодателем не подлежат. (п. 1.11 Договора)
Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Также согласно пункту 2.3 договора арендатор обязуется своими силами и за счет собственных средств, в разумные сроки, осуществлять текущий и косметический ремонт помещения и террасы (далее, включая любые виды работ, связанные с отделкой, улучшением, переделкой, восстановлением помещения - ремонтные работы) и коммуникацией, а также техническое переоснащение помещения, установку нового оборудование в соответствии с согласованной с арендодателем технической документацией и сроками производства работ.
Таким образом, ответчик по условиям договора обязан был проводить ремонт помещения и террасы для ведения своей коммерческой деятельности.
Доводы ответчика о том, что договор был расторгнут в соответствии с вышеуказанным п. 1.11 14.12.2022 с даты вступления в законную силу решения Хамовнического районного суда, в связи с чем с этой даты не подлежат начисления арендных платежей, суд находит необоснованным, поскольку согласно акту осмотра № 16 от 06.10.2023 деятельность ответчика велась, несмотря на то, что договор, согласно пункту 3.1 договора истекает 30.09.2023.
В возражениях ответчик указывает, что акт осмотра помещения № 16 от 06.10.2023, не может являться надлежащим доказательством, поскольку произведен осмотр ресторана «Гурман Турист», который не принадлежит и не принадлежал ответчику. Данный довод ничем не подтверждён.
Согласно предмета договора арендодатель передаёт, а арендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование следующее имущество:
нежилые помещения №, 49, 50, 64, 65, с кадастровым номером № общей площадью 192.0 кв. м, расположенные на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: РФ, <адрес>; часть открытой площадки с кадастровым номером № общей площадью 169.85 кв. м, расположенной по адресу: РФ, <адрес> (терраса).
Согласно пункту 1.3 договора помещение и терраса передаются арендатору для размещения точки общественного питания и осуществления арендатором коммерческой деятельности.
Договор аренды заключен с ИП ФИО3 и соответственно арендатор имеет право на доступ в любое время в помещение, террасу с целью осуществления своих управленческих функций.
Тот факт, что акт осмотра составлен в отсутствие ответчика также не подлежит рассмотрению, поскольку арендатор по условиям договора имеет право проводить осмотр своего имущества (пункт 2 договора).
Арендатор в адрес арендодателя о досрочном прекращении договора уведомлений не направлял и не подписывал, соответственно, срок действия договора истек 30.09.2023. В соответствии с пунктом 3.3 договора помещение и терраса считаются возвращенными арендодателю с момента подписания Акта приема-передачи от арендатора к арендодателю, в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4-3.6 договора, что не было сделано ответчиком и является нарушением договорных отношений между сторонами.
Кроме того, в адрес ответчика выставлялась претензия об уплате арендных платежей, неустойки (штрафа, пени) от 28.11.2023 № 01/27-08/5990 по договору аренды, в которой указаны все реквизиты по оплате задолженности и которая была направлена в адрес ответчика 02.12.2023 года, что подтверждается реестром об отправке почтовых отправлений. Таким образом ответчик был уведомлен, что собственником арендуемого имущества является администрация и по каким реквизитам необходимо оплачивать арендные платежи.
Судом не усматривается оснований для снижения неустойки в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, Согласно положениям п.2 ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Таких доказательств стороной ответчика не представлено.
С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск администрации федеральной территории «Сириус» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 в пользу администрации федеральной территории «Сириус» в связи с неисполнением обязательств, предусмотренных договором аренды недвижимого имущества от 27.10.2022 №№:
- задолженность по минимальному гарантированному платежу по помещению с кадастровым номером № за период с 19.01.2023 по 16.07.2023 в размере 1 230 781,94 руб.;
- задолженность по минимальному гарантированному платежу по террасе за период с 19.01.2023 по 16.07.2023 в размере 392 995,64 руб.;
- задолженность по оплате эксплуатационных расходов (по помещению) за период с 19.01.2023 по 16.07.2023 в размере 242 929,97 руб.;
- сумму неустойки в связи с не предоставлением арендатором ежемесячного отчета о выручке за период с 19.01.2023 по 26.12.2024 в сумме 12 609 000,00 руб.;
- сумму пени в связи с нарушением арендатором сроков внесения платежей в размере 373341,51 руб.;
- сумму задолженности по переменной части арендной платы (возмещение коммунальных расходов) за период с 23.01.2023 по 16.07.2023 в размере 22289,11 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь